Godrej Properties Ltd מכוון למכירות מקדימות, או להזמנות, של $32,500 crore עבור FY26, ומרמז על צמיחה של 10% משנה לשנה. אבל אחרי ירידה של 18% בשנה בה $7,082 crore, המשקיעים עשויים לשאול אם המטרה שאפתנית.
מכירות נמוכות מהפרויקטים הקיימים באזור ההון הלאומי (NCR) והבסיס הגבוה בשנה שעברה הובילו את הירידה. Godrej השיק שישה פרויקטים/שלבים חדשים ברבעון הראשון, לעומת שמונה בשנה.
פרויקטים חדשים-Godrej MSR City ו- Godrej Tiara בבנגלור, ו- Godrej Makesty in Noida-היוו במעצבים של יותר ממחצית מכירות לפני Q1. לחברה צינור חזק עבור FY26, כולל פרויקטים קרובים בגורוגרם, נוידה רבתי וורלי, וחזר על הנחיית ההשקה של השנה המלאה שלה $40,000 crore.
עם זאת, משלוחים הושתקו במהירות של 0.8 מיליון מ"ר ברבעון הראשון, מול יעד לשנה שלמה של 10 מיליון מ"ר כאן, 'משלוח' מתייחס להעברת בעלות או החזקה לקונים. משלוחים נמוכים פוגעים בתזרימי המזומנים התפעוליים.
מכירות נודדות-מכירות מהצפוי מהשקות חדשות, מחקרי Nomura Global Markets מצפה ש- GoDrej יחמיץ את ההנחיות של ITSFY26 לפני 5%. כמו כן, צמיחה לפני המכירה לטווח בינונית עשויה להיות איטית יותר מהמטרה השאיפה שלה של קצב צמיחה שנתי מורכב של 20% (CAGR), מכיוון שמגמות פיתוח עסקיות חדשות אינן מעוררות אמון ביכולתו של גודריי להגדלת השקות בחדות, אמר דו"ח Nomura ב- 3 באוגוסט.
ברבעון הראשון, גודריי הוסיף חמישה פרויקטים חדשים עם פוטנציאל הכנסות משולב של סביב $11,400 crore, והשיגה 57% מיעד הפיתוח העסקי לשנה מלאה. אולם הוצאות גבוהות על רכישות קרקעות עוצמה במזומן גבוה יותר וחוב נטו גבוה יותר ברצף.
עד כה בשנת 2025, המניות של גודריי יורדות ב -25%, תוך ביצועים טובים יותר של ירידת 13% של מדד נדל"ן Nifty. יש חשש גובר מפני ריכוך הביקוש לדיור בשווקי המפתח של החברה בבנגלור, אזור המטרופוליטן מומבאי ו- NCR. כדי לקזז את הסיכון לריכוז הגיאוגרפי שלה, החברה מתרחבת לערים Tier-2 ב- Q2FY26 ונכנסת לפיתוחים מתואמים בריפור ובוואדודרה. אולם תקופת ההיריון והביצוע המתוזמן של פרויקטים אלה יהיו קריטיים לעמידה ביעדי FY26 לפני מכירות.
עם זאת, מרווח הראש לצמיחה הוא הידוק. "לאחר שהעביר CAGR של 55% במכירות לפני FY21–25, הנחיות ה- FY26 המושתקות משקפות אופטימיות זהירה", אמר עתיקות מניות.
Peer Lodha מפתחים בע"מ מכוונים ל -20% מכירות לפני מכירות ב- FY26. בעוד שגודריי נותר ממוקד בתמחור משמעת-מכר בפרמיות מוצדקות-והוא סלקטיבי עם תוספות קרקע, תוך קיום 20%+ CAGR במכירות מקדימות יחד עם שוליים בריאים עשוי להיות קשה מהבסיס שכבר היה בו, ציין עתיק.