בנגלור: למפתחי נדל"ן יש צינור השקת פגוש בשנים 2025-26, כאשר הם נכנסים לשווקי מיקרו, ערים ואפילו שווקים בינלאומיים.
מכירות דיור והשקות פרויקטים היו איטיות ברבעים האחרונים, ובכל זאת חברות נכסים בטוחים כי הביקוש הכולל נותר חזק להשקות הפרויקטים.
אם ניתן לייחס את האטיות במכירות לעליית מחירי הנכסים במהלך 3-4 השנים האחרונות, הגורם העיקרי שמאחורי ההשקות האטיות יותר ב- FY25 היה עיכובי אישור.
ממותרות ועד אמצע ההכנסה, פיתוחים מתוכננים ועד עיירות, לרוב המפתחים יש פרופיל מגוון של פרויקטים שמחכים להשיק
Casagrand מבוססת צ'נאי מתאימה להשיק פרויקטים למגורים בארבע חבילות קרקע בערים כמו בנגלור ושוק הבית שלה. השנה היא תשיק גם את הפרויקט הראשון שלה בדובאי, ותעשה את כניסתו לשוק בינלאומי.
"נשיק פרויקטים עם ערך פיתוח ברוטו של $15,000-18,000 crore. ב- FY25, בגלל עיכובים באישור, נוכל רק להשיק פרויקטים שווה $8,000-9,000 crore GDV, "אמר ארון מ.נ., מייסד ומנכ"ל קסגרנד.
הוא אמר שיש שיטוח קל במכירות אבל שום דבר לא נוקב מדי או מדאיג.
"אנחנו שחקן לטווח הארוך," אמר מ.נ.
מפתחת בנגלור סאטווה קבוצת מתכוננת להיכנס למומבאי השנה, עם לפחות שתי השקות מגורים. היא תשיק גם 'עיר סאטווה' בצפון בנגלור, פרויקט של 5.5 מיליון מ"ר, ועוד כמה פרויקטים נוספים בעיר הדרומית. בהיידראבאד היא תשיק פרויקט של 6.2 מיליון מ"ר, אולי הגדול ביותר שלו, שיפתח בשלבים.
"המשכנו לראות ביקוש ומכירות קבועות בפרויקטים שלנו מה שמאפשר לנו את הביטחון להשיק יותר. תמחור של הפרויקטים יוחלט על סמך הביקוש וההיצע במיקרו-שוק מסוים," אמר מנכ"ל קבוצת סאטווה, בייג'יי אגארוואל.
כאשר ענף המגורים בהודו חצה אבני דרך מרובות מכירות לאחר המגיפה, עסקאות היבשה גדלו כאשר המפתחים התרחבו מעבר לשווקי הליבה שלהם וקטגוריות המוצר שלהם.
קבוצת Hiranandani ממומבאי אמרה כי היא עוברת אסטרטגית לחלל הפיתוח מחדש עם שלושה פרויקטים בפרברים המערביים בעיר.
היא תשיק גם 'עיר מגה' בעיר אירוח ותיירות בנגאון, אליבאוג, עיירת חוף ליד מומבאי. צינור ההשקה שלה מקיף גם פרויקטים של אמצע הכנסה ומזומנים בצ'נאי, עיירה לשימוש מעורב בפונה, עם שותפים למיזם משותף.
"גיוון זה מדגיש את השקפתנו השורית, המונעת על ידי רגשות שוק חזקים וביקוש מתמשך לפתרונות אמצע לדיור יוקרה, כולל מגרשים ווילות למטרות בית שני", אמר היו"ר נירנג'אן חירננדני.
גורם התמחור
קבוצת Ashwin Sheth מתכננת להשיק 6-7 פרויקטים בקטגוריות המוצרים העל-יוקרות, פרימיום ושימוש מעורב במומבאי, שוק הנכסים היקר ביותר במדינה. בדרום מומבאי יש לה פרויקטים עם בתים במחיר שלעיל $8-10 crore ו $3-10 בתים crore בהתפתחויות הקרובות. היא גם חתמה על גיליונות מונחים לשני פרויקטים בבנגלור.
"יכול להיות שיש שיטוח כולל של המכירות, אבל אם יש לך תמהיל מלאי טוב, הם יכולים לספק פרופילי לקוחות מגוונים", אמר מנהל המכירות והשיווק הראשי בהביק בנדארי.
מחירי הדירות הרקיעים שחקים האטו את המכירות ברבעון ינואר-מרץ. המכירות צנחו ב -28% משנה לשנה ל 93,280 יחידות בשבע ערים, וההשקות ירדו ב -10% ל -1,00,020 יחידות, לפי נתוני אנארוק.
מרבית המפתחים מבינים שתמחור הפרויקטים ישחק תפקיד מפתח קדימה וצריך להיות מציאותי כדי להמשיך למכור היטב.
קרא עוד: סובה מאכזב ב- FY25; Outlook תלוי בצמיחה בשווקים חדשים
ה- MN של Casagrand אומר כי כאשר תנועת השוק קצת חלשה, היא לא רוצה לדחוף את התמחור יותר מדי.
"קצת פחות מרווח זה בסדר למפתחים," אמר.
בשנה שעברה, מתוך 253 מיליון מ"ר שהושקו על ידי מפתחים רשומים, רק 35% התרחשו בגלל עיכובים באישורים.
יש להם צינור עצום זה של ההשקות שיקרה השנה. מפתחים גדולים עשויים להמשיך ולדרוש פרמיית תמחור. עם זאת, מפתחים בינוניים יהיו זהירים יותר ", אמר אנוג 'פורי, מייסד ויו"ר, אנארוק גרופ, ייעוץ לרכוש.