בנגלורו
: חברת Etonhurst Capital Partners, חברת השקעות, עומדת לגייס את קרן הנדל"ן הראשונה שלה, המיועדת לפרויקטים של שיפוץ מגורים במומבאי, לדברי מנהל בכיר.
הקרן, Etonhurst Redevelopment Fund 1, רשומה כקרן השקעות אלטרנטיביות מקטגוריה II (AIF) במועצת ניירות הערך של הודו ומטרתה לגייס ₹500 קרונות קורפוס, עם תוספת ₹אפשרות לנעל ירוקה של 250 קרונות.
Etonhurst הוקמה על ידי Bamasish Paul, לשעבר מנכ"ל ברוקפילד Asset Management ו-AIG Global Real Estate India, ו-Tushar Udayan Bose, לשעבר שותף ב-CreditCapital Finance Partners.
עבור קרן הפיתוח מחדש, המשרד שיתף פעולה עם The Guardians Real Estate Advisory, המשמשת גם נותנת חסות ראשית. Etonhurst מתכננת לגייס הון מאנשים בעלי הון גבוה (HNIs) וממשרדי משפחה.
שוק הנדל"ן של מומבאי, מוגבל על ידי זמינות קרקע מוגבלת, ראה מומנטום הולך וגובר בפרויקטים של שיפוץ, כולל בניינים מזדקנים, חברות דיור וכיסי שכונות עוני. קרן Etonhurst שואפת לנצל מגמה זו על ידי השקעה בפרויקטים של פיתוח מחדש בחברה בשלבים המוקדמים, שבהם הביקוש להון הוא הגבוה ביותר.
"אנחנו רואים הרבה הזדמנויות בתחום הפיתוח מחדש במומבאי, ובכל זאת יש פער מימון בשוק. באמצעות קרן זו, אנו מתכוונים להשקיע בפרויקטים כאלה בשלב מוקדם של פיתוח, שבו הצורך בהון הוא משמעותי", אמר השותף המנהל והמנכ"ל פול בראיון ל.
הקרן תתמקד במימון חוב מובנה ומצפה לבצע 10–12 עסקאות במהלך השנתיים הקרובות, בהיקף עסקה ממוצע של ₹50-70 קרונות. Etonhurst שואפת לשיעור תשואה פנימי (IRR) של 20–22%.
"יש לנו צינור חזק של פרויקטים ונמצאים בשיחה עם בונים. בהמשך, עבור הכספים העתידיים שלנו, נבחן שיתוף פעולה עם שותפים אסטרטגיים בהתאם לנושא של קרן מסוימת", אמר פול.
מגזר הנדל"ן של מומבאי התאושש מאוד לאחר המגפה. בשנת 2024, אזור המטרופולין של מומבאי (MMR) רשם את המכירות הגבוהות ביותר למגורים מבין שבע הערים המובילות בהודו, עם 155,335 יחידות שנמכרו, לפי Anarock Property Advisors. האזור הוביל גם בהשקות חדשות, עם 134,500 יחידות שהוצגו בשנה שעברה.
מפתחים מערים אחרות, כולל Prestige Group של בנגלורו ו-Puravankara Ltd, כמו גם DLF Ltd מבית Gurugram, נכנסו לשוק של מומבאי באמצעות פרויקטים של פיתוח מחדש. שחקנים ארגוניים כמו ריימונד ריאלטי נקטו גם כן במספר יוזמות של פיתוח מחדש בחברה.
כניסת קרנות כמו Etonhurst צפויה לספק הון מוסדי לפרויקטי הפיתוח מחדש של מומבאי, ולהגביר עוד יותר את הפעילות בשוק מוגבל הקרקע של העיר.