דיור בר השגה, החוליה החלשה ביותר בתנופת הנדל"ן הנוכחית, עשוי לקבל ירייה בזרוע עם קיצוץ התעריף של בנק המילואים בהודו (RBI) בשבוע שעבר. עם זאת, לשם השפעה משמעותית, צריך להיות סיבוב נוסף של קיצוץ קצב ועוד. מסביר מדוע:
מה הייתה החלטת הקיצוץ של ה- RBI?
בקציצה הראשונה בחמש שנים, ה- RBI ביום שישי צמצם את שיעור הריפו ב -25 נקודות בסיס, והביא את שיעור המדיניות ל 6.25%. שיעור הריפו הוא הריבית בה לווים בנקים מסחריים מהבנק המרכזי. לווים בהלוואות בית, שלקחו הלוואות קצב צף, היו רואים את התשלומים החודשיים המשווים שלהם (EMI) מצמצמים כאשר היתרון של שיעור ריפו נמוך יותר מועבר לצרכנים. זה עשוי להתממש במלואו בשלושת עד שישה החודשים הבאים, אם כי הוא יתחיל לצבור מייד. הפחתה בשיעור המידה נתפסת כתחילת מחזור חתך קצב.
האם הפחתת התעריפים מועילה לרוכשי בתים?
זה צעד חיובי. שיעורי הלוואת בית מופחתים יכולים להרים את הסנטימנט הכולל. רוכשי בית לראשונה, שישבו על הגדר בגלל מחירי נכסים גבוהים ושיעורי הלוואות, עשויים לשקול לקחת את הצעד עכשיו, כאשר שיעורי ההלוואות צפויים לרדת מעט, כל עוד הבנקים מעבירים את היתרון לקונים בא באופן מתוזמן. עם זאת, הפחתת התעריפים עשויה להיות פחות יעילה בגלל עליית מחירי הנכסים והאינפלציה הגבוהה. ההחלטה של RBI להפחית את שיעור הריפו של מדד ה- REPO על ידי 25 נקודות בסיס גם פיגיגביקים על הטבות המיסוי האחרונות שהוכרזו בתקציב האיגוד.
איך דיור בר השגה הסתדר בתוך הבום?
מכירות ביתיות שבירות שיאים בשלוש השנים האחרונות הוציאו דיור בתקציב. חלקם של בתים נוחים, במחיר $40 לאק ומטה, בסך המכירות התכווצו בהתמדה לאחר הגיפה.
לעומת זאת, חלקם של בתי הפרימיום והיקרים עלה. לרוכשי בית בתקציב יש מעט אפשרויות כיום מכיוון שרוב המפתחים מתמקדים בפרויקטים של פרימיום.
מה ישפיע משמעותית?
בהחלט היה צורך בקיצור קצב כדי להרים את הרגש ולהגדיר כיוון בעתיד הקרוב. מכיוון שהקיצוץ הנוכחי של 25 נקודות בסיס בלבד יכול להיות בעל השפעה ישירה מוגבלת, יהיה צורך בקיצוץ נוסף של 25-50 נקודות בסיס כדי לעשות את ההבדל האמיתי. זה ייתן תנופה חזקה יותר לדרוש ולעזור להחיות את המכירות, במיוחד במגזרים בינוניים ובמחיר סביר. הגדלת מחירי הדירות ושיעורי הריבית הגבוהים פגעו במכירות במגזר התקציב, וזה רגיש יותר לתנועות כאלה.
מה עוד צריך כדי לדרבן התאוששות?
מלבד הפחתת התעריפים של ה- RBI והקלה על מס הכנסה, החלון המיוחד השני לקרן דיור במחיר סביר ובינוני (SWAMIH) עלול להחדיר אספקת דיור בר השגה יותר. THE $15,000 קרן crore, שתסייע בהשלמת 100,000 בתים בפרויקטים שנקבעו, תציע הקלה למפתחים ולקונים כאחד. אך עבור מפתחים, הגישה לקרקעות במחירים סבירים וזמינות אשראי לבניית בתים תקציביים היא המפתח. עלויות קרקע נמוכות יותר פירושו שוליים טובים יותר, משגרות דורנות בתת- $קטע 50 לאק.