שוק דיור יוקרה שלא ניתן לעצירה פעם מתחיל להיסדק

מספר המכירות של בית היוקרה בפריסה ארצית צנח ב -0.7% במהלך שלושת החודשים שהסתיימו ב -31 באוגוסט, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, על פי נתוני התיווך הנדל"ן רדפין, שאמר כי מכירות היוקרה בפריסה ארצית ירדו לרמה הנמוכה ביותר לאותה תקופה מאז שהחלה לעקוב אחר השוק בשנת 2013.

גם צמיחת המחירים האטה. במהלך שלושת החודשים שהסתיימו ב -31 באוגוסט, מחיר המכירה החציוני של נכסי יוקרה – שהוגדר כ -5% הראשונים של השוק – התגבר על 3.9% משנה לשנה ל -1.25 מיליון דולר, על פי רדפין. אבל זה יורד מקפיצת מחיר של 6.1% משנה לשנה לשלושת החודשים שהסתיימו ב -31 באוגוסט 2024.

באחוזת ווסטלייק יש כמעט 13,600 רגל מרובע שטח מגורים, בין המגורים הראשיים לדירה מנותקת. יש שתי בריכות חיצוניות המופרדות על ידי תכונת מפל.

"נראה כי שוק היוקרה חלש יותר משאר שוק הדיור כרגע – שהוא כבר די חלש", אמר צ'ן ג'או, ראש מחקר כלכלה ב- Redfin, תוך ציטוט של ירידה של 0.6% במכירות הלא -בוקסיות במהלך התקופה, לעומת ירידה של 0.7% של שוק היוקרה. "זה דיבר על אי הוודאות הכלכלית של הרגע וחלק מהתנודתיות שחווינו."

בשנים האחרונות בעלי בתים יוקרתיים, שהושפעו פחות מהריבית, העלו את שוק הדיור ברכישות שיקול דעת. עם זאת, בעקבות הלם התעריפים של תחילת אפריל, קונים ומוכרים ברחבי הספקטרום ראו נדנדות דרמטיות בעושר הבית שגבה מחיר ברכישת האביב והקיץ.

כאשר המלאי עולה והמחירים נשארים שטוחים באזור דאלאס-פורט וורת ', הקונים מתערבלים כדי למצוא בית לפני שהקצאת הריבית מגבירה את המחירים. בית מפרט של 4.999 מיליון דולר בפורט וורת 'נכנס לחוזה תוך ימים מרגע פגיעה בשוק.

פטריק קרלייל, אנליסט השוק הראשי של קומפלקט, אמר כי "זה הזריק מהסס משמעותי לקבל החלטות פיננסיות גדולות בקרב קונים ומוכרים פוטנציאליים בבית יוקרה,", אמר פטריק קרלייל, אנליסט השוק הראשי של קומפלקס באזור מפרץ סן פרנסיסקו, שם מכירות הבית באוגוסט מעל 5 מיליון דולר ירדו 13% מאוגוסט 2024.

"הקונים נזהרים מההשקעות שלהם", אמר קים בדוול מבריגס פרימן סות'ביס הבינלאומי של דאלאס, שאמר שיש יותר בתים של 5 מיליון דולר פלוס בשוק בפרברים האמידים בעיר ממה שראתה זמן מה.

מחירי היוקרה, שהפכו ל"נפחו יתר על המידה "במהלך קוביד, חוזרים לנורמות מראש, אמר בדוול. באוגוסט היא מכרה בית כ -13,600 מ"ר בווסטלייק, פרבר של דאלאס-פורט וורת ', שהיה לאחרונה ביקורת 10.995 מיליון דולר, ירידה מהמחיר המקורי המבוקש של 12.5 מיליון דולר בינואר. (טקסס היא מדינת אי-גילוי, ולכן מחירי המכירה אינם ציבוריים.) קונים בטווח של 2.5 מיליון דולר פלוס אינם רגישים לשיעור, אמר בדוול, "אבל הם גם לא מוכנים לשלם יותר מדי."

ארצית, רדפין מצא כי מספר רשימות היוקרה נמצא במעלה. במהלך שלושת החודשים שהסתיימו ב -31 באוגוסט, המלאי עלה ב -9.5% משנה לשנה לרמה הגבוהה ביותר – לתקופת הזמן ההיא – מאז 2020, כך עולה מנתוני Redfin. המלאי הלא -פוקסי עלה ב -13.4% משנה לשנה.

בית המפרט של פורט וורת 'הוא בערך 6,200 רגל רבוע.

ג'או אמר כי השוק חווה "אפקט קפיצה" מכיוון שהמלאי התייבש במהלך הבום מתקופת קוביד, ובעלים נאחזו בנכסים מכיוון שלא היה להם לאן ללכת. לאחרונה, היא אמרה, נסיבות חיים – כמו מעבר דירה למשרה, לידת תינוק חדש, גירושין או מוות – יכול היה להכריח כמה מוכרים מהצד. אחרים מרגישים לא בנוח מהמשק, ורוצים להשיג נזילות על ידי מכירת נדל"ן. "תקבל סיפורים מאוד שונים כשאתה מחדד בשווקים בודדים," אמרה. "אין דבר כזה שוק יוקרה לאומי."

