פרויקטי פיתוח מתוכננים, שצברו פופולריות לאחר המגיפה, היו עדים לצמיחת מחירים גבוהה יותר מאשר פרויקטים למגורים.
בשנתיים האחרונות עלו מחירי הפרויקטים המתוכננים בלפחות 50-70% בשל ביקוש גבוה ומומנטום מכירות, בעוד בדירות נרשמה עליית מחירים של 20-30%.
בעוד בערים דרומיות כמו בנגלורו, צ'נאי וקוימבטורה, נרשמו בדרך כלל השקות פרויקטים מתוכננים יותר, יזמים משיקים פרויקטים כאלה במטרו אחרות ובמקומות נדל"ן קרובים.
באוגוסט, Godrej Properties Ltd אמרה שהיא רכשה כמעט 90 דונם בחאלפור, עיירה במחוז Raigad, Maharashtra, כדי לבצע פרויקט מגורים. לפני כן, היזם ממומבאי השיק פרויקטים מתוכננים ב-Kurukshetra וב-Nagpur, שזכו למכירות נמרצות.
קרא גם | גואה, יעד החוף הלוהט ביותר בהודו, מתפתחת כנקודת נדל"ן יוקרתית
מגרשים נמכרים בדרך כלל כנכסים עצמאיים או כחלק מפרויקט מגורים גדול יותר. בהתחשב בעליית המחירים והיעדר סיכון הבנייה, הם מוצרי השקעה טובים.
"הביקוש טוב בכל הארץ, אבל המחירים עלו משמעותית ב-NCR (אזור הבירה הלאומי)", אמר מאיאנק סקסנה, מנכ"ל ומנכ"ל שירותי קרקע, Anarock Group, ייעוץ נכסים. "בבנגלורו, מחירים של הפרויקטים המתוכננים כמעט הוכפלו בשנתיים האחרונות גם יישובי פרברי מומבאי ופונה מופיעים כיעדי פרויקט מתוכננים.
כתוצאה מכך, מפתחים מחפשים להשיק פרויקטים מתוכננים נוספים במטרו ומעבר כדי לנצל את הביקוש הזה.
מימוש המחיר הממוצע של קבוצת פרסטיג' מבנגלורו של דירות, וילות וחללים מסחריים היה ₹11,934 למ"ר ברבעון אפריל-יוני, עלייה של 16% משנה לשנה. בינתיים, הפרויקטים המתוכננים של היזם ראו מימוש ממוצע של ₹7,285 רגל רבוע, עלייה של 46% בהשוואה לשנה.
הפרויקט המתוכנן הראשון של Prestige הושק בשנת 2021 ב-Sarjapur Road בבנגלורו. המחירים יותר מהכפילו מאז. ביוני היא השיקה את מחוז פרסטיג' קינגס בפרברי ג'יגאני. כ-600 מגרשים בשלב הראשון נמכרו. השלב השני יושק במחיר גבוה יותר.
"השוק היה מאוד פתוח לפרויקטים מתוכננים על ידי יזמים ברשימה", אמר Praveer Shrivastava, סגן נשיא בכיר למגורים, Prestige Group. "נשיק עוד ארבעה פרויקטים מתוכננים השנה, הכוללים למעלה מ-2,500 מגרשים. אנחנו בוחנים חלקות קרקע. לפרויקטים כאלה גם בהיידראבאד ובצ'נאי".
יזם אחר בנגלורו, Century Real Estate Holdings, שיש לו בנק קרקעות נרחב בחלקה הצפונית של העיר, ראה אף הוא עלייה טובה במחיר. Century Seasons, פיתוח מתוכנן על שפת האגם שהושק מראש ב-2021 בשעה ₹2,800 למ"ר, עלה ל ₹5,500 למ"ר. Century Trails, פיתוח מתוכנן בנושא הרפתקאות, זכה לעלייה של 45% מאז השקתו בינואר.
קרא גם | מלחמות נדל"ן ב-NCR: האם Prestige Group יכולה לאכול את ארוחת הצהריים של גודרי?
"צפון בנגלורו ראתה הרבה השקעות פרטיות וממשלתיות", אמרה רווינדרה פאי, מנכ"לית Century Real Estate Holdings. "זה הניע את הביקוש לפרויקטים מובחרים מבוססי-נושא, הן למטרות שימוש קצה והן למטרות השקעה. פרויקטים מתוכננים זכו לעלייה אורגנית במחיר והניבו תשואות גבוהות ללקוחות".
יזמים בדרך כלל בונים את התשתית והמתקנים בפרויקטים מתוכננים ומוכרים את המגרשים. קונים או משקיעים יחזיקו בהם כמגרשים או יפתחו שם וילות או בתים בודדים.
בארבע השנים האחרונות, The House of Abhinandan Lodha (HoABL), בעיקר לפיתוח מתוכנן, רכש 850 דונם בשישה מיקומים. מתוכם, הוא כבר סיפק 150 דונם.
בשנים 2024-2025, HoABL מתכננת להתרחב לאזורים חדשים כמו אמריצר, חופולי, שימלה, ורנאסי וורינדאוון.
"בממוצע, הפרויקטים שלנו זכו להערכה של למעלה מ-30%, כאשר מיקומים מסוימים כמו Ayodhya בלטו בשל האירועים האחרונים שמשכו את תשומת הלב העולמית", אמר יו"ר HoABL Abhinandan Lodha.
קרא עוד | Property Share הופכת לפלטפורמת הבעלות החלקית הראשונה שקיבלה רישיון SM REIT
האם המומנטום יימשך?
כשם שתחום המגורים ממשיך לראות תנופת מכירות, פרויקטים מתוכננים לא הראו סימני היחלשות במחירים או במכירות.
סקסנה של Anarock אמרה ששוק הפיתוח המתוכנן השתנה במהלך השנים. זה התפתח רק מהשקת פרויקט עם קרקע ותשתיות בסיסיות.
"היום, מפתחים מתכננים את זה כמגורים קהילתיים, עם מועדון ושירותים יוקרתיים. מיקומי Tier-II כמו Indore ו-Sonepat מקבלים חשיבות מכיוון שמפתחים רוצים להשיק שם פרויקטים. מפתחים ארגוניים גדולים בוחנים כעת את המרחב הזה", אמר.
"…המשך עליית המחירים בפרויקטים מתוכננים היא דאגה אם פרויקט לא נמצא במיקום שיש לו פוטנציאל להפוך לכתובת מגורים טובה. אז אם המחירים ממשיכים לעלות אבל התשתית של האזור לא תתפתח, אנשים לא יגורו שם", אמר מ' מוראלי, מנכ"ל שרירם נכסים, המפתחת פרויקטים מתוכננים.