בנגלור
: DLF בע"מ, יזם הנדל"ן הגדול בהודו, נכנס למומבאי, שוק הנכסים היקר ביותר במדינה, עם פרויקט המגורים שלה על מיידן, לאחר שיגור של השקות מוצלחות על דשא גרוגראם הבית שלה.
החברה תשקיע מסביב $1,000 crore לפיתוח השלב הראשון של הפרויקט בפרברי אנדרה (מערב), שצפוי לשעון $2,300 crore של מכירות מקדימות.
פרויקט Westpark יפותח על חבילה יבשתית בגודל 5.18 דונם, חלק מפרויקט שיקום שכונות עוני גדולות של 10 דונם. DLF ושותפה Trident Realty מפתחים אותו במשותף.
קרא גם: אדני נכסים, הסכם שלטי Mhada לפרויקט 143 דונם בגורגאון, מומבאי
DLF השיקה שניים מתוך ארבעת המגדלים של 37 קומות בשלב הראשון, שם מתומחרים בתים עם שלושה וחדר שינה. $5-8 crore כל אחד. יש גם פנטהאוזים עם ארבעה חדרי שינה שיימכרו בסביבות $14-15 crore. שני המגדלים הראשונים יושלמו בארבע שנים.
זוהי הכניסה המחודשת של DLF למומבאי, לאחר שיצאה משוק הנכסים לפני שנים רבות בגלל האטת המגזר.
טייקאות מפתח
- DLF עושה את הופעת הבכורה שלה למגורים במומבאי עם השקעה של 1,000 crore באנדרי.
- פרויקט מיועד ל -2,300 crore במכירות מקדימות; ביקוש מוקדם חזק מצד משקיעים ו- NRI.
- כניסת מומבאי של DLF היא חלק מאסטרטגיית הגיוון שלה מעבר לגורוגרם.
- המפתח שעון מכירות שוברות שיא ב- FY25 ונמצא במסלול ב- FY26.
- למרות סיכוני הרוויה בשוק, בנקים של DLF על כוח המותג שלה בשוק מומבאי צפוף.
"מומבאי הוא שוק רחב מאוד, עם כמות אדירה של בנייה שמתרחשת בכל מקום. אנו מאמינים בשוק צפוף כמו זה, DLF מציעה פרויקט מעוצב היטב עם בתים מרווחים, ואת גורם אורח החיים שהחברה ידועה בו. הוא גם הצעה ערכית גדולה עבור משתמשים ב- DLFS," Aakash Ohri, מנהל המנהל המבחינה.
כניסת מומבאי מסמנת את הרחבת DLF, שהיא שחקן נדל"ן שולט בתחום דיור היוקרה של גורוגרם, לשוק נכסים חדש ותחרותי. יש לה גם תוכניות להופיע לראשונה ב- GOA בהמשך השנה עם פרויקט יוקרה חתימה.
DLF, יזם הנדל"ן הגדול בהודו מבחינת שווי השוק, הפך למפתח השני הנמכר ביותר בשנים 2024-25, אחרי Godrej Properties Ltd.
חוזר למערב
בשיא תנופת הנדל"ן בשנת 2005, DLF קנתה 17 דונם של אדמות טחנות במרכז מומבאי עבור $702 crore. ואז, בשנת 2012, כאשר השווקים הפכו רע, מכר היזם את האדמות למפתחי לודהא $2,700 crore כדי לצאת מהשוק הלא-ליבה. עכשיו, אחרי שנים רבות, היא מסתכלת שוב מערבה.
OHRI אמר כי פרויקט מומבאי קיבל ביקוש חזק, כאשר שותפי ערוץ או סוכני נכסים מכ- 15 מדינות השתתפו השבוע בישיבה. "גם הביקוש של ה- NRI היה טוב, וזה דומה גם למה שכל הפרויקט האחרון שלנו משגר בגורוגרם היה עד", הוסיף אורי.
בעתיד קדימה, DLF מתכוון לעשות יותר. החברה תבחר במסלול הפיתוח מחדש רק אם גדלי הפרויקט גדולים.
קרא גם: נופים של חמוצים ונופים פונים לים: בתוך בום דיור היוקרה של דרום מומבאי
DLF דיווח על הזמנות מכירות רשומות של $21,223 crore ב- FY25, עלייה של 44% מ- $14,778 crore בשנה הקודמת. זה הדריך למכירות של $20,000–22,000 crore ב- FY26, בנקאות על צינור הכולל את השלב הבא בפרויקט הסופר-יוקסי שלו "דהליאס" בגורוגרם וכן משיקות במומבאי ובגואה.
DLF כבר השיג כמעט מחצית ממנו $20,000-22,000 הנחיות מכירות לשנת 2025-26 ברבעון העצמי ביוני עצמו. DLF שעון $11,000 crore מהזמנות בפרטינה צפון, מכיוון שהיא מכרה את כל מלאי הפרויקט תוך שבוע מיום השקתו, כך נכתב ביוני.
המכירות החזקות עוקבות אחר מכירות מהירות דומות ב- DLF Privana West ו- Privana South, שגרמו ביחד $12,800 crore בשנה שעברה.
ב- FY25, DLF השיקה את פרויקט הסופר היוקרה שלה The Dahlias, שהסתובב סביב $13,744 crore של הזמנות מכירות בפיסקאל האחרון.
הגדלת המכירות
ברבעון בינואר-מרץ השנה, 1,930 יחידות דיור במחיר $4 crore ומעלה נמכרו ברחבי הודו, וסימן עלייה של 28% משנה לשנה, על פי CBRE המייעץ לרכוש. דלהי-NCR היווה את החלק הגדול ביותר במכירות אלה, ואחריו מומבאי.
קרא גם: מדוע ערים של שכבה 2 מניעות כעת את עסקאות הקרקע בהודו
"אנדרהרי הוא אחד משווקי המיקרו הגדולים ביותר במומבאי, שם כבר פועלים כמה מפתחים ממותגים. הפרויקט של DLF, בשל ערך המותג ובסיס המשקיעים הנאמנים, יקלע טוב, אך יש רוויה מסוימת במכירות הכוללות הנראים בשוק", אמר גולם זיה, מנכ"ל בנכסים יועץ אביר פרנק הודו.