מאקרוטק להרחיב את התשתית הדיגיטלית בעצמה, נותן למשקיעים אקזיט

בחודשיים האחרונים, היזם ממומבאי רכש את מלוא חלקה של חברת ההשקעות הפרטיות Bain Capital בשלוש מחברות הבת של התשתית הדיגיטלית של החברה – Bellissimo Digital Infrastructure Development Management Pvt. Ltd., Palava Induslogic 4 Pvt. Ltd., ו-Bellisimo In City FC Mumbai 1 Pvt. בע"מ — עבור ₹307 מיליון. היא גם קנתה את המניות שבידי ישות של Ivanhoé Cambridge Inc. בקנדה ₹239.56 מיליון.

בשנת 2022, Macrotech, Bain ואיבנהו שיתפו פעולה כדי להשקיע במשותף מיליארד דולר כדי ליצור כ-30 מיליון רגל רבוע של נכסים תפעוליים לבניית פלטפורמה של פארקים לוגיסטיים ותעשייה קלה, כמו גם מרכזי הגשמה בעיר.

קרא גם: רכישות קרקע, עסקאות פיתוח משותף מזנקות על רקע הביקוש הגואה לנדל"ן

פורטפוליו התשתיות הדיגיטליות של Macrotech, תחת המותג Lodha Industrial and Logistics Park, נמצא כיום בסביבות 5 מיליון רגל רבוע בין שלושת פארקי המחסנים והתעשייה בפרברי Palava ומרכז הגשמה בעיר ב-Kurla. מתוכם, 2 מיליון רגל רבוע הושלמו והשאר נמצא בבנייה או בשלב התכנון.

"יש לנו יעד של ₹1,500 crore בהכנסות משכירות עד FY31 דרך מחסנים, משרדים, קמעונאות, ואולי מרכזי נתונים. בהתחשב ביעד הגדול, היה הגיוני שנחזיק בנכס כולו. החלטנו לספק אקזיט לשותפי הפלטפורמה שלנו, מה שגם נותן לנו גמישות רבה יותר בהתרחבות לרוחב גיאוגרפיות וסוגי נכסים", אמר שישב דהריה, מנהל – לודהה ירוקה דיגיטלית תשתית ומנכ"ל – Extended Eastern Suburbs & Rental Assets, בראיון. .

ב-Palava, שם ליזם יש כ-5,000 דונם והוא בונה עיר משולבת, עם פיתוחי מגורים בקנה מידה גדול ושטחי משרדים, 700-800 דונם יועדו לעסקי התעשייה והלוגיסטיקה. זה מנוצל הן עבור דגמי 'להשכרה' או 'למכירה' בהתאם לדרישת הלקוח.

היא גם רוכשת קרקע מחוץ לאזור המטרופולין של מומבאי (MMR) עבור העסק הצעיר. לאחרונה היא רכשה 45 דונם באוראגדאם של צ'נאי והיא נמצאת בתהליך של סגירת שתי עסקאות קרקע נוספות בשתי ערי מטרו אחרות, אמר דהריה.

קרא גם: נדל"ן: פירוק שאיפות הדיור של Shapoorji Pallonji Group

דו"ח מאוקטובר של יועצת הנכסים JLL India ו-Miebach Consulting India אמר כי ככל שרשתות האספקה ​​מתפתחות, הביקוש לשטחי מחסנים צפוי להגיע ל-1.2 מיליארד רגל רבוע עד 2027. שינוי משמעותי לכיוון מחסנים בדרגה א', שהם מתקנים באיכות גבוהה, יראה את המניה הצפויה לגדול ל-400 מיליון רגל רבוע עד 2027, מ-290 מיליון רגל רבוע ב 2023.

עד כה, קצב הצמיחה של עסקי התעשייה והלוגיסטיקה של מאקרוטק היה הדרגתי. Dharia אומר שהחברה בנתה יכולות ובילה זמן בהבנת העסק בשנתיים האחרונות. לאור הצמיחה בתעשייה הכוללת, עלויות רכישת הקרקע עלו ורכישת קרקעות היא תהליך ארוך, אמר.

עם זאת, החברה מתמקדת בהגדלת זרמי ההכנסות מעבר לפעילות הליבה שלה למגורים.

לאחרונה מכרה Macrotech כ-40 דונם לחברה רב-לאומית ב-Palava, שם זו תקים מרכז נתונים. בעוד שמקרוטק לא אישר את שם החברה, אדם שמכיר את העסקה אמר שמדובר בשירותי אינטרנט של אמזון (AWS).

מלבד הזדמנויות נוספות למכירת קרקע למפעילי מרכזי נתונים אחרים, היא גם מעריכה את הפוטנציאל של בניית מרכזי נתונים והשכרתם לחברות באמצעות מודל מובנה לפי התאמה, אמר Dharia.

קרא גם: זפטו תמנה מפעיל משרד מנוהל עבור מטה בנגלורו

Macrotech , שהיא אחת ממפתחי המגורים הנמכרים בארץ, רשמה ₹מכירות מוקדמות של 14,520 מיליון ב-FY24, הגבוה ביותר מזה שנה. בשנת FY25, היא שואפת לעשות מכירות מוקדמות של בערך ₹17,500 קרונות.

"חלק מתזרים המזומנים התפעולי שלנו ברמת התאגיד יושקע בבניית תיק הכנסות מקצבה זה בצורה מכויל. יש לנו תזרימי מזומנים חזקים כקבוצה ואין לנו צורך במימון נוסף כדי לעמוד ביעד הצמיחה שלנו ל-FY31", הוסיף Dharia.