בנגלור: בעוד שמכירות הבית ממשיכות להיות נשלטות על ידי מטרו מהשורה הראשונה, ערים קטנות יותר רואות גל בעסקאות קרקע המונעות על ידי פיתוחים, אחסנה ומרכזי נתונים.
עלייה זו בפעילות, הן באמצעות רכישות עליות והסכמי פיתוח משותפים, מונעת על ידי שני מגמות מקבילות: מפתחים גדולים המגוונים לשווקים מתעוררים, ושחקנים אזוריים מרחיבים את הפעילות.
ערים שכבות 2 ו -3 כמו סנאנד, אינדור, אחמדאבאד, אמריצר, קוימבטור ומיסורו, בין היתר, ראו עלייה בולטת בעסקות הקרקעות השנה.
עסקאות קרקעות צברו תאוצה לאחר ענף, שהובלה בעיקר על ידי תנופת המכירות למגורים בערים הגדולות. עם הזמן, המפתחים החלו להתבונן בשווקים קטנים יותר לפריסות מתוכננות, פארקים לוגיסטיים ומרכזי נתונים.
"ערים שכבות 2 ו -3 שנחשבו בעבר היקפיות לפעילות הנדל"ן המיינסטרימית מייצגות כעת מרכיב משמעותי בנוף ההשקעות. השוק התפתח גם מרכישות ממוקדות למגורים ועד שיעורי נכסים מגוונים," אמר Mayank Saksena, מנהל שירותי נכסים בקבוצת Anarock Advisory.
מכלל 2,898 דונם של קרקעות שהועברו בין ינואר ליוני השנה עבור ערך של $30,885 crore, למעלה מ -1,907 דונם היו בערים 2 ו -3 ערים, ואילו 991 הדונם הנותרים היו בשבע הערים המובילות, לפי מחקר של אנארוק.
זוהי עלייה חדה משנת 2024, כאשר 931 דונם של אדמה החליפו ידיים ברובד 2 ו -3, מתוך 2,515 דונם של אדמה מבוצעת הכוללת.
חברת ניתוח נתוני הנדל"ן פרופקוויטי, ביום שלישי, אמרה כי בין 2022 למאי 2025, שבע ערי שכבה 2 – אינדור, נגפור, ג'איפור, קוימבטורה, מיסורו, רייפור וסוראט – עשתה אספקה של 243,000 חלקות מגורים, איתות מגמות חזקות שהונעו על ידי משקיעים החזירו תשואה גבוהה ומפחדים מחפשים.
היידראבאד, בנגלורו וצ'נאי היו שלוש ערי הרובד הראשון שראו אספקה של 2.25 חלקות מגורים לאק בתקופה זו.
העסקות במקרקעין התרחשה למרות שמכירות למגורים במדינה ממשיכות להיות מונעות על ידי שוקי הנכסים העליונים כמו אזור המטרופוליטן מומבאי, אזור ההון דלהי-לאומי, פונה ובנגלור.
בשנים 2024-25, הערים המובילות עבדו על 18% צמיחה של שנה בשנה במכירות למגורים, לעומת צמיחה של 7% בשווקים הקטנים יותר, לפי ליאס פורס, חברת מחקר נדל"ן.
נדל"ן מעבר למטרו
אחמדאבאד ראה עניין חזק למפתחים. Arvind Smartspaces Ltd, למשל, רכשה כ -440 דונם בעיר לפארק תעשייה, ועוד 150 דונם בסנאנד הסמוכה לפיתוח מתוכנן.
"אנו רואים פוטנציאל עצום בסיפור הצמיחה של אחמדאבאד והרכישות האסטרטגיות הללו מדגישות את המחויבות שלנו לעצב את הנוף העירוני של העיר על ידי מתן חללים מגורים ותעשייה באיכות טובה", אמר כמאל סינגל, מנכ"ל ומנכ"ל, Arvind Smartspaces.
השנה, Godrej Properties, המפתח הנמכר ביותר בהודו, נכנס לפאניפט בהריאנה עם פרויקט פיתוח מתוכנן. זה גם רכש 24 דונם ב- Indore בסביבות $200 crore לפרויקט דומה.
החברה קונה קרקעות בערים של שכבה 2 ו -3 לפרויקטים מתוארים למגורים, בעוד שהיא מתמקדת בשווקי הנכסים המובילים לפרויקטים של דיור קבוצתי.
בשנה שעברה, בין עשרת המפתחים המובילים, נכסי Godrej ובית אבהיננדן לודהא היו היזמים עם הערך הגבוה ביותר של עסקאות קרקע (מעל $5000 crore) והגודל הגבוה ביותר של עסקאות קרקעות (392 דונם), בהתאמה, על פני ערים גדולות וקטנות, לפי אנארוק.
טייקאות מפתח
- מפתחים מגוונים לערים רובד 2 ו -3 עקב רוויה בשווקי שכבה 1.
- עסקאות קרקעות בערים קטנות יותר זינקו, מה שמצביע על אינטרס והביקוש של המשקיעים החזקים למעמדות נכסים שונים.
- המגמה משקפת שינוי רחב יותר בשוק הנדל"ן, עם דגש הולך וגובר על פיתוחים נוחים ומגוונים.
קבוצת Sattva מבוססת בנגלור אמרה בשבוע שעבר כי היא תפתח פרויקט פיתוח של 30 דונם לשימוש מעורב, סאטווה Vantage Vavnse Vizag קמפוס בויסאפאטנם, אנדרה פרדש. עם השקעה של $1,500 crore, בפרויקט יהיו שטחי משרדים כמו גם דיור פרימיום.
"Vizag הוא שוק נכסים צפוי עם תשתיות טובות, והממשלה רוצה התפתחויות חדשות. יש לנו יותר אדמות בעיר, שם אנו מתכננים לעשות פרויקט מגורים בעתיד", אמר מנכ"ל קבוצת סאטווה, בייג'יי אגארוואל, למנט. לסאטווה יש גם פרויקטים בשווקי שכבה 2 כמו גואה וקוימבטור.
"כעת, כאשר ערים של רובד 1 מראות רוויה מסוימת, אנו חושבים ששווקי הנכסים הקטנים יותר יתחילו להפגין שיפור טוב יותר במכירות ככל שייכנס אספקה נוחה יותר", אמר פנקג 'קאפור, מנכ"ל Liases Foras.
על פי ליאס פורס, חלק משווקי הנכסים הקטנים ביותר עם הביצועים הטובים ביותר, הן במכירות הבית והן בהיצע חדש, ב- FY25 היו נשיק, נגפור, ג'איפור, לוקנוב, ואדודרה.
ככל שפעילות היבשה גדלה והמפתחים מכפילים את ההתרחבות מעבר למטרו, שווקים קטנים יותר מוכנים לתפקיד גדול יותר בסיפור הנדל"ן בהודו.