בנגלורו: IBM India Pvt. Ltd ו-WM Global Technology Services India Pvt. בע"מ חתמו על חוזה שכירות גדול של משרדים בבנגלורו, בשתי עסקאות נפרדות, כאשר חברות הטכנולוגיה העולמיות ממשיכות להרחיב את טביעת הרגל שלהן למשרדי הנדל"ן במדינה.
IBM India תפסה 1,61,884 רגל רבוע בחכירה מ-Golflinks Software Park Pvt. Ltd בבניין Pine Valley ב- Embassy Golflinks Business Park, על פי מסמכים אליהם ניגשה CRE Matrix, פלטפורמת ניתוח נדל"ן. פארק העסקים נמצא בבעלות Embassy REIT ושותף מקומי.
IBM תשלם בערך ₹145 קרונות שכר דירה לתקופת שכירות של 60 חודשים. "החכירה של IBM India של כמעט 1.62 לאק ר"ר ב- Embassy GolfLinks בשכר דירה התחלתי של ₹150 למ"ר, מגובה בנעילה ארוכה ובפיקדון משמעותי, משקף כיצד כובשים עולמיים גדולים עם פעולות בהובלת GCC (מרכז יכולת עולמית) ממשיכים לעגן את עצמם בקמפוסי משרדים מובחרים בבנגלורו", אמר אבישק קירן גופטה, מנכ"ל CRE Matrix. "העדפה כזו לעסקאות, קבעה עסקאות מסוימות, והקימה מערכת מסויימת. לתמוך בפעולות קריטיות למשימה".
מוקדם יותר השנה, IBM הודו שכרה כ-1.1 לאק ר"ר של שטחי משרדים מ-Table Space, ספקית חללי עבודה מנוהלים בבנגלורו.
ל-IBM יש פעילות GCC משמעותית בהודו, אם כי השימוש המדויק של שטח זה לא צוין רשמית, הוסיפה גופטה.
בעסקה אחרת, WM Global Technology Services India – זרוע הטכנולוגיה ההודית של Walmart – שכרה 1,01,715 מ"ר של שטחי משרדים ב-Prestige Tech Cloud, פארק עסקים באזור Devanahalli של צפון בנגלורו לתקופה של חמש שנים, לפי פלטפורמת ניתוח אחרת Propstack.
WM Global תשלם שכר דירה חודשי של בערך ₹48.8 לאך לחלל המשרדים בצפון בנגלורו. זרוע וולמארט שכרה בסביבות 450,000 רגל רבוע בצ'נאי מוקדם יותר השנה כדי להקים GCC, בזמן שענקית הקמעונאות האמריקאית מגבירה את האסטרטגיה הטכנולוגית שלה בהודו.
'הצבעת אמון גדולה'
"העסקה הזו היא הבעת אמון גדולה עבור צפון בנגלור, ובמיוחד עבור מסדרון דוואנהאלי. עבור Walmart לשכור למעלה מ-1 לאק ר"ר כאן מאשרת את האזור כמרכז הגדול הבא עבור GCCs. זה מאותת שדווקא כובשים גדולים מסתכלים כעת באופן פעיל מעבר למסדרונות טכנולוגיים מסורתיים כמו ORR כדי להציע תשתיות טובות יותר בקרבת נמל התעופה וראג'ה. , מייסד שותף של Propstack.
IBM, WM Global ושגרירות REIT לא הגיבו לשאלות של הפיתוח.
החכירה הגולמית של משרדים מסחריים צפויה לעלות על 80 מיליון רגל רבוע ב-2025, לפי הערכות של יועצת הנכסים CBRE India, ובנגלורו ממשיכה להוביל.
GCCs היוו למעלה מ-55% מעסקאות המשרדים הגדולות (100,000 רגל ר"ר כל אחת) במהלך ינואר-ספטמבר השנה, תקופה בה השכרה של כ-60 מיליון רגל ר"ר של שטחי משרדים ברוטו בהודו.