פנטהאוזים מכתרים את גורדי השחקים היוקרתיים רואים ביקוש אדום-חם במטרו המובילים, כמו הדולר העליון העשירים במיוחד בהודו עבור נופים בלתי מוגבלים של הכוכבים והים.
כאשר DLF Ltd חשפה החודש את פרויקט היוקרה של Privana North Routhuram בגורוגרם, כל 12 הפנטהאוזים אזלו תוך שבוע. בְּ $25 crore כל אחד, פנטהאוז עולה כמעט שלוש פעמים כמו דירה רגילה. מוקדם יותר, DLF מכרה שני פנטהאוסים בפרויקט הדליאס העל-יוקורי $150 crore כל אחד. בחודש מאי, בתי מגורי טראמפ של גורוגרם אזלו את כל 298 הדירות $8-15 crore כל אחד. ארבע הפנטהאוזים נמכרו בסך הכל $125 crore.
"פנטהאוזים הם בביקוש גדול, אך ההיצע מוגבל. פרויקטים עם פנטהאוזים אולטרה-יוקרים עוסקים ביצירת ג'נטרי דומים, ומציעים מחיה גדולות, פרטיות ובלעדיות לתושבים", אמרה פטימה סעיף, נדל"ן מגורים יוקרתי (מומבאי) ביועצי נכס אנארוק.
פנטהאוזים כוללים לעתים קרובות תקרות בגובה כפול, אזורי רצפה נרחבים, גנים פרטיים, מעליות ושדולות ונופים מדהימים של הים או מסלול מירוץ. מפתחים מוכרים אותם לרוב רק על ידי הזמנה, לאחר שטיפו פרופילי לקוחות. ביקוש טוב והיצע מוגבל הניעו מפתחים במומבאי ובגורוגרם להוסיף עוד פנטהאוזים כדי למשוך קונים בעלי פרופיל גבוה.
קרא גם | ההולך השני של DLF: האם ענקית הנדל"ן יכולה להצליח מעבר לאזור הנוחות שלו?
מומבאי מורעב בקרקע, שוק הנדל"ן היקר ביותר במדינה, הוא המרכז לפנטהאוזים, דופלקסים וטריפלקסים במחיר גבוה, ומציע חווית חיים של בונגלו בשמיים. גורוגרם באזור הבירה הלאומית (NCR) תפס במהירות. בקרב לקוחותיהם: בעלי עסקים, ידוענים, משקיעים, אינדיאנים שאינם תושבים (NRIS) וקונים מקומיים עשירים.
במומבאי בלבד, נמכרו כ- 275 פנטהאוסים ודופלקסים בין 2021 ל- 2024 דרך עסקאות ראשוניות ומשניות (מכירה חוזרת), מציגים נתונים מ- Cre Matrix, חברת ניתוח נתוני נדל"ן. השנה, עד אפריל, 21 יחידות כאלה נמכרו בעיר.
פנטהאוזים חדשים בשוק
במומבאי, פנטהאוזים ודופלקסים מוגבלים לכמה נכסי יוקרה בחלקים הדרומיים והמרכזיים שלה, ופרברים מפוארים כמו בנדרה.
נרקיס יוקרתית של קבוצת Prestige בפאלי היל של בנדרה יש פנטהאוז 9,200 מ"ר עם מרפסת פרטית פתוחה לשמיים. מגדלי אוקיינוס של יוקרה בקווים ימיים יהיו שני פנטהאוזים עם נוף לשרשרת המלכה והים הערבי. יוקרה לנאוטילוס בוורלי יהיו פנטהאוזים המשקיפים על קישור בנדרה וורלי ים.
"בהתחשב במספר המצומצם של תצורות מפוארות וייחודיות אלה, יש ביקוש גבוה מקבוצת קונים של קרם-דה-לה-קרם בכל מיקרו-שוק עבור פנטהאוזים. פנטהות או דופלקסים דופלקס, אמר פרמיה בכירה בהרבה על התצורות הבכירות, התצורות של פיתוח זה," התפתחות של רמצ'רן.
קרא את זה | מתחם בנדרה קורלה ארוז לגילס; לאן הולכים התאגידים המובילים של מומבאי?
יתכן שהעסקת הפנטהאוז הגדולה ביותר בהודו הייתה כאשר יו"ר Bajaj Auto Niraj Bajaj קנה פנטהאוז יוקרה של יוקרה בים במלבר מלבאר בדרום מומבאי עבור $252 crore בשנת 2023. טריפלקס הפנטהאוז שנקרא ארמון הקיסר פרוס על פני 18,008 מ"ר.
בחודש מאי, USV Pvt. בע"מ יו"ר ללה גנדי טווארי קנתה שני דופלקסים עבור $639 crore בנמאן קסנה בוורלי של מומבאי, מה שהופך אותה לעסקת המגורים היקרה ביותר בהודו.
גם אסטרטגיות המכירה לפנטהאוסים משתנות. הם נמכרים בתחילת פרויקט לקביעת מדד מחיר, או בסוף כדי לפקוד על פרמיה גבוהה יותר.
Marquee של Avighna Group של קבוצת Avighna מול Face Worli Sea יש פנטהאוז של 6,000 מ"ר שבעה חדרי שינה. לנישיקה אליסיום בוורלי יש פנטהאוז של 8,100 מ"ר. שניהם זמינים לצפייה פרטית בהזמנה בלבד, ותמחור זמין לפי בקשה.
"אנו מתכוונים למכור את הפנטהאוסים לקראת סוף מחזור המכירות, מכיוון שהם מגורים ייחודיים הדורשים את ההתאמה הנכונה. עם זאת, אנו פתוחים לדיונים מוקדמים אם הלקוח הנכון יגיע לערך הנכון", אמר נישנט אגרוואל, מנכ"ל קבוצת Avighna.
קרא גם | Gen … הבא … לך! לפגוש את מדדי הנדל"ן בהודו
בסהר הפרויקט החדש של קבוצת Rustomjee שהושקה לאחרונה סהר פרוייקט ים שישה פנטות דופלקס של 3,500 מ"ר כל אחת לסביבות $40 crore ומעלה. הפרויקט מציע מבחר של דירות דופלקס כמו גם אפשרויות פנטהאוז 'ג'ודי', בהן מצטרפות שתי יחידות יחד.
"יש ביקוש קבוע לפנטהאוסים המציעים נופים פנורמיים ושטחים פתוחים כמו טרסות וסיפונים פרטיים. מגורים אלה פונים לקונים המבקשים בלעדיות ופרטיות", אמר רקש סטיה, נשיא מכירות ושיווק, קבוצת Rustomjee.
קטע היוקרה מתחיל להרים בערים כמו פונה, שם מספר הבתים עולה $10 crore ומעלה עלה בשנים האחרונות. מכירת המפתחים של Lodha 'ארמון הקיסר, פנטהאוז ממותג, המשתרע על 12,000 מ"ר, בפרויקט Lodha One, Bund Garden עבור $37 crore היה עסקת הנכסים למגורים ביותר של פונה בשנה שעברה.
וקרא | פריימר מנטה: מדוע השקעות PE בנדל"ן נופלות בהודו?