מייסד ומנכ"ל APX, אנדריי פוליאקוב, אמר ל-CoinDesk כי הוא מעריך את השוק הקנדי למימון נדל"ן מגובה ביטקוין ב-44 עד 73 מיליון דולר. לדבריו, 15.8% מהיקף ההלוואות הקיימות של החברה בגיבוי קריפטו כבר קשור לנדל"ן.
עבור בית שעולה כ-475,000 דולר, אמר פוליאקוב שקונה יכול ללוות 95,000 דולר תמורת מקדמה של 20% על ידי התחייבות של 190,000 דולר בביטקוין. קונים המבקשים לממן את כל הרכישה ללא מקדמה במזומן יצטרכו להתחייב בכ-475,000 דולר בביטקוין, כאשר הנכס משמש גם כבטוחה.
APX לא חשפה את שיעורי הריבית על המשכנתא, תקופות ההחזר, מגבלות ההלוואה לערך או התנאים שבהם לווים עלולים לעמוד בפני קריאות מרווחים או פירוק בטחונות.
ההלוואות הקיימות בגיבוי קריפטו נושאות תעריפים שנתיים של 9.99% עד 11.49%, כאשר הערכות הלוואות מבוססות על יחס הלוואה לערך של 60%. תנאים אלה אינם חלים בהכרח על המשכנתאות המתוכננות. פוליאקוב אמר כי שימוש בנכס כבטוחה נוספת עשוי להוזיל את עלויות ההלוואות, אך סירב לספק שיעור משכנתא צפוי.
התנודתיות של הביטקוין מהווה סיכון נוסף. ירידת מחירים חדה עלולה להשאיר את הלווים יצטרכו לספק יותר בטחונות או להתמודד עם מכירת ביטקוין משועבד, בהתאם לתנאי המשכנתא.
פוליאקוב אמר כי ירידה של 40% במחיר הביטקוין תדחוף הלוואה עצמאית שמתחילה ב-50% הלוואה לערך לכ-83%. לדבריו, משכנתא המובטחת הן בביטקוין והן בנכס תוערך אחרת.