בנאום התקציב שלה בחודש שעבר, ביצעה שר האוצר נירמלה סיתרמן שינויים משמעותיים בכללי המס על רווחי הון לטווח ארוך (LTCG) ורווחי הון לטווח קצר (STCG). ה-LTCG הוגדל מ-10% ל-12.5% עבור נכסים פיננסיים ולא פיננסיים כאחד. גם ה-STCG על נכסים פיננסיים מסוימים הועלה מ-15% ל-20%. בנוסף, הסרת הטבת ההצמדה לרווחי הון לטווח ארוך גרמה לכך שהמשקיעים […]
בעלי קרקעות המעוניינים לפתח את הנכס שלהם פונים לרוב להסכמי פיתוח משותפים (JDAs) כאמצעי לחלוק את נטל הבנייה עם בונה. בהסדר זה, בעל הקרקע מספק את הקרקע תמורת דירות גמורות ופוטנציאל פיצוי נוסף. אמנם הרעיון פשוט, אך השלכות המס עשויות להיות מורכבות. JDA מתאר את תנאי השותפות, ממפרטי בנייה ועד להפצת יחידות ולוחות זמנים של
פעם זה היה רף מחירים הקשור רק לנכסי יוקרה, העלה תמונות של בריכות, מגרשי טניס ושירותים יוקרתיים אחרים. כעת, ל-8.5% מהבתים בארה"ב יש שווי מוערך של מיליון דולר או יותר, שיא שיא, על פי ניתוח חדש של חברת התיווך Redfin שסופק בלעדית לוול סטריט ג'ורנל. זה עלייה לעומת 7.6% לפני שנה ויותר מכפול מ-4% שנרשמו
פרויקטי פיתוח מתוכננים, שצברו פופולריות לאחר המגיפה, היו עדים לצמיחת מחירים גבוהה יותר מאשר פרויקטים למגורים. בשנתיים האחרונות עלו מחירי הפרויקטים המתוכננים בלפחות 50-70% בשל ביקוש גבוה ומומנטום מכירות, בעוד בדירות נרשמה עליית מחירים של 20-30%. בעוד בערים דרומיות כמו בנגלורו, צ'נאי וקוימבטורה, נרשמו בדרך כלל השקות פרויקטים מתוכננים יותר, יזמים משיקים פרויקטים כאלה במטרו
גולת הכותרת של תקציב האיחוד השנה הייתה הסרת ההצמדה לנכס. הסערה הציבורית הייתה כה עזה שהממשלה נאלצה להחזיר חלקית את ההחלטה. היא החזירה הצמדה למדד למי שכבר קנה את הנכס עם פרסום השינוי ב-23 ביולי. עבור נדל"ן שנקנו לפני כן, הבעלים יכולים לבחור בין 20% מס רווח הון לטווח ארוך עם הצמדה למדד או 12.5%
תובנות אקסלוסיביות על שוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק מאת שרון לובש, מומחית נדל"ן מהימנה הידועה ביחס אישי המותאם ללקוחותיה ובניסיון רב הנוגע לעולם הדיור התחרותי במנהטן. תובנות על שוק נדל"ן היוקרה בניו יורק מהמומחית במדינת ניו יורק יש הכל, החל מחיים עירוניים סואנים במנהטן ועד לאזורים כפריים שלווים, ניו יורק מציעה שוק נדל"ן ורסטילי. בחזית
בנגלורו : פנייתה של גואה מתרחבת כעת מעבר לנופשים ולגמלאים. מפתחי נדל"ן מרחבי הארץ נערכים להשיק פרויקטים ביעד החופשה הפופולרי, ובראשם ביקוש גבוה מצד אנשים עשירים והודים שאינם תושביהם. ההשקות השונות כוללות וילות יוקרה, דירות וכן פרויקטי פיתוח מתוכננים. לא רק מפתחים גדולים כמו DLF Ltd ו-Prestige Group, אלא אפילו חברות בינוניות כמו Eldeco מאזור
מומבאי : שוק הנדל"ן בהודו נהיה קצת יותר שקוף עבור רשויות המס, אבל הבדיקה המוגברת הזו יכולה לשנות את הדינמיקה של עסקאות נכסים. כלל מס חדש, החל מאוקטובר 2024, יסגור פרצה שאפשרה למוכרי נכסים לעקוף את חובות המס שלהם. על פי כללי מס הכנסה קודמים, כל נכס שנמכר עבור יותר מ ₹50 לאך חייב את
השינויים של תקציב האיחוד במס רווחי הון לטווח ארוך (LTCG) על נדל"ן מחייבים בדיקה קפדנית. בעוד שמשרד האוצר מציג את הפחתת שיעור מס ה-LTCG מ-20% ל-12.5% כטובה למעמד הביניים, הניתוח שלנו חושף השלכות שליליות פוטנציאליות על שוק הנדל"ן והכלכלה הרחבה יותר. תחילה ננתח את מרכיבי הליבה של שינוי המדיניות. ההפחתה בשיעור מס ה-LTCG ל-12.5% נראית
המרכז רוצה שמדינות יצילו את מס הבולים ויציעו לנשים קונות תעריף דיפרנציאלי ונמוך יותר. בעת הצגת תקציב האיחוד 2024-25 ב-23 ביולי, הודיע שר האוצר נירמלה סיתרמן כי רפורמות במס הבולים יהפכו למרכיב חיוני בתכניות פיתוח עירוני. הממשלה המרכזית עדיין לא מפרסמת מידע נוסף על האופן שבו היא מתכוונת לעודד מדינות להפחית את מס הבולים ולאיזו