בנגלור: אליבאוג, עיירת חוף מקסימה ליד מומבאי, רואה גל בפיתוח נכסי יוקרה כבתי מגורים ממותגים ומלונות יוקרתיים מכוונים למגוון רחב יותר של קונים מעבר לסלבריטאים וטייקונים עסקיים.
לאחר שנודע בווילות מבודדות של האליטה של מומבאי, אליבאוג הופכת למיינסטרים יותר עם כמה קהילות מגודרות יוקרתיות שעולות. התפתחויות ממותגות אלה מכוונות הן למשקיעים והן למשתמשי הקצה.
שני המפתחים המובילים במומבאי – Macrotech מפתחים בע"מ ('Lodha') ו- Oberoi Realty Ltd מתכוננים להשיק את הפרויקטים הראשונים שלהם באליבאוג. Macrotech מתכננת לפתח פרויקט של 100 דונם שיהיה בו וילות שמיים או דופלקסים, בתי עיר ומלון בן 7 כוכבים, אמרו שני אנשים המכירים את התוכניות.
"הפרויקט 'לודהה עליבאוג' מבוסס באופן רופף על נושא ריביירה הצרפתי, ויעלה על מיקום מעולה. יהיה לו מועדון חברים פרטי, עם הרבה התמקדות בגסטרונומיה ובאוכל משובח," אמר אחד משני האנשים שהובאו קודם לכן, ששניהם דיברו בעילום שם.
קרא גם | חלון גדול לצמיחה בעוד 12-18 חודשים: Pirojsha Godrej
וילות השמיים או הדופלקסים בקומות הגבוהות היו מתומחרים באופן נרחב $25-27 crore ואילך, ובתי העיירה עולים בסביבה $40 crore.
Oberoi Realty, הידוע בפרויקטים היוקרתיים של Uber שלה, נמצא בדיונים לפיתוח מלון ריץ קרלטון וווילות יוקרה ממותגות במלואן, עם מסעדה שתנוהל על ידי רשת האירוח. היזם חתם על הסכם בכ- 81 דונם בכפר טקאלי של אליבאוג בשנה שעברה.
"תכנון הפרויקט מתבצע. Oberoi Realty יבנה וילה לדוגמא לפני שתתחיל בתהליך המכירה. הוא מכוון להשקה של FY26", אמר האדם השני.
דוברי מקרוטק ואוברוי נדל"ן לא הגיבו לשאלות.
"עליבאוג הפכה להרחבה של דרום מומבאי. כל דבר שקשור לדרום מומבאי מקבל ערך אדיר המחובר אליו. משפחות רבות של דרום מומבאי מחזיקות בתים של אליבאוג מאז שנות התשעים, ואחריהם כוכבי קולנוע, ולאחרונה, אישים ספורט הפכו אותו לביתם, מהבית," עוזרים, עוזרים, עוזרים, סגן ציונים, הוסברו על סגירת המפלטים, "עוזרים," עוזרים, "עוזרים," עוזרים, "עוזרים". יועצי רכוש אנארוק.
ממש כמו גואה, שוק הנכסים של Alibaug זוכה גם לעניין קבוע מצד מפתחים מחוץ למהרשטרא.
קרא גם | כיצד שינה פירוג'שה גודריי
בשנה שעברה נכנסה אמאר הודו לשוק מומבאי עם הפרויקט הראשון שלה באליבאוג. היא השיקה את 'קאסה ונרו', פרויקט פרימיום הפרוס על 24 דונם, עם 84 וילות במחיר $8-15 crore. ה- USP של הפרויקט הוא קהילה מגודרת ובלעדית, מעבר לתחושת החווה של וילה עם בריכה וירקות פרטיים.
"באופן קולקטיבי, מאות דונמים של פיתוחים ממותגים מתקיימים באליבאוג. בהתחשב בתשתית הטובה וקלות הנגישות, אליבאוג תהיה יעד ביתי ראשון", הוסיף שרוף.
שוק יוקרה בהתהוות
קבוצת Hiranandani מבוססת מומבאי מתכננת להשיק בעיירה בעיירה בגודל 225 דונם 'סנדס חראננדני' בנגאון. העיירה תפותח ותושק בשלבים. היזם אמר כי הוא יציע מוצרים בהובלת אירוח יחד עם מוצרי נדל"ן מסורתיים כמו וילות, חלקות ודירות.
"זה יהיה פרויקט אולטרה-פרמיום, שעומד לספק גם את מבקשי הפנאי וגם משתמשי הקצה. עם הצגת שירותי RO-RO (מעבורת), Alibaug מציעה כעת קישוריות חלקה, לאורך כל השנה למומבאי, מה שהופך אותו ליעד אטרקטיבי לא רק עבור קונים ביתיים אמידים, אלא גם לראשות בית ראשונה," סעיף "," SAINANANANANANAN, "SAINANANANANANANAN," SAINANANANANANAN, "SAINANANANANAN," SAINANAN, "SAINANAN," SAINANAN, "SAINANAN," SAINANANANANANANANANANANANAN "," NIRNANANAN "," קבוצת Hiranandani.
קרא גם | Shapoorji Pallonji נדל"ן Rejigs Top Deck
בחודש מאי, אוואס וולנס, המונה את הקריקטור ויראט קוהלי ואיש העסקים אדר פונוואלה כלקוחותיה, השיקו את 'אננטה על ידי אוואס', פרויקט יוקרה עם ארבעה וילות עם חמישה חדרי שינה.
"Avas Living, פרויקט המגורים הראשון שלנו שהושק בשנת 2022, אזל כעת", אמרה אדיטה קילצ'נד, מנכ"לית ומייסדת, Avas Wellness.
עליית הביקוש לאליבאוג כשוק נדל"ן הובילה גם הם לעליית מחירים.
'סול דה עליבאוג', פרויקט פיתוח מתוכנן שהושק על ידי בית אבהיננדן לודהא באפריל 2023, ראה עלייה גדולה במחירים.
"מחירי העלילה עלו מ $6,650 למ"ר עד $10,000 למ"ר כרגע. קלות הקישוריות הגוברת ממומבאי בנה מקרה חזק עבור אליבאוג כיעד- כאשר רורו ו- ATAL Setu ממלאים תפקיד מפתח ", אמר דובר החברה.
קרא גם | £ 2,500 crore בהנפקה כדי לדלק את התרחבות המלונות "> יעד אירוח יוקרה עד $2,500 crore בהנפקה כדי לדלק את הרחבת המלונות