ענקי מימון במומבאי חוזרים הביתה – לורלי

במרכז התחייה הזו נמצא אלמוס, מגדל בן 41 קומות בבעלות משותפת של K Raheja Corp ו- GIC של סינגפור. במהלך השנתיים האחרונות, היא משכה בשקט דיירי מארקים מהמתחם בנדרה קורלה (BKC) ואת פרל התחתון, והחזיר את הזרקור התאגידי לוורלי.

רשימת הדיירים שלה נכתב כמו מי מי מהפיננסים העולמיים: מורגן סטנלי, KKR, BlackRock, Barclays, Kedaara Capital ו- TPG שכרו כולם מקום באלטימוס. אחרים, כמו גולדמן זקס, בחרו בפרויקטים של Raheja הסמוכים כמו עלייה. חברות הודיות גדולות – כולל Ultratech – עוברות גם לגור.

בתחילת שנות האלפיים, בית Ceejay של וורלי היה כתובת המשרד היוקרתית ביותר בהודו – ביתם של ברקליס, רוטשילד וקרדיט סוויס. אך כאשר BKC ופארל התחתון זינקו קדימה, וורלי החליק מאור הזרקורים. נראה כי הגאות הזו הופכת כעת-עם משקיעים גלובליים וחברות הודיות גדולות שחוזרות למגדלים הממוקמים במרכז המציעים תשתיות וגישה מהשורה הראשונה.

המשמרת משקפת יותר מאשר שיפוץ מחדש של כתובות משרדיות. ככל שהמגזר הפיננסי של הודו מתרחב וחברות גלובליות מגדילות את נוכחותן כאן, הביקוש גובר על מגדלי מדרגה מרכזית-בדיוק כמו שרכזות מוגבלות על ידי קרקע כמו BKC פועלות בהיצע.

על פי דברי יועצי הנדל"ן נייט פרנק הודו ויועצי הנכסים של אנארוק, משרות פנויות במשרד ב- BKC צנחו לשפל של 3-4% מלפני 13-14% לפני ארבע שנים, העלו דמי שכירות והצליחו לטרוף לאזורים סמוכים כמו קאלינה, קורלה, וורלי ופרל התחתון.

בממוצע, שכר הדירה קפץ מ $300 למ"ר. אֶל $400 למ"ר. בשלוש שנים אמר אנוג 'פורי, יו"ר אנארוק, קודם לכן. Maker Maxity הוא המיקום היקר ביותר של BKC, עם חציית שכר דירה $800 למ"ר.

השכרה ממוצעת בדרום מומבאי פחות מאשר ב- BKC, ב $250-280 למ"ר. לחודש, על פי מומחי התעשייה.

עם זאת, צווארי בקבוק תנועה ב- BKC מציבים אתגרים עבור עסקים רבים, מה שמניע חלקם לחפש מיקומים נגישים יותר.

מהירות וגישה

עבור חברות כמו חברת ניהול השקעות Alta Capital, המהלך הוא קישוריות מהירה וקלה יותר.

"המיקום האסטרטגי מאפשר לנו לקיים אינטראקציה עם כל בעלי העניין והשותפים שלנו ביעילות, מכיוון שאנו מרכזיים בכל מחוזות העסקים הגדולים במומבאי – BKC, פרל התחתון ונרימן פוינט", אמר סיד גופטה, מייסד ALTA ושותף מנהל. המשרד חכר 6,000 מ"ר. ב- TS Suites, מוצר משרדי של Plug-and-Play של מרחב שולחנות ספקי עבודה מנוהל, בתוך Altimus.

התשתית הייתה המפתח לתחייתו של וורלי. דרך החוף החדשה וקישור הים מצמצמים בחדות את זמני הנסיעה מפרברים ומצמתים עסקיים רחוקים. קו מטרו בדרך.

