מומבאי: פרשת האהבה של שחקנים ונדל"ן ממשיכה להעסיק את דלפקי החשבונות. על פי נתונים משוק הנדל"ן המשולב Square Yards, כוכב העל אמיטאב בכצ'אן ובנו אבישק כמעט התפצלו. ₹194 crore להצטייד ב-180,000 רגל רבוע של שטחי מגורים ומסחר במומבאי מ-2020 עד ספטמבר 2024.
עד כדי כך שבני הבאצ'אנס קנו יותר מכפול מהשטח המשולב שנרכשו על ידי ארבעת הסלבריטאים המובילים הבאים, כאשר סך הרכישות שלהם מהווה שליש מסך עסקאות הנדל"ן של סלבריטאים מאז 2020, לפי סקוור יארדס.
מקרוב אחרי משפחת באצ'אן היה השחקן ג'נהבי קאפור, ששילם בערך ₹170 crore, אבל תמורת 18,550 מ"ר "צנועים" יותר, הצטרפו גם זוגות סלבס כמו Ajay Devgn ו-Kajol, Ranveer Singh and Deepika Padukone, והשקיעו יותר מ- ₹100 קרונות על נכסים מעולים בכל רחבי מומבאי.
הנתונים של Square Yards הם על בסיס נכסים הרשומים במחלקת הרישום והחותמות של ממשלת מהרשטרה.
מה מושך את הכוכבים לריאלטי? "התובנות שלנו הצביעו על כך שבעוד שסלבריטאים מגוונים את תיקי הנכסים שלהם על פני קטגוריות נכסים, נכסי מגורים התגלו כמועדפים ברורים", אמרה קניקה גופטה שורי, מייסדת ו-COO, Square Yards. "אזורים כמו אושיווארה, בנדרה וג'והו ראו את רוב הפעילות, המהווה כמעט שלושה רבעים מהעסקאות הללו".
שרן באבאני, מנהלת פיתוח ומכירות ורכישות ב-Satguru Builders, אמרה שסלבריטאים ו-A-listers תמיד נמשכו לאזורים כמו בנדרה וג'והו. "התעשייה כולה מרוכזת בין בנדרה ואושיווארה, אז באופן טבעי, הם נוטים להישאר כאן. עם כל האולפנים ומקומות הליהוק בקרבת מקום, זה מה שהופך את האזורים האלה לכל כך פופולריים".
מה שבטוח, בני הזוג באכצ'נס עשו קו תאוצה גם עבור Magathane (Borivali East), שם המשפחה קנתה לפחות שמונה נכסים למגורים בסקיי סיטי של אוברוי ב-2024 בלבד.
אימיילים ושיחות שבוצעו לסלבריטאים לא עוררו תגובה עד שעת הדפוס.
מי עוד קונה?
כמה דמויות בולטות אחרות מבוליווד כמו Shahrukh Khan, Shilpa Shetty, Akshay Kumar ו-Aishwarya Rai השקיעו באופן פעיל במיזמי נדל"ן שונים לאחרונה, דיווחו קודם לכן.
סלבריטאים כמו Hrithik Roshan, Rani Mukherjee, Alia Bhatt ודיsha Patani היו מעורבים גם הם בעסקאות בעלות פרופיל גבוה, במיוחד תוך התמקדות בנכסים יוקרתיים ויוקרתיים.
מאז 2020, מדרגת המחיר עבור רוב הרכישות של סלבריטאים נעה בין ₹0.5 מיליון ו ₹10 קרונות. בעוד שהרוב נופל בגבולות אלה, חלק מהעסקאות חצו ₹60 קרונות, לפי סקוור יארדס.
"הביקוש המוגבר לנכסי פריים במומבאי, הניזון מרכישות בפרופיל גבוה, יהיה אחד הגורמים המשפיעים על המחירים בשווקי המיקרו של העיר", אמר מגזין אנשומן, יו"ר ומנכ"ל הודו, דרום מזרח אסיה, התיכון מזרח ואפריקה, בחברת שירותי הנדל"ן המסחרי ובחברת ההשקעות CBRE "ככל שהביקוש יגדל להיצע מוגבל של נכסים באיכות גבוהה, המחירים ישפיעו על שווקי המיקרו הסמוכים ועל שוק הנדל"ן הכולל של מומבאי.
מומבאי רשמה את הצמיחה השלישית בגובהה משנה לשנה במחירי נכסי פריים למגורים ברבעון הראשון של 2024, עלייה בשלושה מקומות לעומת הרבעון הראשון של 2023, על פי דו"ח 'Prime Global Cities Index Q1 2024' של חברת ייעוץ הנדל"ן העולמית נייט פרנק.
הדו"ח הראה שמחירי הנכסים במומבאי גדלו ב-10% בשנים 2023-24, בעיקר בגלל העלייה בביקוש בעיר. למרות שהביקוש היה חזק לכל המגזרים, הוא הונע בעיקר ממכירת נכסים בעלי ערך גבוה יותר.
זה לגבי שכר הדירה
כמעט 62% מעסקאות הסלבריטאים הללו שנרשמו על ידי סקוור יארדס היו במגזר המגורים, 33% בנדל"ן מסחרי, לפי סקוור יארדס.
"מלבד יוקרה ופרטיות, נכסים כאלה מציעים לסלבריטאים אסטרטגיית השקעה חכמה המספקת הגנה מפני תנודתיות ואינפלציה בשווקים, יחד עם רווחים דרך עליית מחירים או הכנסה משכירות", אמר שורי. "גם הנדל"ן המסחרי צובר תאוצה, עם מפורסמים בוחנים מספר נכסים בשווקי מיקרו מרכזיים לקבלת החזר שכר דירה מהימן."
Ajay Devgn השכיר את שטחי המשרדים המסחריים שלו באזור Andheri במומבאי, כך דווח מוקדם יותר החודש. המשרד של Devgn נמצא במגדל Signature, שפותח על ידי Lotus Developers. הנכס המושכר משתרע על פני 3,455 מ"ר (321 מ"ר) וכולל שלוש מקומות חניה. ל-Devgn ו-Kajol יש מספר נכסים במגדל.
סלבס אחרים, כולל אמיטאב באצ'אן, שרה עלי חאן וקארטיק אאריאן, השקיעו גם הם בנכסים מסחריים באותו פרויקט.
מאז 2020, Ajay Devgn ו Kajol בילו מעל ₹110 קרונות לרכישת שטחי מגורים ומסחר בשטח של 18,520 מ"ר במומבאי.
לא כולם רוצים לחיות ליד הגיבורים שלהם
להישאר בבניין עם מי זה מי של בוליווד אולי לא כוס התה של כולם. תושבים לפעמים כועסים מהרעיון של סלבריטאים מיוחדים ופפראצי ליד בתיהם.
מסיבה זו, עניין של מפורסמים בבניין או בחברה מסוימים עלול לא לגרום לעלייה בביקוש או לעלייה במחירים, אמר אנוג' פורי, יו"ר Anarock Property Consultants Private Limited.
אחרים מסכימים. "אני לא מאמין שהתעניינות של סלבריטאים משפיעה על התמחור בבניין כלשהו כי אנחנו גרים בבומביי (מומביי). בדרך כלל אנחנו רגילים לראות סלבריטאים בכל מקום", אמר באבני מ-Satguru Builders. "בבניינים שלנו, זה ממש לא משנה לשכנים אם זה סלבריטי או לא כי, בכנות, למי שעובר לגור יש דומה שווי נקי."