מנטה מסביר: האם כרטיסי נכס אנכיים ישנו משחק עבור בעלי דירות?

מסביר איך.

מהם כרטיסי רכוש אנכיים?

כרטיס הנכס האנכי המוצע ישמש כמסמך משפטי המציג שני דברים עיקריים: שטח הקרקע הכולל של הבניין וחלקו האישי של בעל דירה באותה קרקע. הוא עשוי לשמש כמסמך משלים לעיקרי כרטיס נכס.

לדוגמה, לבניין בודד או לחברת דיור יכולים להיות 100 בעלי דירות שונים, אך רישומי הנכסים הנוכחיים אינם מחלקים בבירור את פיסת הקרקע הזו בין כל הבעלים. הכרטיסים החדשים יציינו את חלקו של כל בעל דירה בקרקע, מה שעשוי להביא להבהרות לגבי הבעלות, במיוחד לגבי הקרקע שעליה עומד הבניין והשטחים המיועדים לשימוש משותף. היא גם תיצור מסגרת אחידה לציון פרטי בעלות של מחזיקי דירות בודדים בממשלה רישומי קרקע ברחבי המדינה.

בעוד שדירות חדשות יקבלו אוטומטית את הכרטיס הזה, בעלי דירות קיימות יצטרכו להגיש בקשה לקבלתו.

איך המערכת עובדת כרגע?

נכון לעכשיו, רוב בעלי הדירות ברחבי מהרשטרה, במיוחד בבניינים הרב-קומתיים של מומבאי, מחזיקה בהוכחות לבעלות כגון שטרי מכר ותעודות מניות שהונפקו על ידי חברות דיור. שמותיהם של בעלי דירות בודדים, לעומת זאת, אינם נרשמים במסמכי הכנסות מקרקעות. זכויות הקניין הרשומות על פי קוד הכנסות המקרקעין של מהרשטרה, 1966 מזכירות בדרך כלל את השם של הישות המחזיקה בקרקע, שהיא בדרך כלל האגודה השיתופית או היזם. זה ישתנה עם כרטיסי הנכס האנכיים החדשים.

הוועדה תנסח כללים המשלבים בעלות על דירות ברישומי הקרקע, ותתעד את השטחים המשותפים והקרקע מתחת לבניינים או חברות דיור. דו"ח צפוי להוגש בקרוב.

האם זה יעלה את ערך הדירות?

ייתכן שהכרטיסים החדשים לא יעלו את ערך הדירה בעסקה ראשית, אבל הם יכולים לעזור לשפר את ערך המכירה החוזרת ולהפוך תהליכים שונים לפשוטים יותר. עם כותרת קרקע ברורה והוכחת חלקו של בעל הדירה רשומה בכרטיס, עסקאות עתידיות עבור דירה מסוימת יהיו קלות יותר לבנקים ולרוכשים. זה גם יהפוך את הירושה, המכירה והמשכנתא לפשוטים יותר.

מהם היתרונות הנוספים של הכרטיס החדש?

לדברי ממשלת מהרשטרה, היוזמה נועדה לפשט הלוואות לדירות, עסקאות נכסים ופיתוח מחדש. לאחר היישום, זה יכול לעזור למנוע סכסוכי בעלות, לשלוט בבנייה בלתי חוקית ולפשט עסקאות רכוש. נכון לעכשיו, רכישה או מכירה של דירה יכולה להיות תהליך ארוך ומורכב פשוט משום שחלקו של בעל הדירה בקרקע אינו מתועד. הכרטיס החדש יאפשר אימות זה כמעט מיידי.

רישומי קרקע מסורתיים אינם מצליחים ללכוד ניואנסים של בעלות בבניינים מרובי קומות. זה יוצר אתגרים בניהול נכסים, אימות ומימון בערים בצמיחה אנכית.

איך זה ישפיע על טירוף הפיתוח מחדש של מומבאי?

אזור המטרופולין של מומבאי חווה טירוף שיפוץ שבו חברות דיור ותיקות נקרעות ומוחלפות בבניינים מודרניים. ייעוץ הנכסים, נייט פרנק הודו, העריך כי פרויקטי הפיתוח הנוכחיים במומבאי יוסיפו סך של 44,277 בתים חדשים בשווי של ₹130,500 קרונות.

נכון לעכשיו, אם חברה נכנסת לפיתוח מחדש, היעדר רישומי קרקע ברורים עלול להוביל לחילוקי דעות או מחלוקות בין בעלי דירות על בעלות חוקית, ומי צריך לקבל איזו דירה בבנייה החדשה. כרטיסי הרכוש החדשים יכולים להוביל הרבה לבלימת זאת.