מומבאי: Adani Group נמצאת במגעים מתקדמים עם המפתחת Emaar Group, שבסיסה בדובאי, לרכישת רוב המניות בעסקיה ההודיים עבור ₹4,000-5,000 מיליון, אמרו שני אנשים שמודעים לעניין.
"זה (העסקה) תהיה לרכישת בעלות של 70-100% ב-Emaar India. רוב הפרויקטים (של Emaar) נמצאים במיקומים מעולים, מה שמבטיח הערכות שווי מעולות", אמר אחד משני האנשים, והוסיף כי הרכישה צפויה ייעשה על ידי ריאלטי עדני, חברה לא רשומה.
"הערכת השווי לעסקה עדיין לא הושלמה, אבל היא צריכה להיות לפחות בסביבה ₹5,000 קרונות. הרבה יהיה תלוי במשא ומתן על התנאים הסופיים", אמר האדם בעילום שם.
אם העסקה תצא לפועל, תהיה זו הרכישה הגדולה ביותר של עדני בתחום הנדל"ן, שם ביצעה כמה רכישות בשנים האחרונות.
Emaar India מקודמת על ידי Emaar Properties PJSC שבסיסה בדובאי, שבנתה ובבעלותה את בורג' ח'ליפה, הבניין הגבוה בעולם בגובה 828 מטר.
בשנת 2016, המיזם המשותף ההודי של Emaar Emaar MGF Land Ltd התפצל לשתי ישויות, כאשר Emaar India Ltd ו-MGF Developments Ltd מחזיקות ב-60.11% ו-39.89% ממניותיהן הקיימות. לאחר מכן, Emaar India פיתחה תיק חדש משלה של שטחי מגורים ומסחר ברחבי דלהי-NCR, Mohali, Lucknow, Indore וג'איפור.
"כמדיניות, אנחנו לא מגיבים לשמועות או ספקולציות בשוק. אנחנו מסרבים להגיב", אמר דובר Emaar India. דובר קבוצת עדני סירב להגיב.
לטענת האדם שצוטט קודם לכן, ריאלטי עדני, שמקודמת על ידי משפחתו של המיליארדר גוטם עדני, תממן את הרכישה באופן פרטי באמצעות עושר משפחת עדני ולא מהספרים של אף אחת מהחברות הבורסאיות שלה.
הצע הצעה עבור ג'ייפי גרופ
Adani Realty, הפועלת בעיקר במומבאי ובמערב הודו, מעוניינת להרחיב את טביעת הרגל שלה באזורים הצפוניים העיקריים של המדינה. לשם כך, הקבוצה גם ניהלה מגעים לרכישת נכסי נדל"ן של ג'ייפי גרופ.
ביולי, דווח כי קבוצת עדני מתכננת להציע הצעה למתחמי הדירות העצומים, הווילות ומגרשי הגולף של קבוצת ג'ייפי פושטת הרגל באזור הבירה הלאומית, במאמץ לעשות כניסה מפוארת לשוק הנכסים הגדול במדינה באמצעות בית המשפט לחדלות פירעון. לפי שני אנשים שצוטטו בדו"ח, עדאני תכנן להוציא עד מיליארד דולר עבור נכסי הנדל"ן של ג'ייפי, פרשת פשיטת הרגל הגדולה ביותר במדינה הכוללת יותר מ- ₹הלוואות בנקאיות בסך 50,000 קרונות.
כמו Jaypee, Emaar India מחזיקה בכמה נכסי מגורים ומסחר פופולריים בצפון הודו הכוללים את Emaar Emerald Hills, Emaar Digi Homes, Emaar Imperial Gardens, URBAN OASIS, Emaar Business District 83, Marbella Villas, Palm Drive, Gurgaon Greens, Palm Springs, Emaar רובע העסקים 89, קונטיננטל סיטי, טרסות פרמייר וג'איפור הירוקים סוואנה.
בנובמבר היא השיקה את Amaris, פרויקט מגורים יוקרתי בסקטור 62 ב-Gurugram בהשקעה של מסלולי גולף. ₹1,000 קרונות.
רק חודש קודם לכן, Emaar India, שרשמה הכנסה כוללת של ₹2,756.6 מיליון ב-FY24, עלייה מ- ₹1,765.8 crore בשנת FY23, נכנסו לשוק הנדל"ן במומבאי עם פרויקט בית נופש באליבאוג.
מנגד, לנדל"ן עדני, הממוקמת תחת נכסי עדני מקודמים משפחתיים, יש הכנסות העולה על ₹6,000 crore נכון למרץ 2024, אמר האדם השני. המספרים האמיתיים אינם פומביים.
פרויקטים של נדל"ן עדני
Adani Realty, שהושקה לפני כ-14 שנים, הגבירה את פעילות פרויקטי הנדל"ן שלה במהלך ארבע השנים האחרונות, במיוחד בחלל המגורים במומבאי.
מלבד ביצוע הפרויקט השנוי במחלוקת של שכונות עוני דראווי ששווה לפחות ₹40,000 מיליון, היא מתמודדת באגרסיביות על רכישת נכסים ישירות ומבית המשפט לחדלות פירעון. בשנת 2021 רכשה קבוצת עדני את Radius Estates and Developers, מה שיאפשר לעדני נדל"ן לפתח פרויקט מגורים יוקרתי גדול בבנדרה מזרח בשותפות.
Adani Realty גם מפתחת מחדש מגרש של 24 דונם הפונה לים, אזור הטיוב בנדרה של מומבאי, ששווי פיתוח ברוטו של ₹30,000 קרונות.
מלבד אזור המטרופולין של מומבאי (MMR), לאדאני ריאלטי יש פרויקטים בפונה, אחמדאבאד ומחוז הבירה הלאומי של דלהי (NCR). תיק הפרויקטים מסתכם ב-200 מיליון מ"ר, מתוכם כ-23 מיליון מ"ר מפותחים, ולמעלה מ-40 מיליון מ"ר נמצאים בפיתוח. פרויקטים אלה מציבים את Adani Realty מול חברות כמו DLF Ltd, Prestige Group, Godrej Properties Ltd ומקרוטק מפתחי בע"מ.
חוץ מזה, קבוצת אדאני מפעילה גם את שדה התעופה של מומבאי ובונה את שדה התעופה הבינלאומי נאווי מומבאי.
מה שבטוח, Emaar India הייתה מסובכת בסכסוך משפטי עם MGF Developments מאז שנפרדו. לפי רואי החשבון של Emaar India, התדיינות משפטית תלויה ועומדת בפני בית הדין לדיני החברה ובית הדין הבינלאומי לבוררות, לונדון.
ב-30 באוגוסט, מנהלת האכיפה (ED) הצמידה זמנית מקרקעין המשתרעים על פני 401 דונם ושווים ₹834.03 crore השייכים ל-Emaar India Ltd ו-MGF Developments Ltd. הנכסים ממוקמים בגורוגרם, הריאנה ודלהי.
אמנם יתכן שלמשפט לא תהיה השפעה ישירה על גודל העסקה הפוטנציאלית בין אדאני לאמאר, אך במקרה של פסק דין שלילי כלשהו של בית המשפט, עשויה להיות לה השפעה מסוימת על הרווחים מהפרויקטים של Emaar בהודו, אמר אחד משני האנשים שצוטטו. מֵעַל.