מומבאי
: שוק הנדל"ן בהודו נהיה קצת יותר שקוף עבור רשויות המס, אבל הבדיקה המוגברת הזו יכולה לשנות את הדינמיקה של עסקאות נכסים. כלל מס חדש, החל מאוקטובר 2024, יסגור פרצה שאפשרה למוכרי נכסים לעקוף את חובות המס שלהם.
על פי כללי מס הכנסה קודמים, כל נכס שנמכר עבור יותר מ ₹50 לאך חייב את הקונה לנכות 1% כמס שנוכה במקור (TDS). עם זאת, פתרון חכם קיים כבר שנים. כדי להימנע ממס 1% שנוכה במקור (TDS) על מכירת נכסים העולה על ₹50 לאך, מוכרים וקונים יבנו עסקאות כדי לשמור על תשלומים בודדים מתחת לסף הזה.
לדוגמה, א ₹נכס של 60 לאך יכול להימכר לזוג כשכל אחד משלם ₹30 לאך, או זוג יכול למכור נכס מראה שכל אחד קיבל ₹30 לאך, למעשה מפצל את שווי העסקה הכולל.
"חלק מהאנשים היו בעמדה שאם הם היו משלמים פחות מ ₹50 לאך בנפרד, ה-TDS של 1% לא היה נדרש", אמר Nitesh Buddhadev, רואה חשבון ומייסד Nimit Consultancy.
תוכנית זו עומדת להסתיים, שכן הוראות תקציב 2024 יסתומו את הפרצה הזו על ידי התחשבות בתמורה הכוללת של המכירה, לא רק בתשלומים בודדים.
לפי הכללים החדשים, "כאשר יש יותר ממעביר או מעביר אחד לגבי מקרקעין, אזי תמורה כאמור תהיה סך הסכומים ששולמו או ישולמו על ידי כל המעבירים למעביר או לכל המעבירים עבור ההעברה. של מקרקעין כאלה".
המשמעות היא שהתשלומים המשולבים של כל הקונים יקבעו את חבות TDS.
שיקולים מרכזיים
המהלך צפוי לחזק את גביית המס ולהרתיע התחמקות בתחום הנדל"ן. עם זאת, ישנם ניואנסים.
NRIs ונכסים חקלאיים: כלל 1% TDS אינו חל על נכסים שנרכשו מהודים תושבי חוץ, אשר במקום זאת דורש TDS של 12.5% או 30%, עבור נכסים המוחזקים לטווח ארוך וקצר, בהתאמה. "עם התקציב שישנה את שיעור ה-LTCG (רווחי הון לטווח ארוך) על נכסים ל-12.5%, ה-TDS החל על נכסים שנמכרו על ידי NRI יהיה גם 12.5%", אמר Ajay R Vaswani, מייסד ARAS ושות'.
תושבים שמוכרים קרקע חקלאית אינם כפופים ל-TDS. ה-TDS של 1% מחושב על שווי מכירת הנכס או על ערך מס הבולים, הגבוה מביניהם.
קישור PAN-Aadhar: במקרים מסוימים, מחלקת ה-IT דורשת TDS של 20% אם ה-PAN של המוכר אינו מקושר ל-Aadhar שלהם, הלם גס עבור חלק מהקונים. כדי להימנע מכך, Prakash Hegde, רואה חשבון מוסמך מבנגלור, ממליץ לאמת את ההצמדה PAN-Aadhar של המוכר באתר מס הכנסה.
עונש על אי ציות
אי תשלום TDS על מכירת נכס בתוך 30 יום מתום החודש שבו התרחשה העסקה עלול לגרור קנס של ₹200 ליום עד לתשלום. לדוגמה, אם עסקת נכס התרחשה ב-2 באוגוסט, יש לשלם את ה-TDS עד ה-30 בספטמבר.
בנוסף, מחלקת מס הכנסה עשויה להטיל את סכום ה-TDS כקנס.