כשאתה עולה לרמה של מימוש עצמי, השלב האחרון בהיררכיית הצורך של מאסלו, העולם הוא הצדפה שלך. עבור 185 המיליארדרים של הודו וכמה מיליונרים, זה בית חלומות שעולה הרבה יותר ₹100 קרונות.
עבור חלק מהם, ה ₹בית של 100 קרונות יש 800-1200 מ"ר. חדר שינה הפונה לים בפנטהאוז בגבעת פאלי במומבאי. אחרים נמכרים ברעיון של מסלולי גולף בחצרות שלהם ובספא היוקרתיים שלהם, שפים מובילים ומתקני פרימיום.
"2024 ראתה עלייה ₹100 מיליון עסקאות פלוס, במיוחד בדלהי-NCR, מומבאי ובנגלורו", אמר Ritesh Mehta, מנהל בכיר ושירותי מגורים בצפון, מערב ומזרח, הודו, ב-Jones Lang LaSalle Inc., או JLL, חברת ייעוץ בתחום הנכסים.
"כביש מגרש הגולף של גורגאון וגבעת מלאבר בדרום מומבאי עדים לעסקאות שוברות שיאים, המשקפות אמון גובר בנדל"ן יוקרתי במיוחד כהשקעה יציבה".
לפי PropEquity, פלטפורמת ניתוח נדל"ן, 13 בתים ששווים לפחות ₹100 קרונות נרכשו בין ינואר לאוקטובר אשתקד, לעומת 21 עסקאות כאלה בשנת 2023. PropEquity עוקבת אחר אתר האינטרנט הרגולציה והפיתוח של מקרקעין (Rera) ונתוני הרישום ומבצעת סקרים בשטח.
קרא גם | הנדל"ן של הודו יישאר מושבע על דיור יוקרה ופרימיום ב-2025
חברת ייעוץ הנכסים Anarock Group מעריכה כי 99 עסקאות מגורים יוקרתיות במיוחד בשווי כולל ₹8,069 מיליון נסגרו בערים המובילות בהודו בשנים 2022, 2023 ו-2024 (עד אוגוסט).
לדברי מהטה, בעוד שרוב הרוכשים של בתים יקרים כאלה – בדרך כלל תעשיינים מיליארדרים, מנכ"לי טכנולוגיה, סלבריטאים ואינדיאנים שאינם תושבים – עושים זאת לשימוש אישי, קבוצת נישה קונה נכסים כאלה כדי לפדות כשהערך עולה.
בסך הכל, שוק הנדל"ן של הודו זינק בשנת 2024, עם זינוק של 16% בערך המכירות הכולל עקב עליית מחירים ממוצעת והגדלת יחידות או בתים. עם זאת, במונחים של מכירות בתים, המגזר ראה ירידה קלה.
המשאלה שלך היא הפקודה שלי
פאלי היל הוא אחד היישובים היקרים ביותר במומבאי. בקצה ההופעה של הפרבר היוקרתי על צלע הגבעה, הסמוך להמולה של בנדרה נרגע, ומגוון של עצים וציפורים מצייצות מקבלים אותך בברכה לפרויקט Parishram של קבוצת Rustomjee.
התושבים לעתיד בפרישרם, שנמצאת בבנייה וצפויה להסתיים בפברואר, מעדיפים את הנכס בשל בלעדיות המיקום. מסביבו בתים של כמה מהסלבריטאים הגדולים ביותר של בוליווד.
Keystone Realtors Ltd, הלא היא קבוצת Rustomjee, מכרה לאחרונה מספר יחידות ב-Parishram לקונה בודד כדי שיוכל לשלב אותן לדירת פנטהאוז אחת גדולה. היחידות עלו לקונה, שאת שמו לא רצתה לחשוף, ₹110-120 קרונות.
6,000 מ"ר. הקומה הראשונה של הדירה שמורה ברובה לסלון, חדר שינה אחד ומטבח. כשנכנסים, הסלון נפתח לדק חיצוני סגור זכוכית, השמור לגינון ופינת ישיבה קטנה.
שאר הסלון נותר פתוח לסוגים שונים של חללי בילוי, עם מספיק מקום למאות אורחים. הקומה כולה כוללת חלונות גדולים הנפתחים לנוף לים.
החלל הפרטי של הקונה נמצא בראש הקומה הזו, עם חדר שינה ראשי ענק הפונה לים ועוד כמה חדרים למשפחתו הגרעינית.
קרא גם | ספירת המיליארדרים בהודו מתקדמת
"האנשים האלה טיילו ברחבי העולם. אנו רואים שאנשים כאלה רוצים חללי פנים גדולים, הם צריכים להיות מסוגלים להישאר בתוך הטבע. הם גם רוצים לקבל כתובת נהדרת ולבלות זמן עם אנשים איכותיים", אמר Rakesh Setia, נשיא, שיווק ומכירות, ב-Rustomjee Group, שמכרה עוד ₹דירת 100 מיליון פלוס בפרויקט הפנורמה שלה, גם בגבעת פאלי.
"גמישות עיצוב הפנים חשובה עבור רבים", אמר רשמי פניקר, מנכ"ל שירותי קרקע ומגורים, נייט פרנק הודו, ייעוץ נכסים. "גודל, נוף ומתקנים מותאמים כמו פריסות גדולות, גודל חדרים, מקומה עד – גובה קומות, נוף, מקום מתאים לצוות, שירותים מתקדמים, כולם ממלאים תפקיד מפתח בקבלת החלטות."
ה ₹דירה של 200 קרונות
אחת העסקאות הגדולות של 2024 הייתה של DLF Ltd, שמכרה פנטהאוז בפרויקט הקמליות שלה בגורוגרם בכ ₹190 קרונות – בין היקרים בהודו במונחים של מחיר למטר מרובע. הנכס, המשתרע על פני 16,290 מ"ר, נרכש על ידי רישי פארטי, מנהלת Info-x Software Tech Pvt. Ltd, כך דיווח טיימס אוף אינדיה.
המועדון של הנכס כולל אולם התעמלות עם זירת אגרוף בסטנדרט אולימפי, סלונים, ספא וחדרי ציפה. יש בו גם אולם נשפים, תיאטרון, מסעדות וברים, כולם בלעדיים לתושבי הקמליות.
קרא גם | היציאה השנייה של DLF: האם ענקית הנדל"ן יכולה להצליח מעבר לאזור הנוחות שלה?
מפתחת נוספת כזו היא מומבאי, Macrotech Developers, או קבוצת Lodha, שמוכרת דירות יוקרה בשווי מעל ₹100 קרונות.
"משורת המיליארדרים של מומבאי והקסם המורשת של מלאבר היל ועד לכיכר גרוסוונור האייקונית בלונדון, אנו מזהים את המיקומים הנחשקים ביותר בעולם ויוצרים פיתוחים בלעדיים", אמר בכיר בקבוצת Lodha וסירב להזדהות.
אנוג' פורי, יו"ר קבוצת Anarock, אמר כי הביקוש לבתי יוקרה ואולטרה-יוקרה גדל ב"שיאים עולים מאז המגיפה".
"חלה עלייה חסרת תקדים בביקוש לבתים יוקרתיים במיוחד בשלוש השנים האחרונות, ומומבאי נמצאת בראש רשימת הערים עם מכירות מקסימליות של נכסים כאלה למרות שהיא ללא ספק שוק המגורים היקר ביותר בהודו".
קרא גם | לחיות בגן עדן: הבלאגן הגדול של הנדל"ן בגואה