המשכנתא הממוצעת של 30 שנה בשיעור קבוע יושבת כעת על 6.6% נכון ליום 12 בדצמבר, על פי נתוני פרדי מק. בינתיים, מחירי הדירות ברבעון השלישי הגיעו למחיר חציוני של 420,400 דולר, על פי בנק הפדרל ריזרב של סנט לואיס. בקיצור: מדדי עלות המפתח הללו מפעילים את הלחץ על קונים פוטנציאליים. ומציאת המלווה הנכון יכולה להיות ההבדל במאות דולרים בחודש או יותר כאשר משלמים את המשכנתא שלך. (ראו כמה משיעורי המשכנתא הטובים ביותר כאן מהשותף שלנו Bankrate.)
כאשר עשרות מתחרים המציעים משכנתא עם מגוון רחב של שיעורים, תנאים וסוגי הלוואות זמינים, החלטנו לעזור לקונים פוטנציאליים על ידי ניתוח ביקורות ודירוגים מכמה מהאתרים הפיננסיים המובילים באמריקה – Bankrate, CNBC Select, Nerdwallet, LendingTree ועוד – כדי לקבוע את 10 המלנדרים המומלצים ביותר בשוק עכשיו.
10 המלווים המשכנתא הללו נחתו ברשימות ה"טובות ביותר "ביותר בדצמבר 2024:
אפריל זמין לכל אחד מהם הוא החל מה -5 בדצמבר ועשוי להשתנות בהתאם לגורמים שונים, כולל ציוני אשראי.
זוכה: 8 הפרסים הטובים ביותר
שיעור האחוז השנתי המפורסם ביותר המפורסם:
- קבוע 30 שנה: 7.311%
- 20 שנה קבועה: 7.163%
- FHA של 30 שנה: 7.289%
- ג'מבו של 30 שנה: 6.204%
- VA 30 שנה: 6.826%
מונחים זמינים: 8-29 שנים, כולל תנאים של 15- ו -30 שנה
סוגי הלוואות: קונבנציונאלי, FHA, JUMBO, VA
ציון אשראי: 620 מינימום; חלק מהמועמדים עם 580 ומעלה עשויים להיות זכאים גם הם להיות זכאים
דרישות מקדמה מינימליות: 0%-3.5%; 3.5% להלוואות FHA
זוכה: 7 הפרסים הטובים ביותר
שיעור האחוז השנתי המפורסם ביותר המפורסם:
- 30 שנה קבועה: 6.673%
- 15 שנה קבועה: 6.03%
- FHA קבוע של 30 שנה: 5.393%
- VA קבוע של 30 שנה: 6.132%
מונחים זמינים: 5-10 שנים לתנאי תעריף מתכווננים; 15-30 שנה למשכנתא לטווח קבוע
סוגי הלוואות: קונבנציונאלי, FHA, עניין בלבד, ג'מבו, וירג'יניה
ציון אשראי: 620 מינימום
דרישות מקדמה מינימליות: 0%-3.5%
זוכה: 5 הפרסים הטובים ביותר
שיעור האחוז השנתי המפורסם ביותר המפורסם: שיעורים מותאמים אישית זמינים רק לאחר האישור מראש
מונחים זמינים: 10-30 שנים
סוגי הלוואות: קונבנציונאלי, קהילה, FHA, VA, USDA, JUMBO, HELOCS, איש מקצוע רפואי
ציון אשראי: 620 מינימום
דרישות מקדמה מינימליות: 0%-3.5%; 0% למטה עבור הלוואות USDA
זוכה: 4 הפרסים הטובים ביותר
שיעור האחוז השנתי המפורסם ביותר המפורסם: שיעורים מותאמים אישית זמינים רק לפי בקשה
מונחים זמינים: 15-30 שנה
סוגי הלוואות: קונבנציונאלי, הומרדי, ג'מבו
ציון אשראי: 620 מינימום
דרישות מקדמה מינימליות: 3%-10%; 3% להלוואות Homeready
זוכה: 4 הפרסים הטובים ביותר
שיעור האחוז השנתי המפורסם ביותר המפורסם: שיעורים מותאמים אישית זמינים רק לפי בקשה
מונחים זמינים: 8-30 שנים לתנאים קצבים
סוגי הלוואות: זרוע, מימון מחדש במזומן, הלוואות קהילתיות, קונבנציונאלי, HELOC, בניית בית/שיפוץ, ג'מבו, מימון מחדש, Refi Now, Refi אפשרי, USDA, VA
ציון אשראי: 620 לקונבנציונאלי, 600 למשכנתא ביתית, 580 עבור FHA
דרישות מקדמה מינימליות: 3% להלוואות קונבנציונאליות, 0% עם משכנתא ביתית ביעד
זוכה: 4 הפרסים הטובים ביותר
שיעור האחוז השנתי המפורסם ביותר המפורסם: שיעורים מותאמים אישית זמינים רק לפי בקשה
מונחים זמינים: 8-30 שנים לתנאים קצבים
סוגי הלוואות: ADU, ARM, קונבנציונאלי, מימון מחדש במזומן, FHA, אני יכול, ריבית בלבד, ג'מבו, לא QM, בנייה קרובה חד פעמית, משכנתא הפוכה, USDA, VA
