בנגלורו: רוכשי בתים מעדיפים יותר ויותר דירות 3 חדרי שינה ומרפסות, ועוברים על הפופולריות של בתים עם שני חדרי שינה, ככל שהביקוש למרחבי מגורים מרווחים יותר נמשך.
סקר סנטימנט צרכנים של Ficci-Anarock למחצית השנייה של 2023 מצא כי 50% מהמשתתפים העדיפו דירות 3 חדרי שינה (3BHKs), לעומת 38% שרצו בתים עם שני חדרי שינה. נטייה זו עבור 3BHK סימנה עלייה מ-42% בתקופה המקבילה לפני שנה.
הסקר, שנערך באופן מקוון בין יולי לדצמבר 2023, ריכז תשובות מ-5,510 משתתפים, והדגיש את הביקוש המתמשך לאפשרויות מגורים מרווחות יותר למרות המסלול העלייה במחירי הנכסים.
העדפה זו לבתים גדולים יותר הייתה בולטת במיוחד במרכזים עירוניים כמו בנגלורו, צ'נאי, היידראבאד ודלהי-NCR. לעומת זאת, אזור המטרופולין של מומבאי (MMR), הידוע במחירי הדירות הגבוהים שלו, ראה פלח משמעותי של משיבים (44%) שעדיין בחרו ב-2BHKs. המשיכה של בתים עם חדר שינה אחד פחתה באזורים מסוימים, אך הם שמרו על הביקוש שלהם ב-MMR ופונה.
"היצע הבתים הגדולים עוקב אחר הביקוש אליהם. גודל הדירות הממוצע בשבע הערים המובילות צמח ב-11% בשנה שעברה – מ-1,175 רגל מ"ר בשנת 2022 ל-1,300 רגל מ"ר בשנת 2023. לראשונה, הביקוש לבתים מוכנים למעבר נמוך מהשקות חדשות." אמר אנוג' פורי, יו"ר Anarock Group, ייעוץ נכסים.
שיפור באיכות הבנייה והעדפה למרפסות היו בין הדרישות שהודגשו על ידי קונים נוספים.
השנה החולפת קבעה שיא חדש במכירות דיור, עם קרוב ל-4.77 לאך יחידות שנמכרו בשבע הערים המובילות, עלייה של 31% משנת 2022. מעודדים מהביקוש החזק הזה, היזמים השיקו כ-4.46 לאך ב-2023, עלייה מ-3.58 לאך. יחידות שנה קודם לכן. עם זאת, תנופת הנדל"ן המתמשכת הובילה להפחתה בבנייה ובמכירה של בתים סבירים, במחיר נמוך יותר ₹40-45 לאך.
כתוצאה מכך, נתח ההיצע החדש של דיור בר השגה הצטמצם משמעותית במהלך השנתיים האחרונות בשבע הערים המובילות, וירד מ-26% מסך ההשקות החדשות ב-2021 ל-18% ב-2023, ירידה חדה מ-40% ב-2019.
על פי הסקר, בעוד שהתקציב המועדף על רוכשי הדירות נשאר בגדר ₹טווח של 45-90 לאך, יש עניין גובר בקטגוריית הפרימיום, בתים במחיר של ₹90 לאך ל ₹1.5 קרונות.
ההעדפה החזקה בעבר לבתים מוכנים, מגמה עד שנת 2020, דעכה, כאשר קונים מעדיפים כעת מפתחים עם רקורד מוצק של ביצוע ומסירת פרויקטים.