מומבאי/ניו דלהי: Bharti Real Estate לא תצטרף לעגלה של חברות המשיקות פרויקטים מעבר לשווקי הבית שלהן למרות שעמיתיהן עושות זאת, שכן היא ממשיכה להתמקד בבניית רובע עסקים של 2 מיליארד דולר ליד נמל התעופה של דלהי, SK Sayal, מנכ"ל ו-MD של זרוע הנדל"ן של קבוצת Bharti, אמר.
"אנחנו כקבוצה מתמקדים בצפון הודו ונמשיך להיות מושקעים באזור, במיוחד Delhi NCR בטווח הקרוב-בינוני", אמר סייל.
החברה גם עוקבת מקרוב אחר תוכניות המכירה של הממשלה של נכסי מרקיזה במקומות מעולים, שעשויה לכלול את מכירת מלון אשוק בניו דלהי.
הגישה
החברה בחרה לתעדף את השוק המקומי שלה כאשר רוב חברות הנדל"ן נוטות לגישה פאן-הודו. מתחרים כמו Prestige Group, Delhi Land & Finance (DLF Ltd), ו-Godrej Properties, בין היתר, היו במסע התרחבות באזורים חדשים.
קרא גם | מלחמות נדל"ן ב-NCR: האם Prestige Group יכולה לאכול את ארוחת הצהריים של גודרי?
לפרסטיג' אסטייטס, זרוע הנדל"ן של הקבוצה, יש פרויקטים חדשים הפרוסים על פני היידראבאד, דלהי-NCR, גואה, בנגלורו, מומבאי, צ'נאי וקוצ'י, לפי דיווחים בחדשות. יזם הנדל"ן הנסחר, Godrej Properties, מתכנן גם הוא להשתמש בערים מדרג II בדרום הודו. לחברה נוכחות חזקה בבנגלורו, צ'נאי והיא נכנסה להידראבאד מוקדם יותר השנה.
DLF גולשת גם לשווקים חדשים כמו מומבאי וגואה, אמר היו"ר שלה, רג'יב סינג, בדוח השנתי ל-FY23-24. "אנחנו ממשיכים להשקיע בהשקעה של חברות הבנייה החדשות שלנו בגורוגרם, צ'נאי, דלהי וגואה", אמר סינג.
בעוד שרבים מתרחבים מעבר לשווקי הבית, ישנן חברות כמו ריימונד, שגם הן ממשיכות להתמקד בשוק הביתי שלהן במומבאי.
תוכניות הרחבה
תוכניות ההרחבה הנוכחיות של Bharti Real Estate בדלהי-NCR כוללות בנייה של 17 מיליון רגל מרובע (MSF) של מחוז עסקים גלובלי ב-Worldmark Aerocity על קרקע שנחכרת מנמל התעופה של דלהי. לאחר השלמתו, תהיה לו הוצאה כוללת של כמעט 2 מיליארד דולר, שתמומן באמצעות תמהיל של חוב והון עצמי, אמר סיאל.
הפרויקט יכלול מספר שלבים. אספקת השלב השני תתחיל מיוני בשנה הבאה ותימשך עד הרבעון הראשון של השנה הקלנדרית 2027. העבודה על השלב השלישי תחל עד שנת הכספים הבאה, עם משלוחים שיתחילו לאחר 2027.
עד כה, השלב הראשון ראה פיתוח של 1.5 מיליון רגל מרובע. לחברה יש תוכניות לבנות עוד 7 מיליון רגל רבוע בשלב השני. לבסוף, השלב השלישי יראה בנייה של ~10 מיליון רגל רבוע עד 2030.
נצמד לצפון
התוכנית של קבוצת Bharti להיצמד לצפון מגיעה בזמן שרוב השווקים עדים למכירות נכסים גבוהות רב שנים, מלבד Delhi-NCR, שהראתה ירידה של 4% במכירות, על פי הדו"ח החצי-שנתי של נייט פרנק ל-2024. עם זאת, יש לציין כי במחצית הראשונה של 2023 נרשמו המכירות הגבוהות ביותר מזה 11 שנים.
שוק המגורים העיקרי של אזור הבירה הלאומי ראה צמיחה אילמת במחצית הראשונה של 2024, עם כמעט 29,000 יחידות שנמכרו במהלך התקופה, וזה ברציפות נמוך מ-H1 2023 ו-H2 2023, נכתב בדו"ח של נייט פרנק.
קראו גם: זמן בום לנדל"ן, אבל איפה העובדים?
