בעלי דירות נאבקים בשוק הגרוע ביותר מזה יותר מעשר שנים.
המחירים עבור בתים משותפים בארה"ב רשמו את הירידה השנתית הגדולה ביותר שלהם מאז 2012 מוקדם יותר בשנה שעברה. גם מחירי הבתים צמודי קרקע הואטו, אך הם עדיין עלו מהרמות שלפני שנה.
הרכות של שוק הדירות משקפת את הדרכים שבהן שוק הדיור והעדפות הקונים מתפתחות. בנייני דירות רבים ממוקמים במרכזי העיר העירוניים, שהם פחות אטרקטיביים ממה שהיו בעבר עבור אנשים שעובדים כעת מהבית לפחות במשרה חלקית. דירות דירות פופולריות בשווקי בית שני, שסבלו מהאטה בביקוש.
העלייה בעמלות עמותת בעלי בתים עקב דמי ביטוח גבוהים יותר ועלויות תחזוקה הופכות גם את רכישת הבתים המשותפים פחות משתלמים.
העלייה בתשלומי הדירה ב-HOA "נותנת להרבה קונים הפסקה", אמר קירבי ארקס, סוכן נדל"ן בפורטלנד, אור. "לבתים לוקח כל כך הרבה יותר זמן למכור."
בספטמבר ובאוקטובר, מחירי הדירות ירדו ב-1.9% לעומת שנה קודם לכן, הירידות הגדולות ביותר מאז 2012, לפי Intercontinental Exchange, חברת טכנולוגיה ונתונים פיננסיים. ליותר מאחד מכל 10 דירות היה ערך מוערך נמוך בנובמבר ממחיר המכירה האחרון שלהם, על פי ניתוח של Zillow Group.
בתשעה אזורי מטרו זה היה אפילו יותר גרוע: יותר מ-25% מהדירות הוערכו בשווי נמוך ממחיר המכירה האחרון שלהם.
ברבים מהשווקים הללו, כמו אוסטין וסן אנטוניו בטקסס, שפע של היצע מכביד על המחירים. בשווקי פלורידה, כולל קייפ קורל, עלויות ביטוח גבוהות יותר והוריקנים מפחידים גם את הקונים. ובסן פרנסיסקו ופורטלנד, ירידות המחירים משקפות מחוזות במרכז העיר שהידרדרו במהלך המגיפה.
מחירי הבתים צמודי קרקע, בינתיים, המשיכו לעלות, מכיוון שקונים רבים מעדיפים להחזיק בתים והיצע הבתים צמודי קרקע למכירה עדיין נמוך מהרמות הטרום-מגפניות.
צפה בתמונה המלאה
בנובמבר, רק 4.5% מהבתים צמודי קרקע הוערכו בשווי נמוך ממחיר המכירה האחרון שלהם, לפי זילו.
כשהבתים שלהם נמצאים בשוק, מוכרי דירות רבים נקרעים אם להתאזר בסבלנות, להמשיך להוזיל מחירים או להשכיר את היחידות שלהם במקום.
ג'ניס ואדוארד גרים רשמו את דירת הנופש שלהם ב-Murrells Inlet, SC, למכירה באוגוסט לאחר שעברו לאזור במשרה מלאה ורכשו בית חד-משפחתי.
ללא הצעות, הם הורידו את המחיר ל-295,000 דולר, שזה פחות ממה ששילמו לרכישת הדירה ב-2022.
"השוק פשוט נהיה ממש איטי פתאום", אמרה ג'ניס גרים. היא חושבת שהעמלות החודשיות עשויות להרתיע קונים, שיש להם דירות רבות בשוק לבחירה.
"אנחנו הולכים להפסיד בגדול על הדירה הזו כשנמכור אותה", אמרה.
דמי הדירה, שיכולים לנוע בין פחות ממאה דולר ליותר מ-1,000 דולר בחודש, מכסים את הביטוח והתחזוקה של הבניין, כמו גם שירותים כגון בריכות שחייה או גינון.
אתגר נוסף לבעלי דירות הוא שלקונים יכול להיות קשה לקבל משכנתאות ליחידות בבניינים שזקוקים לתיקון גדול או שאין להם מספיק ביטוח רכוש.
מאז קריסת הדירות של Surfside בפלורידה בשנת 2021 נהרגו 98 בני אדם, "מלווים באמת צפו בדירות מקרוב", אמרה לורי קיין, סוכנת נדל"ן באזור דאלאס.
שוק הדירות בפלורידה ספג מכה גדולה מאז קריסת סרפסייד, בין היתר בשל דרישות חדשות של המדינה כדי לוודא שהבניינים הישנים יותר תקינים מבחינה מבנית.
סנדרה פיליפס ודניס גרין נאבקים למכור בית עירוני בפלאגלר ביץ', פלורידה.
צפה בתמונה המלאה
הם הסירו את היחידה ביולי. הם מתכננים להחזיר אותו לשוק בתחילת השנה תמורת כ-200,000 דולר, שזה בערך מה שהם שילמו ב-2020.
"זה מאוד מאוד מאכזב," אמר פיליפס. "חוף פלאגלר רווי במקומות למכירה."
למרות זאת, רוב בעלי הדירות צברו הון עצמי מאז שרכשו, כאשר הדירה הטיפוסית מוערכת ב-43% יותר ממחיר המכירה האחרון שלה, לפי זילו.
צפה בתמונה המלאה
עבור בעלים עם שיעורי משכנתא נמוכים או ללא משכנתא, רבים יכולים לכסות את העלויות שלהם על ידי השכרת היחידה במקום למכור אותה, אמר מישה פישר, הכלכלן הראשי של זילו.
כמעט 7% ממוכרי הדירות הוציאו את בתיהם מהשוק בספטמבר, השיעור הגבוה ביותר בכל חודש ספטמבר בניתוח של Redfin החל משנת 2015. הדירות שנמחקו בספטמבר היו בדרך כלל בשוק יותר מ-120 יום, וכמעט 20% מהם היו בסיכון למכור בהפסד.
צפה בתמונה המלאה
לאחר שהדירה שלהם עם חדר שינה אחד בפארק סיטי, יוטה, ישבה בשוק במשך חמישה חודשים, קונור וסוזן באקלי נמחקו ביולי והשכירו אותה.
"אנשים לא ממש לחצו על ההדק ברכישות", אמר קונור באקלי. "אני חושב שזה קשור מאוד לאי הוודאות הכלכלית הגדולה יותר. (ו) השיעורים עדיין גבוהים בעקשנות".
בעלי דירות רבים אינם צריכים למכור ומוכנים להשאיר את היחידות שלהם בשוק למשך שנה או יותר במקום להתפשר על מחיר המכירה הרצוי להם, אמר גרג לין, סוכן נדל"ן בסן פרנסיסקו.
הרברט רוסקינד רשם דירה בבעלותו בפיניקס מאז 2021 למכירה ב-2023. "יש מעט מאוד אנשים שמסתכלים אפילו על בתים משותפים", הוא אמר, והעריך שליחידה יש דירה אחת בחודש.
רוסקינד אמר שהוא יכול להמשיך לחכות שהשוק ישתפר ויגיע קונה. "אני חושב שיש כאן נקודת סתירה, שבה המוכרים לא מודאגים וגם הקונים לא", אמר.
כתבו לניקול פרידמן בכתובת [email protected]