ציון אשראי: 580 מינימום
דרישות מקדמה מינימליות: 0%-10%
זוכה: 4 הפרסים הטובים ביותר
שיעור האחוז השנתי המפורסם ביותר המפורסם: שיעורים מותאמים אישית זמינים רק לפי בקשה
מונחים זמינים: לא זמין בקלות באתר החברה
סוגי הלוואות: זרוע, קונבנציונאלית, FHA, HELOC, JUMBO, מימון מחדש ו- VA
ציון אשראי: 650 מינימום להלוואה קונבנציונאלית
דרישות מקדמה מינימליות: 0% להלוואות VA; מינימום של 3% עבור קונבנציונאלי
זוכה: 4 הפרסים הטובים ביותר
שיעור האחוז השנתי המפורסם ביותר המפורסם:
- VA קבוע של 30 שנה: 6.459%
- VA קבוע של 20 שנה: 6.614%
- VA קבוע 15 שנה: 6.599%
- ג'מבו VA קבוע בן 30 שנה: 6.884%
- מימון מזומנים של 30 שנה במזומן: 7.067%
- מימון לג'מבו של 30 שנה במזומן VA: 7.067%
מונחים זמינים: 15-30 שנה
סוגי הלוואות: VA
ציון אשראי: 600 מינימום
דרישות מקדמה מינימליות: 0%-5%
זוכה: 3 הפרסים הטובים ביותר
שיעור האחוז השנתי המפורסם ביותר המפורסם:
- 30 שנה קבועה: 6.596%
- FHA קבוע של 30 שנה: 6.212%
- 20 שנה קבועה: 7.137%
- 15 שנה קבועה: 6.485%
מונחים זמינים: משכנתא של 10-30 שנה משכנתא קבועה; 10/6, 7/6 ו- 5/6 תנאי תעריף מתכווננים
סוגי הלוואות: מתכוונן, קונבנציונאלי, FHA, HELOCS, רכישה, מימון מחדש, וירג'יניה, ג'מבו
ציון אשראי: 580
דרישות המקדמה: 3%
זוכה: 3 הפרסים הטובים ביותר
שיעור האחוז השנתי המפורסם ביותר המפורסם:
- VA 10 עד 30 שנה: 6.027%
- בחירה צבאית של 16 עד 30- שנה: 7.203%
- 10 עד 30 שנה שיעור קבוע קונבנציונאלי: 5.714%
- בחירת רוכשי בתים של 16 עד 30 שנה: 7.331%
- שיעור מתכוונן 10 עד 30 שנה: 6.036%
מונחים זמינים: 10-30 שנים; תנאי תעריף מתכווננים 5/5 ו- 3/5
סוגי הלוואות: קונבנציונאלי, רכישה, ג'מבו, מימון מחדש ו- VA
ציון אשראי: N/a
דרישות מקדמה מינימליות: נמוך עד 0%
מתודולוגיה לבחירת המלווים המומלצים ביותר על המשכנתא
כל חודש, הצוות שלנו סורק את האינטרנט בחיפוש אחר המלצות למלווה למשכנתא ממומחים בתעשייה כדי להביא לך את הטוב ביותר מהטובים ביותר, כולל העלייה/מוטלי טיפש, בנקרט, CNBC Select, פורבס יועץ, Investopedia, LendingTree, Nerdwallet, USA Today Blueprint ו- Us News. לאחר מכן אנו מדרגים חשבונות אלה על סמך מספר ההמלצות הכולל. הזוכים נקבעים לפי מספר הפעמים בהן הם מופיעים ברשימות המומחים הללו. במילים פשוטות, בנקים המופיעים הכי הרבה ברשימות "מלווה המשכנתא הטוב ביותר" ייחשבו כמנצח.
האם אוכל לנהל משא ומתן על תנאי המשכנתא שלי עם המלווה שלי?
כֵּן. לאחר שחקרת את תחום ההלוואות הזמינות, אתה יכול לנהל משא ומתן על ריבית המוצעת או אפילו עלויות או תנאים ותנאים של הלוואת משכנתא. כמה שכר טרחה שתוכלו לנהל משא ומתן כוללים דמי בקשה, דמי מקור, שירותי כותרת, סקרי נכסים ועוד.
כיצד אוכל לדעת אם מלווה משכנתא הוא לגיטימי?
אם מצאת מלווה שאתה רוצה לעבוד איתו, אך אינך בטוח אם הם לגיטימיים, תרצה לעשות מחקר רקע. מקום אחד להסתכל עליו הוא מערכת הרישוי והרישום המשכנתא בפריסה ארצית, המהווה תיעוד של סוכנויות מורשות או רשומות בשטחי ארה"ב וארה"ב. אתה יכול גם ליצור קשר עם רגולטור המדינה שלך כדי להבטיח שהם יוסמכו במדינה בה אתה מחפש לרכוש בית. יתר על כן, תוכלו לשקול לקרוא ביקורות צרכניות על הלשכה העסקית הטובה יותר לתובנות לגבי חוויות ממקור ראשון עם המלווה המדובר.