בנגלור: בית המשפט העליון ירד לאחרונה מאוד על משקיעים ספקולטיביים בנדל"ן. בנוסף, נכתב כי מגזר הנדל"ן זקוק לרפורמות מערכתיות כדי להחדיר אמינות. מה הניע את זה? מנטה מסבירה.
מה אמר פסק הדין של בית המשפט העליון?
בית המשפט העליון פרסם פסק דין ב- 12 בספטמבר בתגובה לחבורה של ערעורים בעקבות החלטה של בית הדין הלאומי לחוק החברה על פרויקט דיור בנוידה רבתי. בית המשפט העליון אמר כי פסק הדין של NCLAT כי כינה את המערערים בתיק כ"משקיעים ספקולטיביים ", אמר כי המשקיעים הספקולטיביים יכולים לערער יציבות של ענף הנדל"ן למגורים בהודו.
בית המשפט הוסיף כי יש לבצע את ענף הנדל"ן למגורים כדי להגן על רוכשי בית מקוריים ומטרת הדיור כזכות יסודית, תוך פסק דין נגד שימוש לרעה בחדלות פירעון ופשיטת רגל על ידי משקיעים ספקולטיביים.
מדוע משקיעים ספקולטיביים פוגעים?
המשקיעים תמיד היו חלק מהנדל"ן. לעומת זאת, משקיעים ספקולטיביים קונים נכסים אך ורק לרווחים פיננסיים לטווח קצר, אומרים באמצעות יציאות מוקדמות באמצעות תוכניות קנייה, ללא שום כוונה להשתמש בנכס כמעון.
אזור ההון הלאומי היה קורבן של עסקאות ספקולטיביות המנפחות באופן מלאכותי בביקוש ומחירים, ותדלק בועת נכסים שראתה מפתחים מוכרים בתים בכמויות גדולות למשקיעים לטווח קצר מבלי להשלים את הפרויקטים. כתוצאה מכך, אלפי רוכשי בתים אמיתיים היו תקועים עם בתים לא גמורים.
מה קבע בית המשפט העליון כסעד?
בית המשפט העליון הציע שינויים בהם מעורבים הממשלה וסוכנויות שנועדו לשמור על רוכשי בתים. תוך שלושה חודשים, ועדה המיוצגת על ידי משרדי החוק והדיור, מומחי הכספים וגופים ממשלתיים אחרים יש להציע רפורמות מערכיות בר -קיימא כדי לנקות את תחום הדיור בהודו.
כמו כן, על פי בית המשפט, יש לפתור בתיקי חדלות פירעון בנדל"ן על בסיס פרויקט אחר פרויקט כדי להגן על פרויקטים בר-קיימא ועל רוכשי בתים אמיתיים.
מה יכולה RERA לעשות?
חוק הנדל"ן (רגולציה ופיתוח) 2016 ספג לעיתים קרובות ביקורת כנמר חסר שיניים וכי הצלחתו עד כה בפתרון התלונות הייתה מתונה במקרה הטוב. זה צריך לעשות יותר.
RERA על פני מדינות חייבות להיות מצוידות בתשתיות נאותות, בתי משפט מועצמים ומנגנוני אכיפה יעילים כך שההוראות שלהם יושמו במהירות. לפני אישור כל פרויקט, RERA צריכה לבצע בדיקת נאותות יסודית.
מה עם פרויקטים לחוצים?
ענף הנדל"ן למגורים עשוי להיות עדה לתנופה גבוהה בכל הזמנים, אך משבר הפרויקטים הלחץ רחוק מלהסתיים. ניתן להרחיב את החלון המיוחד של הממשלה לדיור סביר ובינוני-הכנסה (SWAMIH), או להקים קרן תחייה חדשה כדי לספק מימון גשר לפרויקטים לחוצים העוברים החלטת חדלות פירעון. זה ימנע פירוק של פרויקטים בר -קיימא.
האם ניתן לשים את המפתחים?
בית המשפט העליון קרא לתקנות הדוקה יותר ומסגרת חוקית כדי להבטיח שמפתחים לא יוכלו להונות את רוכשי הבית והם אמורים לספק פרויקטים בזמן. מפתחים רבים התפנקו בפרקטיקות ספקולטיביות ועודדו כלכלת מזומנים מקבילה בנדל"ן.
תוכניות של החזרות מובטחות, רכישות חובה או אפשרויות יציאה קלות הוסברו כחוזי דיור. ממשלות המדינה וסוכנויותיהן צריכות להגביר ולאכוף דרכים מחמירות יותר למניעת רשלנות כאלה.