הליסינג במגזר המשרדים המסחריים צפוי להגיע לשיא של כל הזמנים השנה – התאוששות חדה משנות המגיפה. זה מובל בחלקו על ידי ביקוש ממרכזי יכולת גלובליים (GCC) וממפעילי משרדים גמישים. מה זה אומר על הכלכלה?
איך מומנטום הליסינג?
ההתאוששות של מגזר המשרדים לאחר המגיפה הייתה הדרגתית ואינה ודאית. השנה, לעומת זאת, היא עומדת על בסיס חזק להשיג שיא ליסינג. תקופת ינואר-ספטמבר כבר סימנה את הליסינג הגבוה ביותר לתקופה. השכרת משרדים צפויה להגיע לשיא היסטורי של 70 מיליון מ"ר בשנת 2024, על פני תשע ערים, מעבר לשיא של 66.6 מיליון רגל מ"ר שנראה בשנת 2019, לפי הערכות של יועצת הנכסים CBRE India. כמו תמיד, בנגלורו הובילה את קליטת שטחי המשרדים בתקופת ינואר-ספטמבר, והיווה כ-30% מסך החכירה. אחריו הגיעו דלהי-NCR והיידראבאד.
אילו סקטורים מניעים את הצמיחה הזו?
הצמיחה מונעת בעיקר מביקוש מחברות רב לאומיות, חזרה למשרד והשכרה על ידי GCCs. הסנטימנט החיובי בקרב תופסי משרדים, במיוחד GCCs, יחד עם צינור בריא של אספקת משרדים חדשה, הניחו את הקרקע לשיא השכרות. חברות טכנולוגיה, מפעילי שטחים גמישים וחברות ייצור ושירותים פיננסיים תפסו באופן פעיל שטחי משרדים השנה. ברבעון יולי-ספטמבר היה לחברות אמריקאיות נתח של 42% בפעילות הליסינג, אם כי חברות מקומיות המשיכו להוביל בתשעת החודשים הראשונים השנה.
איזה סוג של GCCs תפסו מקום?
התפיסה על ידי GCC במגזרים עלתה בהתמדה, במיוחד בבנקאות, שירותים פיננסיים וחברות ביטוח, מסחר אלקטרוני וטכנולוגיה. גם חברות ממגזרים כמו מדעי החיים וקמעונאות הקימו GCC ברבעונים האחרונים. לפי CBRE, GCCs צפויים להתרחב באופן משמעותי במדינה, מהווים כ-35-40% מסך שכירות המשרדים.
מה זה אומר על הכלכלה?
החוסן הכלכלי של הודו מושך יותר ויותר עסקים. החכירה מוגברת של שטחים מרמזת על התרחבות של חברות או מי שמקים משרדים בפעם הראשונה. זה יכול לעורר גיוס עובדים וליצור מקומות עבודה ותעסוקה עקיפה. למשרות נוספות תהיה השפעה מדורגת על כל מגזרי המשק, כולל הצריכה. זה אומר יותר ביקוש וניצול קיבולת טוב יותר. אם היא תתקיים, ההשקעה הפרטית תתחדש. משקיעים גלובליים שמחכים מהצד יכולים להצטרף לסל ההשקעות בהודו.
מהם הסיכונים הפוטנציאליים?
בעוד שהאיסוף יימשך, הסיכון מהיצע גבוה יותר של שטחי משרדים ועלייה במקומות הפנויים עלולים להגביל את העליות בהשכרות. שוקי נכסים כמו היידראבאד – שצפויים לראות זרימה עצומה של היצע משרדים – זקוקים לתנופת חכירה מתמשכת כדי לשמור על רמות הפנויות בשליטה. מכיוון שהצרכים של חברות גדולות ובינוניות ואפילו סטארטאפים ממשיכים להתפתח בעידן מודל עבודה היברידי, מפתחי משרדים ומפעילי חללי עבודה גמישים צריכים להציע פתרונות משרדיים מותאמים אישית כדי לתת מענה לביקוש.