מסתמכת על הכנסות משכירות בפנסיה? קח את הצעדים האלה כדי להגן על עצמך.

קרוב משפחתו של תושב אללהאד, אנאינדיטה באסו, חווה חוויה כזו. "הדייר התגורר בדירתה הרבה שנים. כשאמרה לו להתפנות מכיוון שהיא רצתה לעבור לשם, הוא סירב לעשות זאת. קרוב משפחה שלי היה צריך לעבור את המסלול החוקי. לקח לה ארבע שנים לפנות אותו עם צו בית משפט," אמר באסו.

הפרישה של באסו עצמה נמצאת במרחק חמש שנים. יש לה נכס בבנגלור שהיא מתכננת לשכור ברגע שהיא תפרוש. "מכיוון שלא אפרל בבנגלור אני חושש לנהל את הנכס שלי ולתת אותו לדיירים. החלטתי שאעסיק מנהל נכסים כמו Nestaway אשר ייקח קיצוץ מסוים מהכנסות השכירות שלי ואנהל את הנכס שלי בשמי. הם יביאו לאמות רקע של הדיירים ויקבלו את הסכם השכירות", אמרה. תעריף שכר הדירה הנוכחי עבור הנכס שלה בבנגלור הוא בסביבה $30,000. "ברגע שאפרוש זה יביא 50% מההוצאות שלי. השאר יגיעו מכספי הנאמנות שלי ומהפקדות קבועות," אמרה.

קרא גם: 2 $ crore ללא מס? "> האם מיסוי חזקה יכול להפוך את ההכנסה לעסקים עד $2 פטור מס Crore?

כמאל קישור מונדהדה (67) מנוידה אמר שהוא פשוט נמנע מלהתן את דירתו לתושבים המקומיים. "אני מעדיף את אלה בכיתה שכירה שהגיעו לנוידה לעבודה. הם נוטים להיות דיירים טובים יותר מאשר תושבים מקומיים, שעשויים להשתמש בכוחם כדי לאיים על בעלים. אני לא יכול להסתכן בכך בגיל הזה," אמר.

עם זאת, מה שמדאיג אותו הוא תשואת ההשכרה הנמוכה – רק 3.5% עבור הנכס שלו 2BHK+Store. "במוקדם או במאוחר אמכור את הדירה שלי כדי להכניס את הגוש ב- FDS כדי לקבל הכנסות ריבית. אני גם מקבל קצת פנסיה, והשקיעתי באג"ח RBI, SCSS (תוכנית חיסכון באזרחים ותיקים) ו- PMVVY (Pradhan Mantri Vaya Vandana Yojana)," אמר.

הפצת הסיכון

יש אנשים שמעדיפים פיזור עולמי. Aditya Narayan Dubey (38) הוא חשבון Chartered המתגורר באיחוד האמירויות ויש לו שתי דירות על שכר דירה בדלהי. הוא מתכנן לחזור להודו בעוד 7-8 שנים לאחר שפרש מוקדם. יש לו גם נכס באיחוד האמירויות. "אני לא רוצה לסמוך רק על הנכסים ההודים שלי להכנסות פרישה. אני בנקאי על נכסי איחוד האמירויות מכיוון שתשואת השכירות נטו היא 6-7%. אם שוק הנכסים בהודו יישאר צוף ושוק איחוד האמירויות מתקרר, אני אמכור נכס הודי כדי לקנות עוד אחד באיחוד האמירויות," אמר.

הוא מצפה לקבל בסך הכל $1 לאק בשכירות בחודש מהנכסים ההודים ואיחוד האמירויות שלו. זה, לדבריו, יכסה 45% מהוצאות הפרישה שלו בזמן שהשאר יגיע מהשקעות בשוק המניות שלו. "צמיחת השכירות בנכסי איחוד האמירויות ותנודות מטבע תדאג לאינפלציה בהודו", אמר.

קרא גם: שיעורי החיסכון יורדים ל -2.7%. הנה איך לגרום לכסף שלך לעבוד בשבילך שוב

Lalit Mukhi, שבסיסו גם הוא באיחוד האמירויות, עשה את אותו הדבר. יש לו שם נכס עירוני 3BHK, שהוא ישכור ברגע שהוא יחזור להודו בעוד שנה בערך. ניהול הנכס מרחוק יכול להיות קשה, אך מוכי תכנן אותו כראוי. "חייתי בנכס הזה במשך כמה שנים כדי שאוכל להכיר אנשים אחרים בקרבת מקום. בינתיים בניתי רשת עם חברות תחזוקה. הם יגבה כמעט 2% אבל ינהל את הנכס שלי וכל הנושאים שהדיירים שעומדים בפניו", אמר.

תשואת ההשכרה בנכס שלו היא 10%. "הכנסות השכירות מהנכס הזה היא $1.6 לאק בחודש, 70% מהם נכנסים לתשלום EMI, ואילו 30% הם תזרים המזומנים שלי. זה יהווה 60% מהוצאות הפרישה שלי. תנודות המטבע INR-AED ידאגו לאינפלציה. יש לי גם כמה השקעות בשוק המניות, "אמר.

