שוק הנדל"ן של נבי מומבאי – מגורים או מסחריים – מעולם לא תואם את קומתו של מומבאי.
כעת, שדה התעופה הבינלאומי של נבי מומבאי עשוי לשנות זאת. מפתחים גדולים רוכשים חבילות קרקעות בעיר לפרויקטים למגורים. בעוד ששוק המשרדים עשוי לקחת זמן רב יותר לצמוח, האזור כבר החל להופיע כמרכז מרכז נתונים. מסביר מה יכול להשתנות:
איך שדה התעופה יכול להשפיע על שוק הנכסים של נאווי מומבאי?
Navi מומבאי, שהוגדר בשנות השבעים כעיר לוויין של הבירה הפיננסית במדינה, התפתח לשוק נכסים משגשג עם תשתיות מתוכננות ואפשרויות מחיה סבירה, אפילו כאשר מומבאי ממשיך להיות שוק הנדל"ן היקר ביותר בהודו.
למרות קרבתו, נאווי מומבאי לא השיגה את הסולם ולא קיבלה את תנופת התמחור והמכירות בה נהנה הנדל"ן של מומבאי. אולם שוק הנדל"ן שלו חוזר לאור הזרקורים עם חנוכת השלב הראשון של שדה התעופה נבי מומבאי באולווה, שצפוי לשמש כזרז שיכול לעצב מחדש את ערכי הנכסים ברחבי האזור.
האם פיתוח מגורים ימריא?
קרקעות מהווה אינדיקטור מספרת על כל שוק נדל"ן, ואזורים כמו אולווה, פנוול, טאלוג'ה וחרגהאר ראו מחירי קרקעות בשנים האחרונות. שיעורי האדמה המתוארים הממוצעים של פנוול עלו ב -93% בין 2020-21 ל- 2024-25 ל $80,000-85,000 לחצר מרובעת, על פי חצרות מרובעות ייעוץ בנדל"ן.
באזורים אחרים בעיר, מחירי העלילה עמדו גבוה יותר ב $1,10,000-1,30,000 לחצר מ"ר, אך צמח ב -58% באותה תקופה.
גידול במכירות ומחירי קרקעות עשוי לעורר תנופה למגורים בשנים הבאות. בונים מובילים רבים רכשו חבילות קרקעות גדולות בנבי מומבאי או החלו לפתח פרויקטים של עיירות. Navi מומבאי היה עד כה בשוק הנשלט על ידי מפתחים אזוריים ברובו. אפילו מפתחים מבוססי בנגלור, כמו קבוצת היוקרה, מחפשים אדמות באזור. הבולטת ביותר תהיה השקת העיירה של אדני נדלטי בגודל אלף דונם.
מה הסטטוס של Navi Mumbai Aerocity?
אווירוסיות מוצעת המשתרעת על 667 דונם הסמוכה לשדה התעופה, הכוללת פיתוח מגורים, מסחרי ומשרדים, נקבעה לשנות את הנדל"ן באזור. עם זאת, זה עדיין דרך ארוכה.
סוכנות התכנון והפיתוח העירוני של מהראשטרה, תאגיד העיר ופיתוח התעשייה (CIDCO), טרם סיימה את תוכנית האב לאוויר. עם חנוכת שדה התעופה, הפרויקט צפוי לאסוף קצב. הקרקע נרכשה, ובקרוב ימנה יועץ להכין את תוכנית האב.
האם נבי מומבאי יכול להפוך למתחם בנדרה קורלה שני (BKC)?
לפני למעלה משלושה עשורים תכננה סידקו את בלפור בנאווי מומבאי להיות מחוז עסקים מרכזי, המשמש כחלופה למתחם בנדרה קורלה (BKC) במומבאי. זה לא ממש התברר כמתוכנן. מאז צצו פארקים משרדיים כמו Mindspace בדרך Thane-Belapur, אך לאזור עדיין אין מעמד גדול של מרכז משרדי. כדי של נאווי מומבאי יתפתח באופן מלא כשוק נכסים, עליו להיות שוק משרדי משגשג המאפשר יצירת מקומות עבודה, אמר גולאם זיה, מנכ"ל בכיר באביר מייעץ הנכסים פרנק הודו.
בהשוואה למומבאי, לנאבי מומבאי יש שוק משרדי קטן. עם זאת, האחרון הוא בעל יתרון עלות, ויחד עם פיתוח תשתיות, עשויים לראות יותר חברות שוכנות שטח כמו גם אספקת משרדים חדשה שנכנסת.
מה הפוטנציאל של שוק הנדל"ן Navi מומבאי?
עם שיגור שדה התעופה, מסדרון Panvel-Ulwe צפוי לצמוח משמעותית על פני שיעורי נכסים מרובים. מעבר למגורים ומשרד, נבי מומבאי כבר התגלה כמוקד מרכז נתונים משמעותי. לומינה Cloudinfra, פלטפורמת מרכז הנתונים של קבוצת בלקסטון, כוללת שני אתרים בעיר, עם 180 מגוואט. מנהל הנכסים הגלובלי Capital ו- Investment השיק גם את מרכז הנתונים הראשון שלה בנאווי מומבאי באוגוסט, אשר מושכר לסלפרר עולמי.
נאווי מומבאי התפתחה בהתמדה כמרכז לוגיסטי ונדל"ן תעשייתי בולט, ואנליסטים מאמינים כי היא תשיג כעת קצב נוסף. לשחקנים בינלאומיים, כמו Ascendas FirstSpace, יש כבר פארקים לוגיסטיים בפנוול, ועל סביר להניח שיקבעו מתקנים חדשים באזור.