"הצמיחה העוקבת במחירי המגורים הממוצעים ב-2.5 השנים האחרונות החלה להתבטא במומנטום המכירות", נכתב בדו"ח. "מיקומים שהיו קודם לכן בהישג ידם של רוכשי הדירות התייקרו בגלל היעדר מוכנים למעבר. שדרוגי מלאי ותשתיות".
עם זאת, עבור Bharti Real Estate, להישאר בעיר הולדתם עשויה להיות אסטרטגיה מצוינת.
"פיתוח באזור הבית שלך מציע יתרון מובהק בשל הבנה מעמיקה יותר של נושאים הקשורים לקרקע, מדיניות ממשלתית וגורמים מקומיים אחרים", אמר Pradeep Mishra, CMD ב-Oram Developments.
"למרות שהתרחבות מעבר לטריטוריה המוכרת יכולה להיות אסטרטגיה מצוינת עבור מפתחים כדי לפתוח צמיחה חדשה, היא הטובה ביותר לגשת אליה לאחר השגת אבני דרך משמעותיות בשוק הליבה שלך", אמר.
מפתחים יכולים גם לחקור את הערים Tier 1 ו-Tier 2 להרחבה, או להתחיל בזהירות עם פרויקט אחד או שניים.
מישרה הוסיף כי יש דוגמאות למפתחים שנאבקו כשהם עזבו מוקדם מדי.
חברות נדל"ן אחרות מנצלות את השוק המשגשג במקומות אחרים. מכירות הדיור בהיידראבאד הגיעו לשיא חדש ב-H1 2024, עם כמעט 18,600 יחידות שנמכרו במהלך אותה תקופה. גם מכירות הבתים במומבאי טיפסו לשיא של 13 שנים עם כ-47,000 יחידות שנמכרו, גבוה ב-16% מהתקופה המקבילה בשנה הקודמת.
זה ניזון ממגמת פרימיום בשוק הדיור. מספר יחידות המגורים שהושקו במחצית הראשונה של 2024 הגיע לשיא של כמעט 160,000, עם עלייה של 170% בקטגוריית הפרימיום (נכסים בשווי ₹3-5 קרונות) ועלייה של 116% בנכסי יוקרה (העלות מעל ₹5 קרונות), על פי דיווחים של JLL.
קרא גם | שכירות, הלוואת דירה, רווחי הון: שאלות נפוצות שיעזרו לך לנווט במבוך מס רכוש
במונחים של שטחי משרדים, בנגלורו נותרה הגדולה ביותר, עם נפחי המכירות הגבוהים ביותר, בעוד ערים כמו מומבאי ואזור הבירה הלאומית רשמו גם את הביצועים החצי-שנתיים הטובים ביותר שלהן.
שטחי מסחר לעומת מגורים
הביקוש הפאן-הודו לשטחי משרדים צפוי לחצות 70 msf בשנת 2024, הניזון על ידי יסודות כלכליים חזקים ודחיפה משמעותית בהשקעות לתוך התשתית הפיזית והדיגיטלית של המדינה, על פי דיווחים של Credai.
מגזר הנדל"ן בארץ מנצל את הביקוש הגובר ליחידות דיור ושטחי משרדים ברחבי הארץ. האמון הגובר בסיכויים הכלכליים המשתפרים דרבן גם את כובשי המשרדים להרחיב את פעילותם בהודו, לפי הדו"ח של נייט פרנק.
"אנו יכולים לצפות בביטחון ששוק המשרדים ההודי יסיים את שנת 2024 בשיא", נכתב בדו"ח. "בשוק המגורים, בעוד שנתוני הביקוש הראשיים מעבירים נרטיב של צמיחה עמידה, המרכיבים הבסיסיים עוברים שינויים משמעותיים".
קרא גם: בנקים גדולים סופגים פגיעות מנדל"ן מסחרי
גם מגזר הנדל"ן המסחרי בהודו חווה פריחה, המונעת בעיקר על ידי מרכזי יכולת גלובליים (GCCs).
השוק המסחרי מוערך ב-40.71 מיליארד דולר וצפוי לגדול ל-106.05 מיליארד דולר עד 2029, עם שיעור צמיחה שנתי מורכב (CAGR) של 21.1%, על פי דו"ח ביולי 2024 של אסוכם.
"מפתחים מרכזיים עם נוכחות פאן-הודו ימשיכו לשלוט, יקבעו סטנדרטים חדשים בתעשייה ויובילו לסביבה מובנית ותחרותית יותר", נכתב בדו"ח.