פרויקט הבנגלורו הבכורה של לודהה נתקל במכשול משפטי

ביוני 2022, Lodha נכנסה לשוק בנגלורו וחתמה על הסכם הפיתוח המשותף הראשון שלה, תוך רכישת 100% ממניות G Corp Homes Pvt Ltd עבור פרויקט מגורים. על חלק מ-20 הדונם הללו, G Corp בנתה פרויקט בשם Icon North עם שישה מגדלים. חברת הנדל"ן ממומבאי מפתחת את הפרויקט החדש שלה, Lodha Mirabelle, על הקרקע שנותרה.

בשנת 2023, תושבי אייקון הגישו תלונה לרשות הרגולטורית של נדל"ן קרנטקה, והאשימו את לודהה בשינוי התוכנית המאושרת ללא הסכמתם. השינויים כללו בניית שבעה מגדלים במקום שישה לפי התוכנית המקורית, כאשר חלקם מגיעים עד ל-40 קומות.

עם זאת, במאי 2024, RERA פסקה לטובת לודהה. לאחר מכן פנו העותרים של אייקון לבית הדין לערעורים בנדל"ן ב-Karnataka (K-REAT), אשר ב-18 בדצמבר העביר צו הקובע כי היזם זנח ברובו את התוכנית שקיבלה את הסנקציה המקורית ואימץ ורשם תוכנית חדשה. היא הורתה לבטל את הרישום של 'מירבל' וביקשה מהיזם לקבל הסכמה משני שליש מבעלי הבתים של אייקון צפון שרשמו שטרי מכר והגישו בקשה לרישום חדש.

עיין בעותק של צו בית הדין.

"רוכשי דירות לא נרשמו לפרויקט בסדר גודל כזה; זו הייתה אמורה להיות חברת פרימיום. לעלייה החדה במספר הדירות, התושבים, כלי הרכב וגבהי הבניין יש השלכות ישירות על השירותים, השטחים המשותפים, חלוקת הקרקע הבלתי מחולקת ויכולת התשתית כמו מים, תנועות פנימיות", אמר דיפה ג'יארמן, בעל דירה באייקון צפון. "הציפייה שלנו תמיד הייתה שהאישורים והבנייה יעמדו בקפדנות בתוכנית האב המקורית, בהליך התקין ובחוק החל".

לודהה ערערה על צו בית הדין מדצמבר בבית המשפט העליון בקרנטקה, שהורה כי רישומו של לודהה מיראבל לא יבוטל. אולם בית המשפט אמר גם כי רק עבודות פנימיות יכולות להמשיך בשלושת המגדלים שבהם הבנייה כמעט הושלמה לפי התוכנית המקורית שאושרה. בית המשפט גם קבע כי לא ניתן להתחיל בבנייה חדשה במגדלים האחרים ללא הסכמת שני שליש מתושבי אייקון.

הדיון הבא בבג"ץ צפוי בהמשך החודש.

קבוצת Lodha השיקה את הפרויקט "לאחר קבלת כל האישורים הדרושים" מכל הרשויות הנוגעות בדבר, אמר דובר Lodha בתגובה שנשלחה בדוא"ל.

"בשנת 2023 פנו חלק מהתושבים מהפיתוח הוותיק לבית המשפט נגד הפיתוח החדש, אמר היועמ"ש, והוסיף כי "בית המשפט פסק לטובתנו ולא מצא טעם באף אחת מהטענות".

קומץ תושבים עם "מניעים נסתרים" פנו לרשות הערעור, שקיבלה את בקשתם, אמר הדובר. הקבוצה ערערה על הצו בבית המשפט העליון, שעכב את הצו, אמר הדובר. הנושא יידון בהרחבה בבג"ץ בימים הקרובים. הבנייה שלנו נמשכת בשלבים".

בינתיים, קבוצת Lodha מנסה לקבל הסכמה מתושבי אייקון צפון על ידי הצעת להם פיצוי.

פרויקט חיוני עבור לקוחות פוטנציאליים בבנגלורו

Lodha הוא אחד מארבעת המפתחים הנמכרים ביותר במדינה כיום, יחד עם Godrej Properties Ltd, DLF Ltd ו-Prestige Estates Projects Ltd. היא פועלת בעיקר באזור המטרופולין של מומבאי (MMR) אך יש לה גם פרויקטים בפונה ובנגלורו.

מאז השקת Mirabelle, Lodha השיקה מספר פרויקטים בבנגלורו, מה שהופך את השוק הדרומי לעיר פעילות מרכזית עבור היזם. עם זאת, לפי מומחי נכסים, הצלחתה של Lodha Mirabelle חיונית עבור היזם כדי ליצור תקדים בשוק חדש כמו בנגלורו.

"לודה שילמה עבור 12 ל"ק מ"ר של בנייה, וקיבלה אישור לבנות עוד 8 ל"ק מ"ר מאוחר יותר. כל שינוי בתב"ע הפרויקט מצריך הסכמה של שני שליש מהתושבים הקיימים. הפרויקט ראה מכירות טובות מאוד בפרמיה משמעותית לשוק. אבל העניין הרגולטורי והמשפטי הזה האט את הפרויקט, "אמר לא מומחה לנכס".

במקרה קצת דומה, ה ועדת התחרות של הודו (CCI) בשנת 2011 גבתה קנס של ₹630 crore על DLF לאחר שמצאה אותה אשמה בהתחלת עבודה בפרויקט בגורוגרם ללא אישורים, הגדלת מספר הקומות באמצע הדרך ועיכובים. לאחר תשלום הקנס, ד.ל.פ. ערערה עליו בבית המשפט העליון, שם הנושא עדיין תלוי ועומד.

דובר לודה אמר כי העבודה נמשכת לפי לוח הזמנים. "אנו בטוחים לספק בתים בהתאם להתחייבות שלנו", הוסיף הדובר. אנו מחויבים לשמר את האמון של רוכשי הדירות שלנו ולספק את הטוב ביותר".