המפתחים והבעלים של העיר ניו יורק נמצאים במערבל מטורף כדי לחסום מבניין העירייה הסוציאליסט שרוצה להקפיא שכר דירה.
זוהרן ממדני הכה את הפחד בכל הקהילה העסקית לאחר ניצחונו הפתע של יום שלישי בערב נגד השלטון לשעבר בניו יורק אנדרו קואומו, שהודה בבכורה הדמוקרטית בעיר לראשות העיר. בימים שחלפו מאז, טלפונים בכל ענף הנדל"ן מצלצלים כמעט ללא הפסקה כאשר מנהלים נבהלים מגרדים יחד את תוכניות המגירה שלהם.
רובם רוצים לגבות את המכהן יותר ידידותי לעסקים, אריק אדמס, שמתמודד לראשות העיר כעצמאי, או לנסח מועמד נוסף לבחירות הכלליות בנובמבר.
אחרים מבצעים הכנות במקרה שהוא הופך לראשות העיר, כמו מחוקקי מדינות לובי לשמש בלם על חלקים מסדר היום של הדיור של ממדני. יש האומרים שהם פשוט יברחו מהעיר אם זה יקרה.
"אנחנו חייבים לעשות משהו", אמר גרג קראוט, מנכ"ל קרנות KPG של בעל משרד ניו יורק.
היסטריה הנדל"ן היא סימן מוקדם עד כמה קשה ממדני יצטרך לעבוד כדי לנצח על הממסד הכלכלי של ניו יורק, תוך שמירה על תמיכתם של מצביעים צעירים ומתוסכלים כלכלית שהניעו את הקמפיין העיקרי שלו.
הכספים ואנשי עסקים אחרים בעיר חוששים שממדני, סוציאליסט דמוקרטי, יהיה אנטגוניסטי. אך מעטים מוצאים את עצמם ישירות בכסאותיו כבעלי בנייני דירות.
ממדני דוחף לשלל שינויים בדיור כדי לנסות להקל על העלויות עבור שוכרים. אמנם נראה שהוא ריכך את עמדתו לעבד עם מפתחים פרטיים לאחרונה, אך בראש רשימתו עדיין יש שכר דירה שנוי במחלוקת בדירות בעיר של כמיליון דירות בעיר.
בעלי הבית אומרים כי הדבר יחנק את הכנסותיהם התפעוליות ויהרוג השקעה חדשה לעיר, למרות שהחוק לא יחול על יחידות דיור שהוקמו לאחרונה.
הם כבר עוסקים בלחץ של חוק משנת 2019, שהגדיל את העלאת שכר הדירה ביחידות מיוצבות, והוא צפוי לעלות לעיר עד 2 מיליארד דולר בהפסדי ארנונה מדי שנה, כך לפי מועצת הנדל"ן של ניו יורק, איגוד הסחר בתעשייה.
ממשל ממדני "יהיה עונש המוות בעיר", אמר דני פישמן, מנכ"ל חברת ההשקעות נדל"ן גאיה נדל"ן. "וזה יהיה הדבר הכי טוב לקרות למיאמי ופאלם ביץ 'מאז קוביד."
פישמן אמר שהוא יוצא מהשוק בניו יורק ומתרחב בפלורידה. סוכן הנדל"ן של מיאמי, דני הרצברג, אמר כי הוא קיבל שיחות וטקסטים ללא הפסקה מלקוחות ניו יורק בקהילת הכספים והנדל"ן לאחר הניצחון של ממדני.
"יש לי לקוחות פעילים שהיו על הגדר על עזיבת ניו יורק," אמר הרצברג, חבר המייסד בקבוצת ג'ילס זדר. "הם קוראים לי לומר שזה יכול להיות הקש ששבר את גב הגמל."
ההצעה להקפאת שכר דירה הטילה צל על תוכניות הדיור האחרות של ממדני, הנוטות להיות מועדפות על ידי הענף, כמו זירוז ביקורות לשימוש בקרקע, פתיחת קרקעות ציבוריות לפיתוח וייעוץ מחדש לפרויקטים למגורים נוספים.
