נופים של חמוצים ונופים פונים לים: בתוך בום דיור היוקרה המחודש של דרום מומבאי

ריטש מהטה, מנהל בכיר, וראש (צפון ומערב), יוזמת מגורים ויוזמת מגורים ויוזמת יוזמת מגורים ויוזמת מגורים ויוזמת מגורים ויוזמת יוזמת מגורים ויוזמת מגורים ויוזמת יוזמת מגורים ויוזמת מגורים ויוזמת יוזמת מגורים ויוזמת מגורים ויוזמת מגורים ויוזמת יוזמת מגורים ויוזמת מגורים ויוזמת יוזמת מגורים ויוזמת מגורים ויוזמת יוזמת מגורים ויוזמת מגורים ויוזמת מגורים ויוזמת יוזמת מגורים ויוזמת מגורים ויוזמת מגורים ויוזמת יוזמת מגורים ויוזמת יוזמת מגורים ומפתחים, ב- JLL, "דרום מומבאי," דרום מומבאי.

"מפתחי ערים כמו גם מפתחים מערים אחרות נמצאים בקלחת לרכוש ולפתח מחדש פרויקטים במקומות שונים בדרום מומבאי. בגלל חוסר ההתאמה של אספקת הביקוש.

חברת K Raheja Corp., שפיתחה כמה פרויקטים למגורים יוקרתיים, רכשה ארבעה נכסים ברחבי דרום מומבאי בחודשים האחרונים שיושקו כפרויקטים מתקדמים. בין אלה, הפיתוח מחדש של אגודת הדיור בארמון הנעים במלבר היל יהיה פרויקט אולטרה-יוקרי.

Vinod Rohira, מנכ"ל ומנכ"ל חברת K Raheja Corp. אמר כי החברה תגלגל סדרה של פיתוחי יוקרה בדרום מומבאי.

"הפיכת מומבאי לעיר עולמית בעשור הבא היא למשוך עושר מרחבי העולם-NRIS (אינדיאנים שאינם תושבים), הון מוסדי, עושר בהובלת טק, ואפילו עושר פנים ממקומות אחרים בהודו-שכעת הם שואפים לבעלי בתים באזורי רוהרייה של דרום מומבאי, בעיקר בתוך רדיוס 1-2," אמר רוהיר.

באופן לא מפתיע, מקבוצת אדני ועד נכסי Godrej, כל המפתחים הבכירים רוצים פרוסה מהנדל"ן הרווחי הזה.

בשלוש השנים האחרונות, 49 בתי יוקרה אולטרה, כל אחד מהם תג מחיר של $100 crore ומעלה, נמכרו במומבאי ובאזור הבירה הלאומי של דלהי, אמר JLL בחודש מרץ. מומבאי היוו 69% מהבתים הללו, כאשר מלבר היל וורלי שולטים על עיקר העסקאות הללו.

בתים גדולים יותר, מחירים גבוהים יותר וכדור חמוצים

דרום מומבאי תמיד היה שוק מגורים נישה עם היצע מוגבל, עם פרויקטים שהושקו באמצעות פיתוח מחדש של צימרים ישנים, בניינים וחברות דיור. כתוצאה מכך, רוכשי בית חדשים וצעירים יותר בדקו את המיקומים הקרובים במומבאי המרכז והפרברי.

עם זאת, המהפך בשוק דיור היוקרה בהודו ראה את דרום מומבאי זוכה שוב לטובת. מחירי פרויקטים למגורים הפונים לים בדרום מומבאי נעים בין $1.25 עד $2 לאק לכל מ"ר.

"מפתחים שישיקו פרויקטים בדרום מומבאי יוצאים למדד את מחירי המכירות שלהם. כתוצאה מכך, פרויקטים בשורה הראשונה, מיקומים הפונים לים גובים פרמיית תמחור משמעותית", אמר MHTA של JLL. "עם זאת, המכירות וההצלחה של הפרויקטים יסתיימו בשם המותג והאיכות."

חוסר ההתאמה של אספקת הביקוש בשוק נישה זה עשוי להעלות עוד יותר את מחירי הנכסים, שכבר עלו ב-15-18% בשנתיים הקודמות.

מפתח מומבאי, Sunteck Realty, מתכונן להשיק פרויקט ברחוב Nepeansea שיהיה בו 10,000 מ"ר. בתים. "יש ביקוש גדול מצד קונים בעלי פרופיל גבוה. אנו מתכננים להשיק את הפרויקט בשנה הכספית הנוכחית", אמר היו"ר ומנכ"ל כמאל קתן.

מפתחת Bengaluru Prestige Group, שהשיקה פרויקטים יוקרתיים ב- Marine Lines ו- Worli במומבאי בשנים האחרונות, בוחנת יותר פרויקטים של דרום מומבאי.

אננד ראמאצ'נדרן, סגן נשיא בכיר, הגדלה בביקוש הצרכנים, הגדילו הצעות פיתוח מחדש של החברה, אך אנו נזהרים מה אנו בוחרים. הגידול בביקוש הצרכנים הניע את עלויות הרכישה, ולכן עלינו להבטיח שהפרויקט בר -קיימא והשוליים מוגנים. "יש ביקוש ברור למגורים גדולים (עם) שירותי פרמיה, כולל חמוצים בפרויקט."