פעם זה היה רף מחירים הקשור רק לנכסי יוקרה, העלה תמונות של בריכות, מגרשי טניס ושירותים יוקרתיים אחרים. כעת, ל-8.5% מהבתים בארה"ב יש שווי מוערך של מיליון דולר או יותר, שיא שיא, על פי ניתוח חדש של חברת התיווך Redfin שסופק בלעדית לוול סטריט ג'ורנל.
זה עלייה לעומת 7.6% לפני שנה ויותר מכפול מ-4% שנרשמו לפני המגיפה.
העלייה בנכסים בסך מיליון דולר היא תוצאה של מחירי דירות גבוהים היסטורית ברחבי הארץ; מחיר המכירה החציוני של בתים עלה ב-4% משנה לשנה לשיא של 442,525 דולר ביוני, כך עולה מנתוני Redfin. לשיא של 1.18 מיליון דולר במהלך הרבעון השני, לפי החברה.
"לפני שנים, אם היית בעל בית של מיליון דולר, היית נחשב לעשיר למדי", אמר כלכלן רדפין, צ'ן ז'או. "עכשיו, זו נקודת הכניסה לשווקים מסוימים".
בעוד שהעלייה בשיעורי המשכנתאות דחפה את הביקוש לבתים, מחסור במלאי שומר על המחירים בשיא היסטורי, אמר ג'או, וציין כי שוק הדיור נמצא ב"מקום די יוצא דופן כרגע." אלה חדשות טובות לבעלי בתים, אבל הופך את השוק מאתגר עוד יותר עבור קונים שכבר מתמודדים עם משבר סבירות, אמרה.
לאזור מפרץ סן פרנסיסקו יש נתח גבוה יותר של בתים של מיליון דולר פלוס מאשר בכל מקום אחר בארה"ב בסן פרנסיסקו, 80.6% מהבתים הוערכו ביוני או מעל מיליון דולר, על פי נתוני רדפין, עלייה מ-76.4% ביוני. 2023.
קליפורניה, כבר ביתה של הנתח הגדול ביותר של בתים של מיליון דולר ומעלה, ממשיכה להוסיף אותם מהר יותר מכל מדינה אחרת. לדוגמה, אנהיים, קליפורניה, ראתה את אחת העליות הגדולות ביותר במלאי דיור של מיליון דולר פלוס, כאשר 58.8% מהבתים מוערכים בשווי של לפחות מיליון דולר ביוני, לעומת 51% ביוני 2023.
סוכנת הנדל"ן של אזור המפרץ, רוז הייז, אשר רושמת דירה בת שני חדרי שינה בשווי 1.05 מיליון דולר בבית כרכרה מתקופת המאה ה-18 במחוז המיסיון של סן פרנסיסקו, אמרה כי כעת היא מניחה שכל קונה באזור עם תקציב של מיליון דולר הוא מחפשים דירה, מכיוון שהם כנראה לא יכלו להרשות לעצמם בית חד-משפחתי. כל דבר באזור שמחירו מתחת למיליון דולר צפוי לקבל תשומת לב רבה, ורישומים כאלה מגיעים לרוב עם סיבוכים, כמו הסכמי שכירות קיימים שקונים יצטרכו לקחת על עצמם, אמרה.
"זה כל כך קשה למצוא משהו מתחת למיליון דולר שם בחוץ", אמרה.
רק אחד מאזורי המטרו בארה"ב שנסקרו על ידי רדפין ראה ירידה בנתח של מיליון דולר בתים. באוסטין, טקסס, 10% מהבתים שווים כעת מיליון דולר או יותר, ירידה בהדרגה מ-10.1% בשנה שעברה. רדפין ייחס את הירידה הזו לבנייה חדשה בטקסס שדחפה את ההיצע.
יש כיום רק קומץ של אזורי מטרו מרכזיים ללא בתים המוערכים בשווי של מיליון דולר או יותר. בדטרויט, קליבלנד, פיטסבורג וקנזס סיטי, מו., פחות מ-1% מהבתים היו שווים שבע ספרות ביוני, כך עולה מהמספרים של רדפין.
בעוד שהמלאי סוף סוף עולה ברחבי המדינה, הוא עדיין נמצא בכ-30% מתחת לרמות הקדם-מגפניות, לפי Redfin. הסיבה לכך היא שהמוכרים נעולים בריביות נמוכות, בעוד שעלויות הבנייה נותרות גבוהות משמעותית מאשר לפני קוביד, מה שמסכן את הבנייה החדשה.