בנגלורו: תמריצים לחיזוק דיור בר השגה והענקת מעמד תעשייתי לנדל"ן הם בין הדרישות המרכזיות של מגזר הנדל"ן לקראת תקציב האיחוד.
"תמריצים והטבות מס ליזמים ולרוכשים בקטגוריות הדיור בר השגה ובמגזר הבינוני יתרמו ליעד של 'דיור לכולם'", אמר אשיש פורוואנקרה, מנכ"ל חברת הנדל"ן Puravankara Ltd. "ההגדרה של דיור בר השגה צריך לשנות את זה כדי להתאים טוב יותר למציאות השוק ולכלול פלח רחב יותר של רוכשי דירות".
פעם סקטור מבטיח, דיור בר השגה – בתים במחיר נמוך ₹45 לאך – נאבק לאחר המגפה, כשהביקוש וההיצע מצטמקים באופן משמעותי. על רקע הירידה בפעילות הנדל"ן במחצית השנייה של 2024, המגזר צופה צעדים ממשלתיים להחייאת הצריכה הכוללת.
"חופשת המס לפי סעיף 80-IBA של חוק הפיננסים, 2016, היוותה תמריץ גדול שהגביר את היצע הדיור בר השגה", אמר אנוג' פורי, יו"ר יועץ הנכסים Anarock Group. "החדרה מחדש של הטבה זו יכולה להיות טרנספורמטיבית, ולהציע הקלות מס משמעותיות ליזמים המתמקדים בפרויקטים של דיור בר השגה".
אחת הציפיות המרכזיות היא מעמד התעשייה, שיעניק גישה למימון מוסדי זול יותר למגזר.
מפתחים מחפשים גישה קלה יותר לאשראי ושיעורי ריבית נמוכים יותר כדי להקל על אתגרי הנזילות. מימון עדיפות לפרויקטים של דיור בר השגה יכול לעזור לגשר על פער הביקוש וההיצע.
המגזר גם מקווה להפחתה במס הסחורות והשירותים (GST) על חומרי גלם כמו מלט ופלדה, שיסייע להוזיל את עלויות הבנייה. הפחתת המע"מ על נכסים בשלבי בנייה תהפוך את הבתים לזולים יותר ותגביר את המכירות.
השקעה נוספת באמצעות תוכניות כמו SWAMIH (חלון מיוחד לדיור בהישג יד ובאמצעות הכנסה) כדי לסייע בהשלמת פרויקטים תקועים יעוררו אמון בקונים בקבלת החלטות רכישה, אמר שראד מיטל, מייסד ומנכ"ל ב-Arnya RealEstates Fund Advisors.
הממשלה, בתקציב לשנים 2025-2026, צפויה לשמור על התמקדותה בבניית תשתית איתנה ברחבי הארץ. למרות שהיא עשויה לא לספק הקלה מיידית למשתמשי הקצה, תשתית איכותית נותרה מניע מרכזי לצמיחה ארוכת טווח של שוק הנדל"ן.