היכן שהמכירות גדלו

למרות הירידה הלאומית במכירות היוקרה, למשל, מכירות הבית היוקרתיות גדלו בשווקים כמו אינדיאנפוליס, הודו, שם המכירות עלו ב -19.1% משנה לשנה, ופורט וורת ', שם עלו המכירות ב -14% משנה לשנה. מחיר מכירת היוקרה החציוני באינדיאנפוליס היה שטוח ואילו הרישומים עלו ב -16.1% משנה לשנה; בפורט וורת ', מחיר מכירת היוקרה החציוני עלה ב -0.2% משנה לשנה בעוד שהרישומים זינקו ב -25.7% במהלך התקופה המקבילה.

הפופולריות של מקומות כמו כרמל, הודו, הגבירה את נפח המכירות היוקרה באזור אינדיאנפוליס.

"שוק היוקרה שלנו הוא העמוס ביותר היה", אמר סוכן הנדל"ן הוותיק של אינדיאנפוליס, BIF Ward of the FC Tucker Co., תוך שהוא מציין את הפופולריות של מקומות כמו כרמל, כ 20 מיילים צפונית לאינדיאנפוליס, שכונה העיר הקטנה האהובה באינטרנט.

בית משנות השלושים באינדיאנפוליס רשום תמורת 3.4 מיליון דולר. באינדיאנפוליס, המספר החציוני של הימים בשוק לבתי יוקרה היה 16 לשלושת החודשים שהסתיימו ב -31 באוגוסט.

אפילו נכסים בחלק העליון של שוק היוקרה – קובעים 10 מיליון דולר ומעלה – נמכרים מהר יותר ממה שהם עשו אי פעם, לפי סוכנים באזור. אחוזה בכרמל בבעלותו של הבעלים של אינדיאנפוליס קולטס המנוח ג'ים אירסיי מכרה תמורת 11.75 מיליון דולר בספטמבר, וסגרה חודשיים בלבד לאחר שנרשמה תמורת 12 מיליון דולר. וורד אמרה שאחד מלקוחותיה תכנן לטוס פנימה כדי לראות את הנכס שלושה ימים אחרי שהוא פגע בשוק, אך זה כבר היה תחת חוזה אז אז הם מעולם לא הגיעו.

שם מלאי נמוך הוא עסקאות מתנדנדות

במיאמי, מלאי נמוך השפיע על שוק היוקרה, מה שתורם לירידת השוק במכירות, אמרו סוכני הנדל"ן המקומיים. למרות שמחיר מכירת היוקרה החציוני עלה ב -9.8% משנה לשנה ל -4.2 מיליון דולר במהלך שלושת החודשים שהסתיימו ב -31 באוגוסט, המכירות ירדו ב -19.4% משנה לשנה, כך עולה מנתוני Redfin.

ג'וליאן ג'ונסטון של קבוצת קורקורן לאחרונה תוכנן להיפגש עם שני קונים פוטנציאליים מקליפורניה, שכל אחד מהם מחפש להוציא 20 מיליון דולר ל -40 מיליון דולר. היו לו רק כתריסר נכסים כדי להראות להם שעמדו בקריטריונים שלהם, אמר.

המשך מלאי נמוך הוא תדלוק רווחי מחירים באזור מיאמי. בעלי בית במיאמי ביץ ', ששילמו כ -24 מיליון דולר בשנת 2024, קיבלו הצעות בטווח של 30 מיליון דולר.

המחירים עבור נכסים זמינים מטפסים. בשנה שעברה מכר ג'ונסטון נכס של 8,300 מטרים רבועים על קו המים תמורת 23.9 מיליון דולר. הבעלים מציג כל כך הרבה הצעות עד שג'ונסטון מתכונן לרשום אותו תמורת 32 מיליון דולר.

לאחוזת מיאמי ביץ 'יש גימורי אבן, עץ וזכוכית. בבית החוף יש תקרות של 25 מטרים.

איפה המלאי עולה

כמה ערים עוקבות מקרוב עם המגמה הלאומית של מלאי גבוה יותר. בפורט וורת ', רשימות היוקרה עלו ב -25.7% משנה לשנה, ואילו הרישומים עלו ב -25.4% בטמפה, פלורידה, ו -20.5% בסן אנטוניו.

בטמפה, שוק היוקרה הושפע מההוריקן הלן בשנה שעברה, שפגע בכמה בתים על קו המים, אמר סוכן הנדל"ן המקומי טוני אוורט. מכירות היוקרה בשלושת החודשים שהסתיימו ב -31 באוגוסט ירדו 9.4% משנה לשנה ואילו מחיר מכירת היוקרה החציוני טבל 5.5%, על פי רדפין.

מכירות יוקרה בטמפה, פלורידה, צנחו לאחר שהוריקנים הלן ומילטון בשנת 2024.

אוורט אמרה כי אחד מלקוחותיה רשם בית על קו המים תמורת 6.125 מיליון דולר לפני שהלן עשתה נפילה בספטמבר 2024; היא קיצצה את המחיר ל -5.65 מיליון דולר אך מקבלת רק הצעות בין 3.5 מיליון ל -4.5 מיליון דולר.

בעקבות קיצוץ הריבית של הפדרל ריזרב בספטמבר, סוכנים מנבאים את פעילות המכירות המוגברת. סוכן הנדל"ן של פורט וורת 'ג'ון צימרמן מקומפלאס אמר כי הקונים שלו מתערבלים כדי לבצע מבצעים לפני שהמלאי יורד שוב והמחירים מסלמים. לאחרונה הוא רשם בית מפרט של 4.999 מיליון דולר בשכונה הקולוניאלית שהביאה הצעה במחיר מלא תוך יומיים.

כתוב ל EB SOLOMONT בכתובת [email protected]