מומבאי: Honest Shelters Pvt. Ltd., המפתחת של מגדל פאלה רויאל של מומבאי שהתעכב זמן רב, שנחשב לגורד השחקים הגבוה ביותר למגורים בהודו לאחר השלמתו, יישב סכסוך עם נושה תפעולי שהזיז את ספסל מומבאי של בית הדין הלאומי למשפטי חברות (NCLT) בדרישה להשבת חובות שלא שולמו.
לפי צו NCLT מיום 27 באוקטובר ונבדק על ידי , Honest Shelters הסכימה לשלם ל-Interscape, חברת אדריכלות ועיצוב פנים ממומבאי, ₹4.8 קרונות כנגד סך חובות של ₹5.21 מיליון. היזם כבר שילם ₹1.05 קרונות לפני הפשרה והתחייבה לסלק את יתרת הסכום בתשלומים עד 31 בדצמבר.
בצו נרשם כי סלוני סולאחה מחברת עורכי הדין Dhaval Vussonji & Associates, המופיעה עבור Honest Shelters, מסרה צ'קים בשווי ₹3.75 קרונות ליועץ של אינטרסקייפ בבית המשפט.
ההסדר מסיר מכשול משפטי נוסף לפרויקט ששקע בעיכובים מאז הקמתו לפני למעלה מ-15 שנה. עם זאת, שאלות על לוחות זמנים נמשכים.
ממוקם באזור Worli של מומבאי, Palais Royale קיבל אישור רגולטורי לבנייה בשנת 2005. הוא פותח במקור על ידי Shree Ram Urban Infrastructure Ltd (SRUIL), שיצאה מהפרויקט לאחר שנקלעה לפשיטת רגל בעקבות שנים של בנייה תקועה.
מקלטים ישרים שילמו ₹705 קרונות לרכישת הפרויקט ב-2019 במכירה פומבית שנערכה על ידי Indiabulls Housing Finance כדי לגבות דמי שכר מ-SRUIL. תחת Honest Shelters, מועד ההשלמה הוארך שלוש פעמים, כשהיעד האחרון נקבע לדצמבר 2024.
שנה לאחר שהמועד הזה חלף, הבנייה נותרה חלקית בעליל, כאשר מנופים עדיין יושבים על גבי המגדל – סמן בולט של עיכוב עבור תושבי מומבאי.
רישום הפרויקט ברשות הפיקוח על נדל"ן מהרשטרה (MahaRERA) פג, לפי אתר הרגולטור.
שאילתות שנשלחו בדוא"ל אל Honest Shelters נותרו ללא מענה. סולאחה לא הגיב להודעות.
הקונים לא מתרגשים
למרות זאת, עיכובים ממושכים ופגמים רגולטוריים לא הרתיעו קונים בקצה העליון של השוק.
בדצמבר 2024 רכשו היזמים של מטרו ברנדס בע"מ חמש דירות בקומות 61 ו-62 בפאלה רויאל תמורת סכום משולב ₹405 crore, מה שהופך אותה לרכישת הבית היקרה ביותר של 2024, על פי נתונים של Zapkey, פלטפורמת צבירת נתונים לרישום נכסים. לאחרונה, באוגוסט השנה, שתי דירות בבניין החליפו ידיים עבור ₹50–52 מיליון, כך עולה מנתוני Zapkey.
חלק מהמשיכה של הפרויקט טמון בהיקפו ובמחסורו. לרוב הדירות בפאלה רויאל יש שטח שטיח של 4,755 מ"ר או 6,522 מ"ר, לפי MahaRERA. הדירה הגדולה ביותר משתרעת על פני 37,243 מ"ר. לעומת זאת, כמעט מחצית מהבתים החדשים שנמכרו במומבאי ב-2024 היו עם שטח שטיח של פחות מ-650 מ"ר, כך עולה מנתוני MahaRERA.
חלק מהאטרקטיביות של הפרויקט נובעת ככל הנראה גם מהבלעדיות שלו ומהשלב המתקדם של הבנייה, לדברי Pankaj Kapoor, מנכ"ל חברת נתוני הנדל"ן והאנליטיקה Liases Foras.
"בניית הבניין הגיעה לשלב מתקדם כך שאנשים עשויים להתנחם בכך. ייתכן שלא ייקח עוד 15 שנים עד שהפרויקט יושלם, אולי עוד שנה או שנתיים", אמר. יתר על כן, הפרויקט נותר אטרקטיבי עבור רוכשי דירות מכיוון שדירות כה גדולות אינן זמינות בקלות במומבאי.
"הפרויקט הוא גם כתובת בלעדית, ולכן הוא גם סמל סטטוס", אמר.