מה עם הסיכון של דייר לכבוש בכוח את רכושם כאשר הם בהודו? מרכז הסכסוכים באיחוד האמירויות מגן על הבעלים והדיירים כאחד. "אני צריך למסור תקופת הודעה של שנה לדיירים לעזוב את הדירה שלי, בעוד שהם יכולים לשרת תקופת הודעה של חודשיים שבהם הם צריכים לעזוב. אני חייב להיות בעל סיבה חזקה לפנות אותם. אני לא יכול לעשות את זה פשוט כי אני רוצה דייר חדש. אני יכול לעשות את זה רק אם אני רוצה להישאר שם, כדי לשפץ את זה, או לתת את זה לנקוט בפעולה או לשפר את זה,

איך להגן על עצמך

לא לכולם יש את האמצעים לגוון את ההשקעות שלהם ברחבי העולם. בהקשר של נדל"ן הודי, במיוחד נכסי השכרה, הסכם שכירות מנוסח היטב וניתן לאכיפה כחוק הוא חיוני.

עם זאת, מומחים משפטיים מזהירים כי בעלי נכסים לרוב אינם לוקחים ברצינות הסכמי שכירות. מרבית הבעלים מסתמכים על סוכני נכסים שמשתמשים בדרך כלל בתבניות חכירה גנריות ומיושנות של 11 חודשים. קיימת גם תפיסה מוטעית נרחבת כי רישום נדרש רק להסכמים העולים על שנה. זה לא נכון.

"על פי החוק ההודי, כל הסכם חכירה הכרוך בהחזקת רכוש במשך יותר מ -11 חודשים צריך להיות רשום כדי להיות תקף ומקביל מבחינה משפטית בבית המשפט. אי לעשות זאת יכול להחליש את מעמדו החוקי של הבעלים במקרה של מחלוקות", אמר רג'ייב KR. מישרה, עורך דין, SRM משפטי.

"במקרים רבים, סוכני רכוש רוכשים הסכמה סטנדרטית מראש, והן נחתמות ללא נוכחות פיזית של אף אחד מהצדדים, ולעתים קרובות משתמשים בסעיפים מעורפלים או שנוסחו בצורה לא טובה. כאשר הסכם כזה אינו מבוצע כראוי ולא נכנס לפנקס הרשמי של הנוטריה, והדייר מכחיש את שכר הדין, מתאים לדיכוי, מתקן את שכרו, מתאים לו, אם כן, מדובר בשכר אחד, מתקן את זה. תיעוד.

"ההרשמה היא תהליך פשוט", אמר מישרה. "אתה משלם 2% מהשכירות השנתית כחציית בול, יחד עם דמי רישום נומינליים, המשתנה ממדינה למדינה. בנוסף, יתכן שיש שכר דין של עורך דין בגין ניסוח או סקירת ההסכם."

מי נושא את עלות ההרשמה? "מבחינה חוקית, האחריות טמונה בדייר. עם זאת, בפועל, שני הצדדים בדרך כלל חולקים את העלות באופן שווה", אמר.

קרא גם: כיצד NRIs יכולים להתגבר על אתגרים בנקאיים ולנהל את הכספים שלהם הביתה

אם מישהו כבר כבש את רכושך, חשוב לבצע את ההליך המשפטי הראוי לפינוי. "השלב הראשון הוא להוציא הודעה משפטית לדייר, שלאחריה עליכם להגיש תביעת פינוי בבית המשפט, המלווה בבקשה לפי סעיף 151 לקוד סדר הדין האזרחי (CPC). בקשה זו מבקשת מבית המשפט להפנות את הדייר להפקיד את השכירות העולמית והבעיית עם בעל הבית או ישירות לבית המשפט לפני שהאפשר להציג הגנה," אמר מישה.

"מרבית בעלי הבית אינם מודעים להוראה זו. אם בית המשפט מעניק את הבקשה והדייר מצוין להפקיד את שכר הדירה הראוי, הוא מחזק משמעותית את עמדת הבעלים, ולעתים קרובות משאיר את הדייר עם מעט קרקע להתמודד עם המקרה", הוסיף.

אם הדייר מסרב לשלם את שכר הדירה המצטיין או לפנות את הנכס למרות צו בית משפט, הבעלים יכול להגיש זלזול בעתירת בית המשפט בבית המשפט הגבוה. "בעוד שדיירים עשויים להתעלם מתביעות אזרחיות, האיום בהליכים פליליים, כמו זלזול בבית המשפט, מבטיח בדרך כלל עמידה," אמר.

פסק דין חשוב על החזקה שלילית

מישרה הדגיש גם פסק דין חשוב בהקשר של דיירים לטווח הארוך הכובשים את רכוש הבעלים, המכונה החזקה שלילית. למען האמת, בעלים עלול לאבד את הזכות לרכושו לאחר תקופה מסוימת אם הוא לא יצליח לנקוט בפעולה כדי לשחזר אותו. על פי סעיף 27 לחוק ההגבלה, 1963, תקופה זו היא 12 שנים לרכוש פרטי ו -30 שנה לרכוש הממשלתי.

"עד לפני 7-8 שנים, מרבית פסקי הדין היו בעבר בעד הדיירים בהקשר זה, אך בשנת 2024, בית המשפט הגבוה בדלהי פסק בסאטיה פאל פאתאק נגד ויג'יי קומאר קאושיק כי בעל הבית הוא השופט הטוב ביותר של דרישותיו. החזקה, "אמרה מישרה.

קרא גם: מדוע MFs בגודל Sachet עדיין יכול להיות קשה לעזרה בבית כאפשרות השקעה