מגרש נדל"ן: יזמים עוברים מעבר למטרו כדי לבנות על מגמת ביקוש חדשה לנכסים

פרויקטים מתוכננים ופיתוחי וילות מופיעים כהזדמנות עסקית משתלמת, מה שמניע מפתחים נוספים לחקור את השוק החדש הזה. מספר פרויקטים כאלה אמורים לצאת לדרך במנגאלורו, אינדור, נאגפור, פראיאגרג', אמריצר, קוצ'י ואזורי פריפריה של ערים גדולות כמו בנגלורו ומומבאי.

בעוד מפתחים גדולים כגון Godrej Properties Ltd התמקדה בערים ברמה העליונה עבור פרויקטים למגורים, היא רכשה באופן פעיל קרקע עבור פרויקטים חלקים בערים קטנות יותר. מגרשים נמכרים בדרך כלל כנכסים עצמאיים או כחלק מפרויקט מגורים גדול יותר. בהתחשב בעליית המחירים והיעדר סיכון הבנייה, הם מוצרי השקעה טובים.

פיתוחים מגרשים מתייחסים לשטח גדול של קרקע שיזם רוכש ומתחלק למגרשים בודדים קטנים יותר למכירה לרוכשים. מגרשים אלו נמכרים לאחר הבטחת כל האישורים החוקיים והצבת תשתיות חיוניות כגון קירות גבול, כבישים פנימיים, צנרת מים, רשתות ניקוז וביוב, חיבורי חשמל ופנסי רחוב. מפתחים מוסיפים תכונות עם ערך מוסף כדי להפוך את המגרשים לאטרקטיביים יותר.

בשנים 2024-2025, בית אבהיננדאן לודה (HoABL), יזם מוביל, הוסיף 278 דונם או 12 מיליון רגל רבוע של מגרשים ברחבי חופולי, נראל ואליבאוג במהרשטרה ובגואה. ערים בצנרת כוללות את נאגפור, אמריצר, ורנאסי ושימלה.

"במשך דורות, ההודים החזיקו זהב ואדמה קרובים לליבם. אבל בעוד שזהב היה פשוט יותר לקנייה, הקרקע הגיעה עם אתגרים עתיקי יומין – שרובם התמודדו עם HoABL, בין אם זה כותרות, אבטחה, נזילות או נוחות", אמר אבהיננדן לודהה, יו"ר HoABL.

גל הביקוש הבא

Omaxe Ltd, שבסיסה בדלהי, השיקה במהלך השנה האחרונה פרויקטים מתוכננים באמריצר, אינדור, פראיאגרג', רטלם ופאלוואל, יחד עם שלבים נוספים בלאקנואו, ערים המייצגות את גל הביקוש הבא בצפון הודו.

"אנחנו רואים תמהיל בריא של עניין שמגיע ממשתמשי קצה, משפחות ניידות למעלה, בעלי עסקים מקומיים, NRIs (אינדיאנים תושבי חוץ), ומשקיעים שמעדיפים קרקע בשל ההערכה המתמדת שלה ופרופיל התחזוקה הנמוך שלה", אמר מוהיט גואל, מנכ"ל Omaxe.

במהלך השנה הבאה, Omaxe מתכננת להשיק פרויקטים מתוכננים בערים בארילי, לודהיאנה, בהטינדה, ורינדאוון, חאת'רס, גוראחפור, אוג'יין ופטיאלה, בין היתר.

מחירי המגרשים ליד כמה ערים גדולות עלו בקצב מהיר יותר ממחירי הדירות בשנתיים האחרונות. Prestige Group מבנגלורו, שהשיקה השנה מספר פרויקטים מתוכננים, אמרה שהמחירים עלו ב-17% משנה לשנה לממוצע של ₹8,425 למ"ר נכון ל-30 בספטמבר. לשם השוואה, מחירי הדירות טיפסו ב-6% לממוצע ₹13,769 למ"ר במהלך תקופה זו, לפי מצגת המשקיעים האחרונה של Prestige.

ב-Ayodhya, שם HoABL הייתה הראשונה להשיק מגרשים ממותגים, המחירים בפרויקט בשם The Sarayu שהושק בשנים 2023-24 ב- ₹10,820 למטר רבוע העריכו ₹14,450 למ"ר.

Mayank Saksena, מנכ"ל ומנכ"ל שירותי קרקע בחברת Anarock Property Consultants, אמר כי פרויקטים מתוכננים נותנים גמישות רבה יותר לרוכשים, בהשוואה לאילוצים מסוימים שרכישת דירות טומנת בחובה.

"ישנו עומס עצום בקרב אנשים לקנות מגרשים פינתיים. העובדה שפרויקטים מגרשים היום מגיעים עם שירותים ומועדונים טובים יותר הובילה לעלייה גבוהה במחיר. בניגוד לקודמים כאשר מגרשים נקנו בעיקר כהשקעה, יותר קונים רוצים לבנות בתים ולהשתמש בהם בפועל", אמר.

גם חברות הנדל"ן מקלות על רכישת מגרשים. לודהה אמרה כי הפלטפורמה המותאמת לטכנולוגיה מאפשרת ללקוחות לצפות, ליצור אינטראקציה ולרכוש קרקעות לפי הנוחות.

תורמים מרכזיים

מינואר עד יוני השנה, כ-504 דונם נרכשו לפיתוח מגרשים ווילות בערים כמו אינדור, אחמדאבאד, פאניפאט, בנגלורו ואזור המטרופולין של מומבאי, לפי אנארוק. הופעתם של ערי שכבה 2 ו-3 כתורמות משמעותיות למערכת האקולוגית של עסקאות הקרקע הלאומית הייתה ראויה לציון.

"שווקים אלה, שנחשבו בעבר כפריפריאליים לפעילות הנדל"ן המרכזית, מייצגים כעת מרכיב בל יתירה באופק הצמיחה של הנדל"ן ההודי – מאתגרים את המודל ההיסטורי הממוקד במטרו", הוסיפה סקסנה.

Arvind SmartSpaces שבסיסה באחמדאבאד, לאחר שהתמקדה בפרויקטי נדל"ן בגוג'אראט, בנגלורו ופונה, נכנסה השנה למטרופולין מומבאי ורכשה 92 דונם בחופולי באמצעות הסכם פיתוח משותף לפרויקט מגרש וווילה. הפרויקט יהיה הפיתוח האופקי בקנה מידה גדול הראשון באזור, עם שירותים הכוללים מגרש גולף.

מפתחים נוספים יוצאים למרחב הזה. Tribeca Developers השיקו השבוע את Tribeca Estates, ענף עסקי חדש המתמקד בפיתוחים מובחרים ובווילות ממותגות. העסק ימנף את המשיכה הרגשית של בעלות על קרקע וגם יציע לקונים הזדמנות לבנות את בתיהם.

"קרקע היא הנכס הקבוע ביותר שמשפחה יכולה להחזיק, ובכל זאת, השטח המשורטט חסר דמיון ואמון", אמר קלפש מהטה, מייסד טרייבקה.