בנגלורו: מקס אסטייטס בע"מ, חלק מקבוצת חברות מקס מימון לנדל"ן, מתכננת להגדיל בחדות את עסקי המגורים והמשרדים שלה באזור הבירה הלאומית (NCR) בשוק מגורים שופע, אמר בכיר בחברה.
יזם הנדל"ן מבוסס נוידה הפועל מאז 2016, מתכונן להשיק פרויקטי דיור בשווי פיתוח ברוטו מוערך (GDV) של ₹17,000 crore במהלך השנתיים הקרובות, החל הפיסקאלי הזה.
מקס אסטייטס הרשומים בבורסה הסתובבו ₹5,000 crore של מכירות מוקדמות ב-FY25 ומטרתה למכור בסביבות ₹6,000-6,500 קרונות של יחידות דיור בשנה הנוכחית.
החברה, שגם רוכשת קרקעות ומפתחת נכסי משרדים מובחרים, מתכננת להגדיל את הכנסות הקצבה או השכירות שלה ₹150-200 קרונות ל ₹750-850 קרונות בחמש שנים.
"אני חושב שההזדמנות עבורנו להתרחב ולצמוח היא עצומה. יש לנו כיוון ברור לאן אנחנו הולכים בעסקי המשרדים שלנו. אנחנו גם נצמיח את עסקי המגורים שלנו, וכמו כן נצמיח גם את טביעת הרגל של החיים הבכירים. המיקוד שלנו ימשיך להישאר ב-NCR, במיוחד נוידה וגורוגרם", אמר סגן יו"ר ומנכ"ל מקס אסטייטס, סאהיל ואצ'אני.
ואצ'אני הוא חתנו של יו"ר קבוצת מקס, אנלג'יט סינג. מקס מתחרה עם חברות כמו DLF Ltd, Signature Global, M3M ו-Godrej Properties, בין היתר, בשוק ה-NCR.
מניות מקס אסטייטס היו בערך ₹485 בעסקאות שישי בבוקר. הסקריפט איבד 13.55% מערכו מאז 1 בינואר ואילו המדד הסקטוריאלי, Nifty Realty, ירד ב-10.5%.
התוכניות לפיסקאלי זה באות על רקע צמיחה איתנה. בשנת FY25, סך ההכנסות של החברה עלו ל ₹249.6 מיליון יותר מהכפלה מ ₹120.2 מיליון בשנה הקודמת. זה רשם רווח של ₹26.43 מיליון לעומת הפסד של ₹55.12 קרונות במהלך התקופה.
שלוש השקות
בשנת FY26, יש שלוש השקות של פרויקטים למגורים בשורה. הראשון הוא ב-Gurugram, שתציע קונספט מגורים בין-דורי בשיתוף פעולה בין מקס אסטייטס ואנטרה סניור ליווינג, עוד מיזם מקבוצת מקס. פרויקטי הדיור והמגורים היוקרתיים של קבוצת מקס נמצאים תחת המותג Antara שלה.
השני הוא פרויקט יוקרתי במיוחד בשם Delhi One בדרום דלהי שנרכש דרך מסלול חדלות הפירעון. בפרויקט יהיו רק 58 בתי מגורים שיימכרו בהזמנה.
השלישית היא חבילה של 10 דונם בסקטור 105 של נוידה, שנרכשה במכירה פומבית של רשות נוידה, שבה תפתח מקס אסטייטס יחידות דיור יוקרתיות.
מקס אסטייטס גם רוכשת קרקע או זכויות פיתוח לפרויקטים עתידיים, בינתיים. בספטמבר, היא אמרה שהיא רכשה זכויות פיתוח עבור חלקת קרקע של 7.25 דונם בכביש הארכת מגרש הגולף של גורוגרם. הפרויקט עם פוטנציאל פיתוח של 1.3 מיליון רגל רבוע צפוי לייצר חלק ₹3,000 קרונות משווי ההזמנה. פרויקט זה הוא חלק מהפרויקט של החברה ₹צינור השקה של 17,000 crore התקציב הזה.
בחזית המשרדים המסחריים, למקס אסטייטס יש שותפות עם ניו יורק לייף ביטוח, שבה מחזיקה מקס אסטייטס 51% מהמניות וניו יורק לייף ב-49%.
האחרון ביצע א ₹1,800 קרונות לתיק המשרדים.
"כבר רכשנו קרקע בשווי ₹750 crore, השיג סגירה פיננסית, והחל בפיתוח. הפרויקטים שיובילו את השכירות השנתית שלנו לשכירות ₹750-850 קרונות. האסטרטגיה הרחבה יותר היא לחזק את הפורטפוליו המסחרי שלנו ולאחר מכן להעריך הזדמנויות שונות שצצות", אמר וצ'אני.
אמון הוא גורם
ואחני אמר כי בעוד שהחברה גדלה באופן משמעותי בשנים האחרונות, היקף הצמיחה יהיה גדול יותר בשנים הבאות.
"כשהתחלנו, לא היו לנו פרויקטים ולא בנק קרקעות, והיום הגדלנו לסביבות 18.5 מיליון רגל רבוע על פני 11 פרויקטים בנוידה וב-Gurugram. ב-6-7 השנים האחרונות גם הפקנו לחלוטין את עסקי האריזות שלנו והתמקדנו כולו בנדל"ן. גדלנו גם מצוות של 30 ליותר מ-300 איש", הוסיף.
בשוק נכסים כמו NCR, שהיה בעבר מוקד חריגות והפרות מצד יזמים רבים, מותג מפתח הוא קריטי. אז האמון והביטחון של רוכשי דירות במפתח הם המפתח להצלחה, אמר סנתוש קומאר, סגן יו"ר Anarock Property Consultants.
מקס אסטייטס ממוקמת היטב בחזית הזו, אמר קומאר. "מקס כמותג תאגידי, כמו גם מותג המגורים הבכיר Antara, רכשו את האמון הזה לאורך השנים. ההתמקדות של מקס בביצוע פרויקטים ובמשלוח יחד עם ערך המותג נותנת להם ביטחון. רוכשי הדירות גם יודעים שלחברה יש את רוחב הפס הפיננסי והיא תספק", הוסיף.