מומבאי: פלטפורמת הלוגיסטיקה של חברת ההון הפרטית של אלטה קפיטל לוגיקאפ היא בין קומץ משקיעים במירוץ לרכוש תיק המחסנים של קבוצת קסנדר קבוצת סינגפור בצ'נאי, מומבאי וקולקטה, שלושה אנשים המכירים את העניין אמרו למנט.
תיק העבודות של 3.5 מיליון רגל רבועים ראה גם הצעות מחיר מהפארקים התעשייתיים של אופק, Capitaland Ltd ו- FirstSpace Ascendas Ascendas Firstspace, ומורגן סטנלי נדל"ן (MSREI) בסיבוב הראשון, אמר אחד האנשים שצוטטו לעיל, וביקש אנונימיות. "אינדוספייס צפוי גם להציב את הצעתו בקרוב", הוסיף האדם.
"אלטה קפיטל עשויה להתקרב לנהל משא ומתן על עסקה בשיעור כובע של כ -7.75%", הוסיף אדם אחר שצוטט לעיל. שיעור כובע הוא התשואה השנתית שנכס מייצר ביחס לשווי השוק שלו.
יועץ ההשקעות בנדל"ן JLL מונה לבנקאי לעסקה, אחד האנשים שצוטטו לעיל.
בעוד שקבוצת קסנדר, אלטה קפיטל ו- JLL סירבו להגיב על הפיתוח, השאלות שנשלחו ל- JLL, Ascendas, Horizon, Msrei ו- Indospace נותרו ללא מענה בעת הוצאת הפרסום.
The Economy Times דיווח קודם לכן כי קסנדר חיפש לסלק חלק משמעותי מנכסי המחסן שלה, עם הערכת שווי משוערת של OVER $2,000 crore.
המשקיעים הופכים סלקטיביים
העסקה הפוטנציאלית מגיעה בתקופה שבה ענף האחסנים ההודי רואה פעילות מוגברת, כאשר משקיעים מרובים מחפשים לייצר רווחים מהתיקים.
מנט דיווח באפריל כי זרוע הודו של קסנדר ו- ESR בחנו את היציאות מנכסי המחסנה שלהם בהודו, תוך ניצול האינטרס המשקיע המתמשך בנדל"ן תעשייתי.
קבוצת Xander של סינגפור, המונה השקעות ברחבי מגזרי המשרדים והקמעונאות בהודו, השיקה בשנת 2019 פלטפורמת נדל"ן תעשייתית של 250 מיליון דולר.
ESR הודו, מיזם משותף בין קבוצת ESR מבוססת הונג קונג לבין נדל"ן אליאנץ בגרמניה, הוא חברת לוגיסטית ותעשייתית בולטת עם כ -10 מיליון מ"ר של נכסי אחסנה ברחבי ערים במדינה.
"אנו רואים כעת יציאות נוספות במגזר האחסנים ההודי", אמר אנוג 'פורי, יו"ר חברת Anarock Group, ייעוץ נדל"ן. משקיעים גדולים כמו חברת ההון הפרטי העולמי ביין קפיטל וחברת הנדל"ן הקנדית איוונהואה קיימברידג 'בע"מ מכרו לאחרונה את סטי האחסון ההודי שלהם, הוסיף.
מוקדם יותר השבוע דיווח מינט כי מחסנים, אשר התגלו כמגזר השקעות מפתח ב -4-5 השנים האחרונות, עדים למשקיעים הופכים להיות סלקטיביים יותר ויותר, ומתעדפים נכסים בדרגה A בערים מהשורה הראשונה ומעדיפים מחסנים בעלי יכולת טכנולוגית ובר קיימא לסביבה.
השקעות בהון פרטי בנדל"ן הודי פגעו ב -4.2 מיליארד דולר בשנת 2024, נחשול של 32% מהשנה שקדמה לו, מראים נתונים של נייט פרנק הודו, ייעוץ נדל"ן.
אחסנה הובילה את האישום, והיוו 45% מההשקעות הללו ועברו את מגזר המשרדים, שהחזיק את החלק הגבוה ביותר בהשקעות PE מאז 2017.
עם זאת, בשל תקופה ממושכת של ריביות מוגברות במערב וחוסר הוודאות הגיאו-פוליטית המתמשכת, לא היו עסקאות הון פרטיות בתחום המחסן ברבעון מרץ של 2025 (ינואר-מרץ), ויווק ראתי, המנהל הלאומי, מחקר, נייט פרנק הודו, אמר למינט.
Alta Capital בונה באופן פעיל את תיק המחסנים שלה באמצעות Logicap, אותו השיקה בשנת 2022 כדי להשקיע בתשתית לוגיסטית המאפשרת טק. כיום היא מפעילה טביעת רגל של מעל 12 מיליון מ"ר באמצעות המותגים שלה פרגאטי אחסנה ופארקי תעשיה Ecobox.
בנובמבר רכשה אלטה יותר מ -2.5 מיליון מ"ר של נכסי לוגיסטיקה מושכרים מ- Indospace בעסקה בשווי של יותר מ 100 מיליון דולר ( $840 crore). בינואר, זרוע הפיתוח החדשה של לוגיקאפ רכשה Ecobox 50 דונם של אדמות במנור, צ'נאי, לפרויקט הראשון שלה.