לא ניתן להפריז בחשיבותו של מגזר הדיור לתוצר המקומי הגולמי (תמ"ג) של הודו. מחולל התעסוקה הגדול צפוי לתרום 13% לתוצר הלאומי. עם תקציב האיחוד מעבר לפינה והדגש שההפרשה הנוכחית שמה על תחום הנדל"ן, יש הרבה תקווה וציפייה סביב רפורמות ותמריצים, שיקלו על הנטל הכלכלי של רוכשי הדירות ויזרזו את הבעלות על הדירה.
שוק הדיור בהודו הראה חוסן וצמיחה יוצאי דופן בשנים האחרונות, מונע על ידי עיור, פיתוח תשתיות ושאיפות עלייה לבעלות על בתים.
עם זאת, אתגרים מתמשכים כמו ריבית גבוהה, פערי סבירות ומגבלות נזילות ממשיכים להשפיע על הלווים. כמה דברים יכולים להבטיח הקלה ממוקדת על האמור לעיל ולספק תנופה לבעלות על הבית.
הטבות מס משופרות ללווי הלוואות דירה
תמריצי מס הם הכלי התקציבי העיקרי המקדם בעלות על דירה. נכון להיום, לווים יכולים לתבוע ניכויים של עד ₹2 לאך לשנה לפי סעיף 24(ב) עבור ריבית המשולמת על הלוואות דירות. עם זאת, מגבלה זו נותרה ללא שינוי מאז 2014 למרות עליית מחירי הנכסים וגדלי ההלוואות.
קרא גם: סקר מנטה תקציב: משטר מס ישן או חדש? עוד עבודות? עוד הקלה של 80C? הנה פסק הדין
מחירי הנכסים, אפילו בערים שכבה III ו-IV, עלו באופן ניכר עקב עליית עלויות התשומות ומחירי רכישת הקרקע.
הלוואת דירה של ₹ל-50 לאך יש מרכיב ריבית של בערך ₹4.2 לאך בשנה בשלוש השנים הראשונות. הגבול של ₹2 לאך בניכוי אין השפעה משמעותית על שיפור עלות העלות. בהתחשב בכך, יש צורך להגדיל את הגבול הזה מ ₹2 לאך ל ₹4 לאך.
ניכוי נוסף הזמין בהלוואות לדיור הוא ניכוי החזר הקרן לפי סעיף 80ג. עם זאת, לווים בשכר לא יכולים למנף את זה מספיק בגלל תרומות PF סטטוטוריות שהן חלק מ-80C. לפיכך, יש טעם להגביר מגבלה זו או ליצור מגבלה נפרדת שבה היא אינה מלווה בהשקעות אחרות.
החזרת סעיף 80EEA
כאשר ריבית הריפו עומדת כיום על 6.5%, הלווים עומדים בפני ריבית בטווח של 8.5% עד 9.5%, מה שהופך את EMI לנטל פיננסי משמעותי. תעריפים גבוהים לא רק מפחיתים את הנגישות, אלא גם מונעים קונים פוטנציאליים להיכנס לשוק הדיור. סעיף 80EEA הציע לרוכשי דירה בפעם הראשונה ניכוי נוסף על הריבית המשולמת על הלוואות דירות. בהתחשב בעמדה המוניטרית הנוכחית, ניתן להחזיר את זה באופן זמני כדי להפחית את הנטל של תזרים גבוה יותר של EMI על הלווים.
הטבות ריבית על הלוואות דירה במסגרת המשטר החדש
תקציב 2020 הציג משטר חדש לפי סעיף 115BAC, המעניק ליחידים ולנישומים HUF אפשרות לשלם מס הכנסה בשיעורים נמוכים יותר עם פחות פטורים וניכויים לתבוע. עם זאת, הניכוי בגין ריבית על הלוואות לדיור לפי סעיף 24 אינו זמין. הכללת אותו יעזור לשפר את עלות הנגישות עבור רוכשי דירות.
קראו גם: כיצד תוכלו לתבוע ניכויים ולחסוך במיסים מהכנסות משכירות
יוזמות בצד ההיצע
בשל העלייה בעלות הבנייה ורכישת הקרקע, קיים מחסור בדיור בר השגה במרכזים העירוניים הגדולים. כדי לקזז את העלויות העולות של הבנייה, ניתן להכניס כמה צעדים ממשלתיים לתקציב, כגון פיתוח מוכוון מעבר, רציונליזציה של מס סחורות ושירותים (GST), פינוי חלון אחד וגישה למימון טוב יותר.
הפחתות במס בולים
מס בולים מהווה חלק ניכר מעלויות רכישת הדירות, ולעתים קרובות מרתיע קונים פוטנציאליים. נכון לעכשיו, שיעורי מס הבולים משתנים בין מדינות, ונעים בין 5% ל-7%. בעוד שמס בולים הוא נושא מדינה, הממשל המרכזי יכול לתמרץ מדינות להפחית תעריפים באופן זמני או להציע הנחות לקונים בפעם הראשונה.
לווי הלוואות לדירות מסתכלים על התקציב הזה באופטימיות, בתקווה להקלה שתהפוך את הבעלות על בתים לניתנת להשגה ובת קיימא יותר בנוף הכלכלי המתפתח של הודו. התקציב של השנה חייב להתמקד בהפיכת שאיפות למציאות, להבטיח שבעלות על בית היא לא רק חלום אלא אפשרות מוחשית עבור מיליוני הודים.
קרא גם: כיצד לבחור את הקביעות המתאימה להסכם השכירות שלך