מפתחים חושבים גם כיצד לגרום לממדני למתן את הפלטפורמה שלו. המפתח ללא מטרות רווח בארט מיטשל מתכנן להכפיל את השוק בניו יורק גם אם ממדני ייבחר. מדיניות כמו ביקורות עם מעקב מהיר, יחסי חניה מופחתים ומשאבי דיור בר השגה יותר "הם בדיוק הדברים שמאפשרים להתפתח", אמר.
הדו"ח האחרון בעיר על יחידות מיצוב שכר דירה אומר כי הרווח של בעלי הבית עלה ב -12.1% בין 2022 ל 2023.
הצעת הקפאת שכר הדירה של ממדני כבר מפעילה פעמוני אזעקה בשוק המניות. מניות של בעלי משרדים גדולים, כמו SL Green Realty, BXP ו- Vornado Realty Trust, צנחו ביום רביעי ביום רביעי בחדשות על הזכייה של ממדני, אם כי הם היוו הרבה מההפסדים האלה ביום חמישי.
מניות פלאגסטאר פיננסי, הבנק האזורי המעורבב עם חשיפה כבדה לנכסים רב-משפחתיים מיוצבים בשכירות בניו יורק, ירדו בערך 5% מאז השבוע שעבר.
פול רחימיאן, מנכ"ל מלווה הנדל"ן הפרטי Parkview Financial, אמר כי חברתו עשויה לנקוט בגישה זהירה יותר בשוק בניו יורק במהלך החודשים הקרובים.
"אנו עשויים לחשוב פעמיים" על עסקאות מסוימות שם אם התקנות היו משתנות, אמר.
מי שרוצה להישאר פותח את פנקסי הצ'קים שלהם וקונה למועמד חדש להתחרות בממדני בבחירות הכלליות בנובמבר. קראוט מכספי KPG אמר כי הוא מתכנן לקבוע פגישות עם אדמס וראש המפלגה הרפובליקנית כדי למצוא "דרך נוספת בר -קיימא" במקום ממדני.
"אתה הולך לראות המון כסף נכנס למירוץ מכל הרמות פשוטו כמשמעו נגד האדם הזה," אמר קראוט.
אם ממדני ינצח, תעשיית הנדל"ן תנקוט במאבק נגד מדיניות כמו העלאת מס למחוקקים במדינה באלבני, אמר המפתח של ניו יורק סקוט רכלר.
"היינו עובדים באופן פעיל כדי לוודא שהמדינה היא שרירית בהגנה על הערכים והחיוניות לטווח הארוך של העיר", אמר.
קני בורגוס, ראש איגוד הדירות בניו יורק, אחת מקבוצות הסחר הגדולות בעיר, אמר שהוא פונה למדיה החברתית. הוא מבלה שעות בכל יום בביצוע קטעי וידאו של Tiktok ואינסטגרם וביצוע תכניות רדיו וטלוויזיה כדי לדבר נגד תקנות שכר דירה קשות. הוא גם התחיל פודקאסט משלו.
"נקטתי בגישה שמצאתי כמוצלחת ביותר", אמר בורגוס, שהלך לתיכון עם ממדני ושירת איתו באסיפה הממלכתית. "זו המדיה החברתית."
מנהיגי הנדל"ן החזיקו ביום רביעי ביום רביעי לאחר המוות לאחר חירום שאורגן על ידי מתווך הכוח בעיר ניו יורק, קתרין ווילדה, כדי לדון בתמיכה במועמד אחר בבחירות בנובמבר. כ -15 אנשים השתתפו בייצוג כמה מעסקי הנדל"ן והפיננסים הגדולים בעיר, אמר ווילדה.
החדר דאגה עמוקות מהסיכוי של ממדני כראש העיר, אך לא התקבלה שום החלטה כיצד להמשיך, על פי אדם בפגישה.
לא כולם בנדל"ן נמצאים במצב משבר. חלקם פתוחים למצוא בסיס משותף.
טרוויס טרי, יועץ בחלקו מייעץ למפתחי נדל"ן, אמר: "יש הזדמנות לעשות עסקאות נדל"ן אפקטיביות עם ממדני." "הדבר העיקרי יהיה מי שהוא מקיף את עצמו איתו."
כתוב לרבקה פיקצ'וטו בכתובת [email protected] ופיטר גרנט ב [email protected]