לאחר התמכרות לבתי יוקרה, כוכבי בוליווד מצטרפים למסיבה במשרד

מקארטיק אאריאן וסייף עלי חאן ועד הריטיק רושן וקאג'ול, כוכבי קולנוע ובני משפחתם קונים ומוכרים נכסים מסחריים במומבאי, כמו גם משכירים שטחים לחברות. עם זאת, בניגוד ל ₹בתים של 100 קרונות שסלבריטאים רוכשים בדרך כלל, ההשקעות שלהם במשרד הן חללים קטנים יותר, הממוקמים לרוב בבניינים עצמאיים באזורים פרבריים של הבירה הפיננסית.

בין 2024 ל-2025, כמעט 60 עסקאות נדל"ן מסחריות, כולל רכישות וחכירות מוחלטות, על ידי אישים בבוליווד נרשמו, על פי נתוני רישום ומס בולים שנאספו על ידי שוק הנדל"ן המקוון Square Yards ושותפו עם .

לאחר מגיפת קוביד-19, כמה שחקנים וזוגות מפורסמים, כולל אמיטאב באצ'אן והבן אבהישק, ג'נהבי קאפור, רנווייר סינג ודיפיקה פאדוקונה, הוציאו בתים רבים הפונים לים במקומות מעולים לשימושם והשקעותיהם.

סלבריטאים מבוליווד הגבירו את ההשקעות ב נדל"ן מסחרי, כולל משרדים ושטחי מסחר, המחפשים תשואות שכירות גבוהות יותר ורווחים לטווח ארוך. בנדל"ן, תשואת שכירות היא שיעור ההחזר על ההשקעה.

נכסי משרדים בערים כמו מומבאי מבטיחים בדרך כלל תשואת שכירות של 6-9% בשנה, יחד עם הסלמות שכר דירה תקופתיות, בהשוואה ל-2-3% בנכסי מגורים.

ההשקעות במשרדים של הסלבריטאים משקפות את הצמיחה במגזר.
בסביבות 60 מיליון מ"ר של שכירות משרדים ברוטו בוצעו בין ינואר לספטמבר 2025, על פי ייעוץ הנכסים CBRE India, וצפוי לעלות על 80 מיליון מ"ר השנה. בשנת 2024, זה היה בסביבות 79 מיליון רגל רבוע, מה שמסמל התאוששות מוחלטת מההאטה שהובילה המגפה במגזר המשרדים.

הרושאנים מובילים את החבורה

השחקן קרטיק אאריאן היה אחד ממשקיעי הנדל"ן המסחרי הפוריים בחודשים האחרונים.

בנובמבר, הוריו, מאלה טיווארי ומניש טיווארי, קנו משרד בשטח של 1,228 מ"ר בפרבר Vile Parle עבור ₹10.83 crore, על פי מסמכי רישום נכסים אליהם ניגש Zapkey.

מוקדם יותר, בספטמבר, אאריאן, יחד עם הוריו, רכש שטח משרדים באנדרי ווסט, מומבאי, עבור ₹13 קרונות, לפי סקוור יארדס.

Aaryan קנה גם מגרש של 2,000 מ"ר בשווי ₹2 קרונות בשאטו דה אליבאג, פרויקט של The House of Abhinandan Lodha (HoABL), השנה.

בני הזוג Roshan, כולל השחקן Hrithik Roshan, הוריו Rakesh ו-Pramila, והחברה שלהם HRX Digitech LLP, רכשו מספר שטחי משרדים בשנים 2024 ו-2025.

הם רכשו שלוש יחידות משרדים באזור צ'נדיבלי של מומבאי עבור ₹31 מיליון בחודש יולי, על פי מסמכי רישום נכסים אליהם ניגש Propstack. בשנה שעברה רכשה הישות המשפחתית חמש יחידות משרדים באותו בניין בשם בומרנג ₹37.75 מיליון דולר.

חברת האינטרנט הלוויין של אילון מאסק, Starlink, שכרה לאחרונה משרד בשטח של 1,294 מ"ר בקומת הקרקע של בומרנג, ובחרה במומבאי כמרכז שלה כשהיא מתכוננת לשיגור שירותי פס רחב לווייניים.

השחקן קאג'ול השכיר שטח קמעונאי באזור גורגאון של מומבאי לבנק HDFC תמורת שכר דירה כולל של ₹8.6 מיליון על פני תקופה של תשע שנים. לפי נתוני הרישום של Square Yards, היא רכשה את הנכס מוקדם יותר השנה עבור ₹28.78 מיליון.

סייף עלי חאן גם השקיע בשתי יחידות משרד באנדרי.

דובריהם של סייף עלי חאן, חריתיק רושן וקרטיק אאריאן לא הגיבו לשאלות. מנטה לא הצליחה להגיע מיד לקאג'ול.

הטבות מס

מה שבטוח, בוליווד א-ליסטים קנו בעבר נכסים מסחריים באופן סלקטיבי, אך המומנטום התגבר בשנתיים האחרונות.

"אנו רואים עלייה בעסקאות הנדל"ן המסחרי על ידי ידועני בוליווד בעיקר בגלל שאנשים בעלי שווי נטו רואים בנכסים מסחריים דרך לגוון את תיקי ההשקעות שלהם מעבר לאחזקות מגורים ונכסים פיננסיים מסורתיים", אמר דיפק קנדלוול, שותף ראשי ומנהל מכירות ראשי, סקוור יארדס.

סלבריטאים רבים בחרו לרכוש שטחים מסחריים במיקרו-שווקים מרכזיים של מומבאי, כולל Andheri, Santacruz ו-Goregaon, כדי ליצור זרם הכנסה קבוע, כמו גם עבור הטבות מס ופחת פוטנציאליות השונות מאלו של השקעות במגורים, אמר קנדלוואל.

חוקי המס ההודיים מאפשרים פחת של 10% על נכסים מסחריים, לעומת 5% על נכסים למגורים, אותם ניתן לנכות משווי הנכס. זה מקטין את ההכנסה החייבת במס.

בעוד שרוב העסקאות הן השקעות, בתי הפקת סרטים קנו או חכרו גם נכסים מסחריים לשימוש עצמי, לפי יועצי נכסים. Dharma Production Pvt Ltd שכרה השנה כ-5500 מ"ר באזור אמביבלי.

בעקבות המגיפה, שוק הדיור, במיוחד מגזר מגורי היוקרה, התאושש מהר יותר. שוק המשרדים עלה מאוחר יותר, וגם העסקאות צברו מאז תאוצה, אמר אקאש הריאני, מנכ"ל משותף במוטילאל אוסוואל פרייבט עושר.

"בהתחשב בעובדה שאין למקצוע שלהם צמיחה ליניארית, הנדל"ן המסחרי יוצר את הביטחון הזה ותזרימי מזומנים קבועים דרך הכנסה קבועה משכירות. זו גם אחזקת נכסים מוחשית, ובהיותם מפורסמים, הם יכולים גם לקבל עסקה או הנחה טובה יותר".