ג'ורג' גוגנין, המייסד המיליונר של סטארט-אפ פינטק, עבר לארה"ב לפני שנתיים מרוסיה. הוא תכנן לשכור בזמן שחיפש מקום לקנות בעמק הסיליקון. אבל אחרי ציד בית של חודשים, הוא לא ראה שום דבר שהוא אוהב. אז הוא המשיך הלאה.
הוא חיפש בית לקנות במיאמי, ואז בניו יורק. בכל תחנה הוא היה מתוסכל ממה שלדעתו היה מחסור בבתים מתאימים למכירה.
"מבחינת מחיר לתמורה, ההיצע קרוב לאפס", אמר גוגנין. במקום זאת, הוא שוכר דירת שלושה חדרי שינה בקומה גבוהה יוקרתית במנהטן תמורת כ-19,000 דולר לחודש.
Goognin הוא חלק מקבוצה מתפתחת של שוכרים לא סבירים: מיליונרים. למרות שמספרם עדיין קטן יחסית, שוכרי מיליונרים בארה"ב נמצאים במגמת עלייה, שיקוף של האופן שבו החשבון סביב בעלות על בתים השתנה אפילו עבור העשירים ביותר בארה"ב
בין 2018 ל-2022, חלקם של משקי בית עם הכנסה שנתית של יותר מ-750,000 דולר ששכרו עלה ל-10.5%, על פי נתוני מפקד האוכלוסין של IPUMS באוניברסיטת מינסוטה שניתחו על ידי הוול סטריט ג'ורנל, הרמה הגבוהה ביותר מאז החל הסקר אמצע שנות ה-2000. זה היה 8.4% בתקופת חמש השנים הקודמת.
עבור משקי בית שהשווי הנקי שלהם מדורג ב-5% העליונים, חלקם של השוכרים עלה ל-3.7% בשנת 2022, על פי סקר פיננסי הצרכנים של הפדרל ריזרב. זו הייתה הרמה הגבוהה ביותר מאז תחילת שנות ה-90.
"זו שיחה מצחיקה שיש לנו עם הרבה מהלקוחות שלנו", שאומרים "וואו, יש לי את כל הכסף הזה ואני לא מוצאת בית", אמרה רותי אסולין, מנהיגה משותפת של נדל"ן דאגלס אלימן. צוות המתמחה במכירות יוקרה בניו יורק ובמיאמי.
המסוע של בתים שנכנסים לשוק ומסתלקים הואט באופן דרמטי מאז שהפדרל ריזרב החל להעלות את הריבית בשנת 2022. שיעורי המשכנתאות הוכפלו בערך מאז, והותירו מוכרים רבים תקועים במקום. ההיצע נמצא במגמת עלייה בחודשים האחרונים אך נותר מתחת לרמות הטרום-מגפניות.
המחסור הזה דחף את מחירי הדירות לשיאים. יחד, מחירים גבוהים ותעריפים גבוהים יותר הפכו את זה פחות משתלם כמעט מכל זמן אחר לקנות בית. זול יותר לשכור מאשר לקנות בכל 50 אזורי המטרו המובילים, על פי מחקר שנערך לאחרונה על ידי Bankrate.
מיליונרים כמעט ולא מהווים דאגה כשמדובר במשבר סבירות שהרחיק את הבעלות על בתים מהישג ידם של מיליוני אמריקאים. לעתים קרובות יש להם בחירה אם לשכור או לא. יש להם גם דרכים אחרות לבניית עושר – דרך שוק המניות או נכסים להשקעה – בעוד אמריקאים רבים מסתמכים על בעלות על בתים כדי לעשות זאת.
המתמטיקה של בעלות הבית משתנה
אבל העלייה בחלקם של שוכרי מיליונרים מעידה על כיול מחדש רחב באופן שבו כמה אמריקאים חושבים על בעלות על בתים.
הרבה מזה עדיין מסתכם במתמטיקה, אפילו עבור מיליונרים.
