Capitaland India Trust, נאמנות השקעות נדל"ן ממוקדות בהודו המופיעות בסינגפור, מגדילה את נוכחותה במדינה עם תוכניות לפתח שבעה פרויקטים חדשים ברחבי ערי מפתח, כך מדווח המנכ"ל גאורי שנקר נגאבושנאם.
"בהודו, הייתה לנו נוכחות, אבל למעשה לא ממש התמקדנו עד כה", אמר נגבהושנאם, שהיה במדינה השבוע. "אני חושב שהזמן להודו הגיע עכשיו, וזה הפך לליבה עבור Capitaland. בגלל זה תראה הרבה יותר משיכה."
הפעילות הכוללת בהשקעה בענף הנדל"ן בהודו התוראה במחצית הראשונה של 2025, בין אי וודאות כלכלית גלובלית ורוח ראשית פוליטית. עם זאת, Capital ו- India Trust (קלינט) מתכננת להרחיב משמעותית את טביעת הרגל שלה במדינה.
פרויקטים ברחבי ערי מפתח
צינור הצמיחה הקרוב של קלינט כולל שבעה פרויקטים ברחבי בנגלור, היידראבאד וצ'נאי, אשר יוסיפו יחד כ -7.26 מיליון מ"ר שטח רצפה לתיק העבודות שלו. שניים עולים בהיידראבאד, שלושה בבנגלור, ואחד בצ'נאי.
מבין שבעת הפרויקטים, שישה פארקים זה, והשביעי בצ'נאי הוא נכס תעשייתי, פיתוח בקנה מידה גדול, שיכול לכלול חללי ייצור ולוגיסטיקה.
קרא גם: נדל"ן: ההפסד של סין הוא הרווח של הודו כאשר Capital ומעבר להילוכים
יש בניית תנופה ברורה בקרב המשקיעים העולמיים כלפי REITs ממוקדי הודו ונכסי נדל"ן, אמר שובהט אגארוואל, מנכ"ל ומנכ"ל אנארוק קפיטל. "הודו היא עדיין הכלכלה הגדולה הצומחת במהירות בעולם", אמר, והבהירות הרגולטורית האחרונה עוזרת להגביר את אמון המשקיעים.
אמנם אי הוודאות הגיאו-פוליטית מזגה תזרים מסוימים, אך העניין לטווח הארוך נותר "שלם וחזק" מכיוון שהמשקיעים נראים לגוון מעבר לשווקים רוויים באסיה-פסיפיק, אמר אגרוואל.
השקעות ואסטרטגיית נכסים
סך ההשקעה הצפויה לפרויקטים של קלינט היא בסביבה $6,490 crore (984 מיליון דולר), עם $3,780 crore (572 מיליון דולר) של הון מחויב עדיין לפרוס נכון ליום 30 ביוני. ההתפתחויות משתרעות על פני פארקים משרדיים, מתקני לוגיסטיקה ונכסים מיושרים במרכז הנתונים.
אגארוואל ייחס את נחשול ההון בפארקים ולוגיסטיקה של IT לכלכלת הדיגיטל והצריכה המעמיקה של הודו. "במשרדים, הביקוש מונע על ידי הרחבת GCCs (מרכזי יכולת גלובלית) ומפעילים לעבודה משותפת", אמר.
קלינט מחפשת גם לפרוס חלקית את פרויקטי הפיתוח של מרכז הנתונים שלה, עם תוכניות למכור אחזקה של 33%. הרעיון, על פי Nagabhushanam, הוא לקבוע הערכות שווי אמינות עבור מעמד נכסים חדש יחסית בהודו ולהביא מוסדות גלובליים על הלוח כדי לאמת את הנכסים.
תוכניות עתידיות
נגבהושנאם אמר כי אסטרטגיית הסילוק החלקי תואמת גם את הגישה הרחבה יותר של קלינט להפחתת החשיפה לנכסי שלב פיתוח ולשמור על הון ללא פריסה ממוקדת החזרות. "במקום להכניס 100 דולר, אני יכול למכור 33% ולהון הון", אמר.
קרא גם: הנפקות נחתכות כמכירת בעלי המניות מתאפקים בתוכניות OFS
"יש לי NAV גבוה (ערך נכס נטו), אבל השוק בסינגפור עדיין ספקן, לא בטוח אם הוא מחזיק ערך", אמר. "אז אני אביא מוסדות גלובליים גדולים. הם יעשו את בדיקת הנאותות שלהם, וברגע שהם ישקיעו, השוק יבין שיש ערך."
הערכת השווי הנוכחית של ארבעת מרכזי הנתונים שנמצאים בפיתוח עמדה ב $3,505.6 crore נכון ליום 31 בדצמבר 2024.
מרכזי נתונים מושכים גם עניין זר בגלל עלויות נתונים נמוכות, אימוץ ענן ודחיפות רגולטוריות ללוקליזציה של נתונים. "משקיעים גלובליים רואים צמיחה מבנית ושיפור איכות הנכס כמחזה משכנע לטווח הארוך", אמר אגרוואל.
חברת Capitaland Group, חברת ההורים של קלינט, היא חברת השקעות בנדל"ן מבוססת סינגפור, עם סכום של 117 מיליארד דולר בכספים המנוהלים. זה מנהל שישה רייטים רשומים ברחבי העולם, כולל
Capitaland India Trust, Capital ו- Integrated Trust Trust, Capital ו- Ascendas REIT, Capital ו- Ascott Trust, Capital ו- Conain Trust ו- Capital ו- Malaysia Trust.
קרא גם: רישום REIT של 5,000 סכום של 5,000 סכום "> בנקים מקצרים של מפתחים מגובים בלקסטון $רישום REIT של 5,000 קרנות
בעוד שקלינט עשוי לשקול לרשום REIT נוסף בהודו בעתיד כאשר נפתחים שוקי ההון במדינה, נגבהושנאם הבהיר כי אין כרגע תוכניות כאלה.