מיינט הרצליה

Valor Estate, Adani עומדת לספק את פרויקט BKC המיוחל ביוני

Valor Estate Ltd, שנקראה בעבר DB Realty, עומדת להשלים את Ten BKC, פרויקט שיפוץ רחב ידיים בשטח של חמישה דונם, ליד מתחם בנדרה קורלה (BKC) של מומבאי, אחד ממחוזות החברות המובילים בעיר. הפרויקט, שפותח במיזם משותף עם Adani GoodHomes Private Ltd, צפוי להסתיים עד יוני.

הפרויקט, שיזם את Valor ו- Radius Estates במקור, עבר כמעט 15 שנים של פיתוח ומכשולים רבים. הוא התחדש לאחר הצטרפות Adani GoodHomes בסוף 2021.

הפיתוח, הממותג בשם Adani Ten BKC, הוא אחד מפרויקטי המגורים הגדולים בבנדרה מזרח. הוא כולל 15 מגדלים, כל אחד מתנשא לגובה של 22 עד 29 קומות, הפרוסים על פני שלושה אזורים נפרדים. גדלי הדירות נעים בין 1 BHK ל- 5 BHK, על פי מסמכים שהוגשו לרשות הפיקוח על הנדל"ן (RERA) והדוח השנתי של Valor 2022-23.

ערך הפיתוח הגולמי (GDV) של הפרויקט מוצמד ל 4,544 מיליון, כאשר Valor מחזיקה בנתח כלכלי של 50%, לפי מצגת האנליסטים לרבעון ספטמבר.

"כרגע יש לנו פרויקט שיפוץ אחד, XBKC, ב-MIG Colony, Bandra East, שמתקדם עם עדאני ויושלם עד יוני השנה", אמר וינוד גואנקה, יו"ר ומנכ"ל Valor Estate.

במקור היה מיזם משותף של MIG (Bandra) Realtors & Builders Pvt Ltd, חברה בת של Valor Estate, ו- Radius Estates & Developers Pvt Ltd.

Valor התקשרה בהסכם פיתוח עם האגודה השיתופית MIG באוקטובר 2010. חמש שנים לאחר מכן, החברה שיתפה פעולה עם Radius Estates לבניית דירות המגורים. עם זאת, רדיוס, בראשותו של סנג'אי צ'הבריה, לא הצליחה להגשים את הפרויקט, נכשלה בהלוואות ובסופו של דבר עומדת בפני חדלות פירעון.

בעקבות זאת אישרו ועדת הנושים ובית הדין הלאומי לדיני חברות (NCLT) את הצעתה של עדני גודהומס. עדני מפקחת על הקמת הפרויקט וביצועו, על פי הדוח השנתי של ואלור.

הימור נועז על פיתוח מחדש

Valor Estates מהמר בכבדות על הזדמנויות לפיתוח מחדש במיקומים מעולים במומבאי – בין אם שכונות עוני, אגודות שיתופיות או נכסי MHADA (Maharashtra Housing and Area Development Authority). שינוי האסטרטגיה הזה הוא חלק מהמאמץ הרחב של החברה להחיות את מורשתה ולחזק את מעמדה בשוק הנדל"ן של מומבאי.

"אנחנו טובים מאוד ברכישת קרקעות לפיתוח מחדש, בין אם זה שכונות עוני, חברות או בניינים ישנים של MHADA", העיר גואנקה. "אנחנו לא מתלהבים להציע הצעות לקרקעות פנויות. אנחנו מעדיפים לעבוד על עסקאות מורכבות שבהן נוכל למנף המומחיות שלנו".

גואנקה הוסיפה, "יש לנו עוד כמה פרויקטים של פיתוח מחדש בחברה על סף סיום".

Valor היה אחד המפתחים הראשונים במומבאי שלקחו על עצמם פרויקטים של פיתוח מחדש של שכונות עוני, החל משנת 1995. החברה בנתה מאז מוניטין של התמודדות עם פרויקטים כאלה, כשהמאמצים הגדולים הראשונים שלה התחדשו בשנת 2007. פיתוח מחדש של שכונות עוני הפך מאז לנקודת המוצא של Valor דגם, עם למעלה מ-1 מיליון רגל רבוע שנמסר בחלל זה.

"סיפקנו 1 מיליון רגל מרובע בחלל הזה, ונמשיך לבחון שכונות עוני נוספות, פיתוח מחדש של חברות וכו'", אמר גואנקה.

בעוד מפתחים אחרים נכנסו למרחב השיקום של שכונות העוני לצד Valor, רק מעטים הצליחו לשרוד ולשלוט במורכבות הכרוכה בכך. כמה שמות של אוטות, כולל דיור לפיתוח ותשתיות בע"מ (HDIL), קבוצת אורביט, ו-Omkar Realtors & Developers Pvt Ltd, דשדשו בשוק הנישה הזה.

צינור פרויקט

צנרת הפרויקטים של Valor צומחת במהירות. החברה מתכוננת לפיתוח בעל שימוש מעורב בלונוואלה, המשתרע על פני 400 עד 500 דונם. Valor current מחזיקה כמעט 250 דונם מהקרקע. פרויקט זה יפותח בשיתוף מפתח אחר.

בנוסף, ל-Valor יש עסקת קרקע בולטת ב- Mira Road, שם היא השכירה כמעט 187 דונם לתאגיד העירוני Brihanmumbai (BMC) עבור 248 crore בשנה בחמש השנים הבאות, על פי הגשת BSE. מקורות אומרים למנט ש-BMC בחרה לבטל את חוזה השכירות, שככל הנראה יוקצה מחדש ישירות לקבלנים שלה.

עסקי הנדל"ן של Valor כוללים כיום שני פרויקטים מתמשכים, שבעה קרובים וחמישה פיתוחים עתידיים בצנרת. ביחד, לפרויקטים אלה יש פוטנציאל הכנסה משוער של 28,891 crore, שהחברה מצפה לממש במהלך 5 עד 8 השנים הבאות. עם בנק קרקע עצום של כ-513 דונם, Valor ממוקמת היטב לצמיחה ארוכת טווח.

כחלק מהאסטרטגיה שלה להחייאה, Valor מתכננת להמשיך ולעסוק במיזמים משותפים עבור פרויקטי הנדל"ן שלה בטווח הקצר. Goenka צופה שפרויקטים עצמאיים יהפכו לחלק מהאסטרטגיה של החברה בעוד כמה שנים, החל מיוזמות מיתוג משותף.

נושאים

שתף את הפוסט
דילוג לתוכן