שוק הדיור בארה"ב הגיע לשוק הקונים החזק ביותר שלו עד כה, אך השינוי מונע על ידי היעלמות הביקוש כמו על ידי שיפור ההיצע.
על פי ההערכות, 57.9% יותר מוכרי בתים מאשר קונים באוגוסט, הפער הרחב ביותר בנתוני Redfin החל לשנת 2013. חוסר האיזון זינק בחדות מ-52.1% ביולי ועלה על כל קריאה קודמת. Redfin מנה כ-1.53 מיליון מוכרים לעומת 972,300 קונים ברחבי הארץ.
רשימות היו הנהג העיקרי. מספר המוכרים גדל ב-3.9% מחודש לחודש, העלייה החודשית הגדולה ביותר ברשומות של Redfin, בעוד שמספר הקונים עלה רק ב-0.1%.
השילוב הזה שינה מהיסוד את כוח המשא ומתן.
לקונים יש יותר כוח, אבל רבים עדיין לא יכולים להרשות לעצמם לקנות
שוק רוכשי שיא יציע בדרך כלל תנאים חזקים לרכישת בית.
הפעם התמונה מורכבת יותר.
שלושה מכל חמישה בתים שנמכרו באוגוסט הלכו במחיר נמוך מהמחיר המבוקש המקורי שלהם, בעוד שמלאי הדירות הכולל הגיע לרמה הגבוהה ביותר מאז 2020. המוכרים מורידים יותר ויותר מחירים, מציעים תיקונים או עוזרים בעלויות סגירה כדי למשוך מאגר מתכווץ של קונים.
אבל עלויות אשראי גבוהות ממשיכות להרחיק משקי בית רבים מהשוק.
ריבית המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה טיפסה לאחרונה ל-6.7%-6.9%, מה שהרחיב את לחץ הנגישות המתואר בסיקור של Coinpaper של שיעורי משכנתא קרוב ל-7%.
תעריפים גבוהים כואבים במיוחד מכיוון שמחירי הדירות נותרו גבוהים. מחיר המכירה החציוני הארצי עדיין עלה בכ-2.2% בהשוואה לשנה באוגוסט, גם כשהביקוש נחלש.
זה עוזר להסביר מדוע השוק יכול להעדיף בו זמנית קונים פעילים תוך אי הכללה מוחלטת של מיליוני קונים פוטנציאליים.
שווקי חגורות השמש רואים את חוסר האיזון הגדול ביותר
הדמות הלאומית מסתירה גם הבדלים אזוריים עצומים.
לנאשוויל היה 139% יותר מוכרים מקוניםאחריה מיאמי ב-138% ויוסטון ב-131%.
בשמונה מטרו מרכזיים יש כיום לפחות פי שניים יותר מוכרים מאשר קונים, כולל אורלנדו, לאס וגאס, סן אנטוניו, אוסטין ודאלאס.
השינוי בולט במיוחד מכיוון ששוק הדיור בילה שנים סבל מהבעיה ההפוכה: מעט מדי בתים למכירה.
עידן המגיפה אפקט נעילת משכנתא מנעו ממיליוני בעלי בתים לעבור כי הם לא רצו לוותר על משכנתאות מתחת ל-3%–4%.
ההשפעה הזו נחלשת כעת. בעלים נוספים נרשמים למרות תעריפים גבוהים יותר, בעוד שדרישת הקונים נותרה מוגבלת.
מכירות בתים קיימים נפלו נוספת 2% באוגוסט לקצב שנתי של 3.98 מיליוןהנמוך ביותר מזה 14 חודשים, בעוד שהמלאי הזמין טיפס ל-1.62 מיליון בתים.