המפתחים המובילים כמו Puravankara Ltd, Mahindra LifeSpace מפתחים בע"מ, Group Rustomjee ו- K Raheja Corp. ממהרים לפתח מחדש את בנייני המגורים המזדקנים של מומבאי לקומות גבוהות, בסיוע מדיניות מדינה חיובית ולהתייאש ממורכבותם של התפתחות מחדש מחדש של השכל.
בחודשים האחרונים רכשו בונים מרובים זכויות פיתוח בשוק הנכסים היקר ביותר בהודו, ממקומות פוש דרום מומבאי לשכונות פרבריות. תחת מסלול הפיתוח מחדש, חברות דיור קושרות עם מפתחים, ההורסים אותם ובונים אותם מחדש כמגדלים סוערים יותר עם דירות נוספות. התושבים מקבלים דירות וחניונים גדולים יותר בחינם, בעוד שהבנאי מרוויח על ידי מכירת דירות נוספות לקונים חדשים במחיר גבוה יותר.
קבוצת סאטווה מבוססת בנגלור, המתכוננת לכניסה למומבאי, נרשמה לשני פרויקטים של פיתוח מחדש של החברה, והיא נמצאת בשיחות עם חברות מגורים יותר לפרויקטים כאלה.
"פרויקטים של פיתוח מחדש מעניקים גישה למקומות ראשוניים בעיר כמו מומבאי, שם אדמות נדירות. זו הזדמנות win-win עבור מפתחים ובעלי החברה, שמקבלים בתים חדשים ומתקנים מודרניים כתוצאה מכך," אמר בייג'יי אגארוואל, מנכ"ל קבוצת סאטווה.
יעיל הון
הדחיפה לעבר פיתוח מחדש של החברה, בהשוואה לפיתוח מחדש של שכונות העוני, בדרך כלל מורכבת וממושכת יותר, מגיעה בתקופה בה מפתחים מתרחבים באגרסיביות, ובכל זאת מסתכלים על אסטרטגיות פיתוח זריזות ויעילות הון.
בהתאם לדו"ח של ספטמבר של האביר המייעץ לרכוש פרנק הודו, כ -910 חברות במומבאי יזמו פיתוח מחדש, תוך פתיחת שטח של 326.8 דונם של שטח הניתן לבנייה. המומנטום מאיץ.
בשבוע שעבר אמרו Mahindra LifeSpace Developers Ltd כי היא נבחרה כשותף המועדף לפיתוח מחדש של ארבע חברות מגורים, הפרושות על פני 1.65 דונם, בפרברי מלד. הפרויקט מציע פוטנציאל פיתוח של $800 crore. מוקדם יותר באפריל היא קיבלה פיתוח מחדש של שתי חברות מגורים במתחם לוקנדוואלה, אנדרה ווסט, עם ערך פרויקט של $1,200 crore.
K Raheja Corp עושה כמה פרויקטים של פיתוח מחדש של החברה ברחבי מומבאי. בין אלה, הפיתוח מחדש של אגודת הדיור בארמון הנעים במלבר היל יהיה פרויקט אולטרה-יוקרי.
Puravankara Ltd רכשה את זכויות הפיתוח מחדש של חברה למגורים באזור גבעת מלבר היוקרתית בדרום מומבאי באמצעות חברה בת. לפני כן, הוא נבחר לפתח מחדש שמונה חברות מגורים בכימבור.
מקור אדמה ראשוני
"פיתוח מחדש הוא מקור אדמה ראשוני במומבאי הנעולה בקרקע. פיתוח מחדש של החברה הוא מודל יעיל הון ומעמד נכסי החזרה המותאם לסיכון, מה שהופך אותו לאטרקטיבי הן עבור המפתחים והן עבור המשקיעים," אמר שרד מיטל, מייסד קרן Arnya Realestates.
בספטמבר, מנהל ההשקעות ארניה מציין את יועצי הקרנות והמפתח Supreme Universal אמר שהם יגייסו ויפרו $1,000 crore בפרויקטים של דיור, עם דגש על פיתוח מחדש של החברה במומבאי.
פיתוח מחדש של החברה כמגזר עשוי לפתוח יותר מ- 44,000 בתים חדשים במגבלות חברת Brihanmumbi $1.3 טריליון, אמר נייט פרנק הודו בדו"ח שנערך לאחרונה. מרבית ההיצע הזה צפוי להגיע מהפרברים המערביים, כאשר הנקודות החמות הן בנדרה, ג'והו, אנדרה, גורגאון ובורלי.
בהתחשב בעובדה שיותר ויותר מפתחים נכנסים למרחב זה או רוכשים יותר פרויקטים כאלה, חברות דיור אינדיבידואליות במקומות טובים נרדפים על ידי מפתחים מרובים. לעתים קרובות זה הביא לכך שחברי החברה דורשים יותר שירותים ותמריצים של מפתחים במקרים רבים.
ביקוש גבוה
יו"ר קבוצת היוקרה, אירפן רזאק, אמר כי החברה תנקוט בפרויקטים של פיתוח מחדש של החברה רק כאשר התנאים סבירים.
"בגלל הביקוש הגבוה של המפתחים, הציפיות של חברות עלו סעפת, מה שהופך אותו לא ניתן לאפשר עבור מפתח. עדיין, לעומת פיתוח מחדש של שכונות העוני, זה הימור בטוח יותר. אז נמשיך להעריך הזדמנויות כאלה," אמר רזאק. עד כה, יוקרה קיבלה שני פרויקטים של פיתוח מחדש של החברה.
ממשלת מהראשטרא מעודדת פיתוח מחדש במומבאי המורעב בקרקע על ידי התרת מדד שטח רצפה גבוה יותר (FSI) ואישורים יעילים למפתחים, ומגדלת כללים בנושא התאמת התושבים לשכנע אותם. ביום ראשון אמר סגן השר הראשי, אקונאת שינד, כי הממשלה תעריך את יכולת ההוצאה להורג של הפרויקט מראש של בונים, ותשנה אותם להפריש את סכום שכר הדירה לשלוש שנים לתושבים בזמן הפיתוח מחדש. הרשות לפיתוח דיור ופיתוח שטח של מהראשטרה עדכנה גם חיובי פרמיה עבור חללים מסחריים ואפשרה תשלום פרמיות עבור שטח בנוי נוסף בתשלומים מפוארים כדי להקל על הנטל הכספי על מפתחים וחברות.