חלקם מעדיפים להחזיק מזומנים בבורסה ובהשקעות אחרות, עם מחירי דירות ועמלות עסקה גבוהות. שיעורי אשראי גבוהים עדיין יכולים להכאיב למי שלא צריך לקחת משכנתא אבל מעדיף מטעמי השקעה. בעבר הבנקים הציעו שיעורי משכנתא נמוכים יותר על הלוואות ג'מבו, אבל זה התהפך בשנה האחרונה. שיעורים גבוהים הם פחות גורם עבור קונים במזומן אך עדיין מחזיקים את השוק נעול.
גם עלויות אחרות של בעלות על בתים עלו בחדות. מס רכוש נמצא במגמת עלייה בכל רחבי הארץ. פרמיות הביטוח זינקו, במיוחד בשווקי החוף שבהם יושבות לעתים קרובות אחוזות.
חברת הנדל"ן הניו יורקית לסלי ג'יי גארפילד, המתמקדת בבתי עיר יוקרתיים, ביצעה צפונית מתריסר עסקאות מאז האביב הזה על השכרות בעלות של 20,000 דולר או יותר בחודש. זה "הרבה יותר גבוה ממה שהיה לאורך השנים", אמר השותף הבכיר מתיו לסר.
מיליונרים אחרים שבוחרים לשכור מונעים יותר על ידי גמישות ונוחות מאשר על ידי כספים.
מנהל הביוטק ארון דאס ואשתו השיקו באמצע 2023 שיפוץ גדול בביתם הראשון, שהיה צפוי להימשך שנה לפחות. בתחילה, נראה היה שההמתנה שווה את זה לבית השורה בפילדלפיה מהמאה ה-19: חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי אמבטיה בשכונת ריטנהאוס סקוור המובילה.
אבל פחות ממחצית השיפוץ מכרו בני הזוג דאס את הבית. בני ה-30 החליטו לשכור ללא הגבלת זמן בבניין רב קומות סמוך, הפסקה מחודשים של בעיות שיפוץ ותחזוקה בלתי צפויות בבית. העלויות הנוספות – גבוהות כמו אלפי דולרים בחודש בנוסף לתשלום משכנתא של 5,000 דולר – היוו פחות בעיה עבור ה-Dases מאשר הזמן שבו הם התחילו לצרוך.
"התחלנו להבין בהתמדה את גודל המשימה שלפנינו, אפילו לא מבחינת משאבים כספיים, אלא רק זמן ומאמץ ותיאום", אמר דאס. "השעה שבה נוכל לחסוך יום, הגיע הזמן שנוכל לבלות עם הילדים או לשתות יחד כוס יין".
קייטרינג לשוכרי לנצח
תעשיית השכרת היוקרה ביקשה לתפוס את השינוי בשוק. המפתחת מפילדלפיה, Post Brothers, שעבדה על הקומה הגבוהה שבה מתגוררים בני הזוג Dases, מעצבת כמה נכסים כדי לתת מענה ל"שוכרים לנצח", במיוחד לבעלי הכנסה גבוהה יותר.
זה התחיל לבנות תוכניות קומה גדולות יותר, חדרי בוץ וחדרי משחקים – "סוג המאפיינים שאנשים מצפים להם במקמנשן חדשה", אמר מייקל פסטרונק, מייסד שותף ומנכ"ל פוסט האחים.
עבור כמה מיליונרים, במיוחד צעירים יותר, בעלות על בתים לא באה בחשבון. אבל זה מתעכב.
ניק צ'יבארו, צעיר בן 28 שעובד במכירות ומסחר בניו יורק, וארוסתו דחו לאחרונה תוכניות לרכישת בית בפרברים. בני הזוג החליטו לחתום על חוזה שכירות בדירת יוקרה ברובע הפיננסי. הם עדיין מקווים לקנות בית ברגע שהמחירים ירדו "במשמעות".
"אני כן חושב שהרבה יותר אנשים שוכרים לזמן ארוך יותר והם בסדר עם זה", אמר צ'יבארו. "האקלים הנוכחי הוא מאוד אוסרני".
כתבו לג'ינה היב בכתובת [email protected] ולפול אוברברג בכתובת [email protected]