עבור מנהלים שנשרפו על ידי ה- BKC Commute, המרכזיות של וורלי היא תיקו גדול. "אין הרבה שטח מסחרי זמין במקומות אחרים", אמר מנהל מחברה מעובדת והוסיף כי הנסיעה ל- BKC הייתה "סיוט".

חברות נוספות לא רק נעות אלא פעולות קנה מידה בהודו. "(וורלי יש) גישה נוחה יותר, מיקום מרכזי ומרחב גדול יותר", אמר מנהל במשרד דיירים.

ברקליס, למשל, תפס 65,000 מ"ר. באלטימוס כחלק מאסטרטגיית ההתרחבות שלה בהודו. הבנק הדגיש גם את העיצוב הירוק של הבניין והתאמה עם יעדי נטו-אפס לשנת 2050.

"מומבאי הוא המקום בו עתיד העסקים במדינה מתגלה, ו'אוימיוס 'מתאים באמת לנכסי ה- CBD המסחריים המובילים (מחוז העסקים המרכזי), שהוגדרו באופן גלובלי לייצוג הטוב ביותר של הודו המתעוררת החדשה", אמר וינוד רוהירה, המנכ"ל, מ.ד. יוקרה. "

"מטכנולוגיה מתקדמת לשירותים פיננסיים, אנו רואים שחברות גלובליות מבצעות הימורים ארוכי טווח על הודו. זה מתדלק ביקוש חזק לחללי משרדים באיכות גבוהה שיכולים לעמוד בקצב והמורכבות של הארגון המודרני", הוסיף רוהירה.

מטחנות ועד מגדלים

פעם אזור תעשייתי מלא בטחנות טקסטיל וכיסאות ממעמד הפועלים, וורלי החל להשתנות בשנות התשעים וה -2000 כאשר סגירת מיל פינתה את הדרך לדירות יוקרה ולקומות גבוהות. עם זאת, למרות המהפך הזה, הוא פיגר מאחורי הפריחה המסחרית ב- BKC ובפרל התחתון.

עכשיו, זה משתנה.

דמי השכירות הממוצעים במשרד בוורלי הדביקו נכסים מהשורה הראשונה ב- BKC, על פי JLL India.

BKC עדיין מצווה על פרמיה בגלל מצב מחוז העסקים המרכזי שלה והיצע מוגבל. בעוד ש- Maker Maxity ב- BKC קבע שיא עם השכרת חכירה, שכר דירה ממוצע באלטימוס, וורלי ובבניינים המובילים ב- BKC רחף בכתובת $400-450 למ"ר, המשקף פער צמצום ככל שהתשתית והערעור של וורלי עולה, אמר סודי.

"וורלי איבדה את הברק שלה כדי להוריד את פרל ו- BKC," אמר קראן סינג סודי, מנכ"ל בכיר, MMR וגוג'אראט ב- JLL. "כעת, התשתית החדשה וההיצע המוכן ממלאים תפקיד מרכזי לטובתו."

מלבד Altimus ו- Ascent (פרויקט 450,000 מ"ר של Raheja, המעוגן כיום על ידי גולדמן זקס), פרויקטים משרדיים מתקדמים יותר נמצאים על הסדן. אחד הגדולים ביותר יעלה בעלילה של 22 דונם שנרכשה על ידי חברת Sumitomo Corp של יפן מבומביי דייינג בשנת 2023. העבודה על תוכנית האב פועלת כעת.

לרהג'ה יש גם 400,000 מ"ר. פיתוח בצינור. ההשלמה הצפויה של פרויקט המשרד היא שלוש שנים בערך.

התחייה המסחרית משקפת מגמות בשוק המגורים. בשנת 2024 בלבד, עשרה בתים בוורלי נמכרו ליותר $100 crore כל אחד, מארבע עסקאות כאלה בשנה הקודמת. בסך הכל, 30 בתים מתומחרים למעלה $40 crore, שווה $4,862 crore, נמכרו בוורלי בשנת 2023 ו- 2024, על פי יועצי הנכסים של אנארוק.