האם אסימון נדל"ן יכול להפוך את ההשקעה של נכסי פרמיום לזול למשקיעים קטנים?

זהו תהליך של חלוקת נכס לאסימונים דיגיטליים בפלטפורמה מקוונת, שכל אחד מהם מייצג בעלות שברירית. זה מאפשר למשקיעים לקנות חלקים קטנים של נכסים בעלי ערך גבוה באמצעות אסימונים אלה, מה שהופך את השקעות הנדל"ן לזולות ונגישות יותר.

"זה יכול להיות נגיש כמו קרן נאמנות", מודגש אבינאש ראו, מייסד Alt Drx, באומרו כי נדל"ן לא צריך להיות מעמד נכסים היפר -לוקלי.

הוא טען כי היקף ההזדמנות הוא משמעותי.

"כ -300,000 בתים נמכרים מדי שנה בשוק הנדל"ן העיקרי בהודו בלבד, המייצגים יותר מ -200 מיליארד דולר בערך. עם זאת, רק חלק מהמשקיעים משתתף באופן פעיל בגלל עלויות כניסה גבוהות ואליליות גבוהה."

כיצד פועלת אסימון נדל"ן

ההכנסה מנדל"ן מסומנת היא בצורה של שכר דירה והערכת הון. אם הנכס מייצר שכר דירה, המשקיעים מקבלים חלק ביחס לאסימונים שהם מחזיקים. ראו הדגיש את הפוטנציאל של השקעות כאלה בגיוון התיקים.

"אינך צריך להשקיע השקעה שוברת בנקים כדי להשתתף בהערכת הון. השקעות חכמות וקטנות יותר על פני נכסים מרובים יכולות להניב תשואות משמעותיות לאורך זמן", אמר.

פלטפורמות כמו ALT DRX מאפשרות למשקיעים לגלוש במאפיינים רשומים, לבדוק מידע קשור כמו מיקום, שווי שוק ופרטי מפתחים ולהשקיע באופן דיגיטלי. המשקיעים יכולים לבחור בין חלקות קרקע, בתי נופש ודיור להשכרה, תלוי ביעדיהם.

הפלטפורמה מאפשרת למשקיעים לעקוב אחר הכנסות שכירות ועדכוני נכסים ומספקת גישה לשוק מכירה חוזרת למכירת האסימונים.

"רוב האנשים משקיעים בנדל"ן לצורך הערכת הון ואסימון מאפשר זאת אפילו עם גדלי כרטיסים קטנים", אמר ראו.

ראו אמר כי הם מתייחסים אליהם כאל נכסים דיגיטליים וההכנסה מחויבת במס בשיעור מס שטוח של 30%.

אסימון נדל"ן שונה מנאמני השקעות נדל"ן (REIT). אסימון מעניק למשקיעים בעלות ישירות בשבריר על נכס, והתשואות קשורות לשכר הדירה והערכת הערך שלו.

לעומת זאת, REITs מאגרים כסף משקיעים כדי לקנות ולנהל תיק נכסים ומשקיעים מחזיקים יחידות הנאמנות, ולא נכסים בודדים. בקיצור, האסימון הוא ספציפי לרכוש, ואילו REITs מציעים חשיפה מגוונת, דמוית קרן.

מכירים את הסיכונים

אמנם דמוקרטיות של אסימון דמוקרטיות השקעות נדל"ן, אך אין זה ללא סיכונים. זה כרגע לא מוסדר ושינויים רגולטוריים פתאומיים עשויים להשפיע על המשקיעים. ראו אמר כי הם עובדים עם הרגולטורים כדי להפוך למוצר פיננסי מוסדר.

"Citth City כבר העניקה נורמות לאסימון", הוסיף. רשות המרכזי השירותים הפיננסיים הבינלאומיים, הרגולטור במתנה סיטי, בוחנת מודלים אסימון לנכסים פיזיים.

נזילות עשויה להיות מוגבלת גם מכיוון שהשוק המשני של אסימונים עדיין מתפתח, כלומר, ייתכן שלא תמיד היציאות יהיו מיידיות. כמו בכל ההשקעות, מחקר זהיר, בחירת פלטפורמה ונקודת מבט ארוכת טווח נותרו חיוניים להפחתת סיכונים אלה.