בנגלור/ניו דלהי: השיפוץ המוצע של קוד חדלות הפירעון ופשיטת הרגל (IBC) יגדיל את הסיכוי לתחייה לפרויקטים של נדל"ן העוברים הליכי חדלות פירעון על ידי התייאש מתדיינות משפטית מהנושים של נושים, מספר גמישות רבה יותר לסילוק נכסים, והצעת חופש רב יותר להכות עסקאות מהירות עם משקיעים פוטנציאליים, אמרו מומחים.
ה- IBC המשופץ ייתן גם למפתחי נכסים גישה רבה יותר להון ולהוריד עלויות מימון, ויסייע בהפחתת עיכובי הפרויקטים עם מסלול חדלות פירעון בהנהגת נושים, כך אמרו.
תמריצים לצבוט
הצעת החוק לתיקון IBC מציעה דרך גאונית לעודד את הנושים לבחור תוכנית ארגון מחדש המועילה לרוכשי בית על פני פירוק. זה עושה זאת על ידי הצגת מדד חדש שיחליט את התשלום עבור נושים נפרדים. בנקים שאינם מגבים תוכנית ארגון מחדש יקבלו את הפחות מבין השניים הבאים – זכאות הפירוק שלהם, או מה שהם היו מקבלים אם, באופן היפותטי, הועלה ערך תוכנית הרזולוציה על בסיס "מנגנון המפל" להפצת תמורה במסגרת ה- IBC.
בנקים שאינם מגבים תוכנית ארגון מחדש ישולמו פחות מזכאות הפירוק שלהם או מה הם היו מקבלים אם, באופן היפותטי, הערך תוכנית הרזולוציה היה משולש על סמך "מנגנון המפל" להפצת התמורה במסגרת ה- IBC.
המומחים אמרו כי זה צפוי להרתיע את הבנקים מלהעלות תוכניות לפתרון המועילות לרוכשי בית ומתעקשים על זכאות הפירוק שלהם. ANOOP RAWAT, ראש התרגול הלאומי (חדלות פירעון וארגון מחדש) במשרד עורכי הדין שרדול אמארצ'נד מנגאלדס ושות ', אמר כי נראה כי הוראת התשלומים המתנגדת מסלקת את המוטיבציה להתנגד על בסיס ערך פירוק גבוה יותר.
"אמנם אבטחת ערך החיסול (LV) היא עיקרון מוכר ברחבי העולם, אך אבטחת LV תחת הקוד משמשת לעיתים קרובות לקבלת החלטות מבוססות התאוששות, מה שמשפיע לרעה על החלטה מוצלחת. ההוראה החדשה תעזור לפרויקטים של נדל"ן בהן ה- LV הגבוה מניע את הנושים הסיננסיים של הביניים," אמר.
רזולוציית פרויקט
התיקונים המוצעים מאפשרים גם למנהל החברה, שנשכרה על ידי המלווים, למכור נכסים בודדים בעת הצורך. זה מאפשר רזולוציה מבחינה פרויקט תוך גידור פרויקטים בר-קיימא אחרים מהליכי חדלות פירעון.
תוכנית רזולוציית החוב המופעלת על ידי הנושים מאפשרת להנהלה הקיימת להמשיך ולנהל את הפעילות תחת פיקוחו של מנהל מערכת, בעוד שמשקיעים חדשים, בעלי מניות ומלווים מבצעים אמצעי ארגון מחדש לא פורמלי.
מומחים גם אמרו כי תנאי הסדר גמישים יכולים למשוך מאגר רחב יותר של משקיעים ולהגביר את הערכות השווי. היכולת לבנות מחדש את החוב בצורה יעילה יותר תשפר את תזרים המזומנים עבור חברות נדל"ן לחוצות, הם הוסיפו.
אשווין בישנוי, שותף במשרד עורכי הדין Khaitan & Co.
מקרי IBC נמשכו בשנים האחרונות בגלל מספר גדל והולך של מקרים ורוחב פס מוגבל של בתי משפט, והשיפוץ מבהיר את כוונת הממשלה להאיץ את התהליך, אמר.
"אלה חדשות טובות הן עבור רוכשי הבית והן למלווים, ויעניקו יותר ביטחון. הסדר של בית המשפט פירושו גם שהחברה לא נכנסת לחדלות פירעון והעסק יכול להמשיך תחת פיקוח. זה יכול למנוע עיכובים נוספים במקרים כאלה", הוסיף בישנוי.
ייעול חדלות פירעון
הממשלה עשתה סדרה של צעדים באיחור כדי להפוך את IBC ליעיל יותר. בפברואר, מועצת הפירעון והפשיטת הרגל של הודו (IBBI), יצרנית הכללים של המגזר, ביצעה תיקונים לייעל את תהליך פתרון חדלות פירעון התאגידי תוך התמקדות מיוחדת בפרויקטים של נדל"ן. לדוגמה, איש ההחלטה יכול, לאחר לקבל אישורים נחוצים, למסור את החזקת המגרשים, הדירות או הבניינים לרוכשי בתים גם במהלך תהליך רזולוציה מתמשך.
המומחים אמרו כי הרפורמות האחרונות ב- IBC יקלו על המגזר, אמרו כי תהליך חדלות פירעון בהובלת נושים עשוי להאיץ החלטות, במיוחד בנדל"ן, כך אמרו, והפחתת הזמן שאבד להתדיינות משפטית.
"תהליך מהיר וצפוי לא רק יגן על אמינות המותג, אלא גם ימשוך אשראי פרטי יותר כדי לסייע בהשלמת פרויקטים תקועים ביעילות ולספק פתרונות בר -קיימא לכל בעלי העניין כולל רוכשי בית", אמר דינקאר וונקאטסוברמניאן, שותף ומנהיג חוב לאומי ומצבים מיוחדים, EY הודו.
"הצעת החוק כוללת גם מספר תיקונים שיכולים לעזור לרזולוציות של מסלול מהיר ולבצע אופטימיזציה של התוצאות, כולל קבלה חובה תוך 14 יום, בהירות של דמי הנושים וגמישות כדי לבחור בחדלות פירעון או חדלות פירעון של הפרויקט", הוסיף.