עם תחזית הביקוש לבתים בעלי הכנסה בינונית ובמחיר סביר, צפויה להישאר חזקה, Motilal Oswal Alternates (MO Alts), זרוע ההשקעות האלטרנטיביות של Motilal Oswal Services Financial Ltd, סגרה את שתי העסקאות הראשונות מקרן הנדל"ן החדשה שלה עם השקעות מצטברות שֶׁל ₹190 קרונות, אמרו שני בכירים בחברה למנט.
החברה התחייבה ₹100 קרונות ל-Radiance Realty Developers India Ltd שבסיסה בצ'נאי, ועוד ₹90 קרונות ל-Mantra Properties and Developers Pvt. בע"מ, עבור פרויקטי המגורים שלהם.
קרא גם: האם השקעות אלטרנטיביות שוות את הסיכונים הכרוכים בכך?
שתי ההשקעות הן הימורים בשלבים מוקדמים של MO Alts, כאשר היזמים שואפים לנצל את ההון לרכישת קרקע, שעליה הם מתכוונים לפתח פרויקטים למגורים.
בניית קורפוס
באוגוסט בשנה שעברה, MO Alts הודיעה כי תגייס ₹2,000 crore דרך קרן הנדל"ן השישית שלה, India Realty Excellence Fund VI (IREF VI). הקרן מתמקדת אסטרטגית בהשקעות בשלבים מוקדמים בעיקר בפרויקטים של הכנסה בינונית ומגורים במחירים סבירים בשמונה הערים המובילות – אזור המטרופולין של מומבאי, אזור הבירה הלאומית של דלהי, פונה, בנגלורו, צ'נאי, היידראבאד, קולקטה ואחמדאבאד.
קרא גם: Motilal Oswal Financial Services מקבל אזהרה מנהלית מ-SEBI
החברה השיגה את הסגירה הראשונה של הקרן החדשה שלה בשעה ₹1,274 crore, בפברואר השנה. "מאז הסגירה הראשונה, קיבלנו התחייבויות נוספות של ₹300 קרונות. MO Alts שואפת להשיג סגירה סופית של ₹2,000 crore בשנת 2024", אמר אנאנד לחוטיה, ראש משותף של תחום הנדל"ן, MO Alts.
"שיפור הקישוריות בין מיקרו-שווקים שונים באמצעות פיתוחי תשתית גדולים ייצור מוקדי צמיחה חדשים בכל עיר. יש ביקוש חזק בכל מגזרי השוק, מנכסים בינוניים ועד למגורי יוקרה", הוסיפה לחוטיה.
עד היום, MO Alts השקיעה הון בתחום הנדל"ן באמצעות חמש קרנות נדל"ן. היא גם מנהלת השקעות עצמאיות וקנייניות אחרות בתחום הנדל"ן.
מחפש החזרות
באופן משמעותי, MO Alts ביצעה 15 השקעות בשנים 2023-24, עם התחייבות של ₹1,016 crore, בעוד היא יצאה מ-23 השקעות עם הון של ₹1,102 קרונות באותה תקופה.
תחום הנדל"ן ראה תפנית חדה לאחר המגיפה. עם התחדשות הביקוש של רוכשי דירות שמביאה לעלייה במכירות למגורים, היזמים קיבלו גם עידוד לקנות חלקות קרקע.
קראו גם: מהן השקעות אלטרנטיביות והיתרונות שלה? כל מה שאתה צריך לדעת
כאסטרטגיה לקרן השישית החדשה, MO Alts מתכננת להמשיך ולממן יזמים לרכישת קרקע לפרויקטים למגורים. "היזמים מחזקים את צינור האספקה שלהם באמצעות השקעות משמעותיות ברכישת קרקעות בפריסה ארצית. אנו צופים שעסקאות קרקע יישארו יציבות, מונעות על ידי יזמים המרחיבים את בנקי הקרקעות שלהם תוך התמתנות צפויה של הריבית, הגדלת הביקוש לדיור ותמיכה מסוכנויות מימון מוסדיות", אמר סאוראבה ראתי, ראש משותף של הנדל"ן, MO Alts.
החברה גם חתמה על גיליונות מונחים עבור חמש עסקאות אחרות, להשקעה בסביבה ₹600 קרונות, שנמצאים כעת בשלבים שונים של בדיקת נאותות.