איך יסתדר תחום המשרדים?
כל העיניים נשואות למרכזי יכולת גלובליים (GCCs), שהתגלו כתורם הגבוה ביותר בהשכרת שטחי משרדים בשנת 2024. GCCs, יחד עם חברות טכנולוגיה ומפעילי חללי עבודה גמישים, יניעו את המגזר גם השנה. חברות חדשות שנכנסות להודו ותאגידים הודיים יתרמו גם הן לשוק. החכירה ברוטו של שטחי משרדים מסחריים הגיעה לשיא היסטורי של 79 מיליון רגל רבוע בשנה שעברה, לפי ייעוץ הנכסים CBRE India. עם זאת, ההיצע של שטחי משרדים בדרגה א' נמוך בשווקי מיקרו מרכזיים במומבאי ובבנגלורו. כדי שהמומנטום של ההשכרה ימשיך, צריך להיכנס אספקה חדשה של שטחי משרדים באיכות טובה.
האם שוק הדיור יכול להתאושש?
בעקבות הצניחה השולית במכירות בתים והשקת פרויקטים בשנה שעברה, 2025 עשויה לסמן מעבר לאחר השיא שלאחר המגפה. עם האטת ההשקות והביקוש העצור מנוצל בשנים האחרונות, עלולה להיות מגמת ירידה הדרגתית במכירות קדימה, לפי Liases Foras Research. התחזקות המחירים הביאה לכך שכמה ערים התחממו מעט, מה שעלול להניא משקיעים ורוכשי דירות. האופוריה על פרויקטים של דיור יוקרה עלולה אף היא לדעוך, והשווקים עלולים לתקן ולהפוך למציאותיים, ובכך לחזור לפרויקטים של דיור בר השגה ובעלות הכנסה בינונית.
כיצד יפעלו המפתחים המובילים?
בחזית המגורים, ארבעת היזמים הרשומים, DLF, Prestige Group, Macrotech Developers ו-Godrej Properties, ימשיכו לצמוח הן במכירות והן בהשקות. היעד הקולקטיבי שלהם לשעון ₹88,000 מיליון מכירות בשנים 2024-2025, יתבססו על היכולות הפיננסיות שלהם ותוכניות ההתרחבות האגרסיביות, על פי אנליסטים.
האם המגזר הקמעונאי יתגבר?
קניונים ראו ליסינג בריא בשנה שעברה עקב ביקוש טוב מצד קמעונאים, למרות היצע חדש מינימלי. גם נוף הקניונים הקמעונאיים ראה נטישה, עם מעבר להצעות פרימיום. הליסינג צפוי להיות גבוה יותר בשנת 2025 בגלל צינור אספקה גדול וביקוש מקמעונאים זרים ומקומיים. כ-9.7 מיליון מ"ר של אספקה קמעונאית חדשה, על פני 26 מרכזי קניות בדרגה A, עשוי להיכנס לפעולה השנה, לפי JLL India, בראשות Delhi-NCR (35%).
האם תנופת המימון יכולה להימשך?
המימון המוסדי בנדל"ן הגיע לשיא ב-2024, עבר את השיא של 2007 ב-6% והדגיש את התשואה של המשקיעים. השקעות בשווי 8.9 מיליארד דולר בוצעו בשנה שעברה, מה שמסמל עלייה של 51% משנה לשנה, בהובלת מגזר המגורים, לפי JLL India. אמנם זה עשוי להיות קשה לעקוף את השיא של 2024, אך צפוי כי תנופת המימון תימשך גם השנה, בהשתתפות משקיעים זרים ומקומיים כאחד. כספים שהתחייבו ב-2024 עשויים להגיע ב-3-5 השנים הבאות.