בנגלורו: קרנות השקעות בנדל"ן משרדיות (Reits) מתכננות להגדיל את תיקי ההשקעות שלהן באמצעות רכישות ופיתוח, תוך התמקדות בתפוסה גבוהה יותר והשכרה, מכיוון ששוק המשרדים בהודו מתנגד להתכווצות סביבת העבודה העולמית ולרגשות מאופקים.
ארבעת המשרדים הרשומים ברשימה במדינה – Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, Brookfield India Real Estate Trust (BIRET) ו-Knowledge Realty Trust (KRT) – ראו את הרווח התפעולי הנקי, רמות התפוסה וההפצה שלהם גדלו במחצית הראשונה של 2025-26.
זה צפוי להימשך ב-H2 FY26, מונע על ידי ביקוש וחכירה ממרכזי יכולת גלובליים (GCCs) וכובשים מקומיים.
Mindspace ריט הרחיבה את הפורטפוליו שהושלם במעל 4.2 מיליון רגל רבוע בתשעת החודשים האחרונים באמצעות אסטרטגיות צמיחה אורגנית ואנאורגנית.
בהמשך, היא מתכננת להתמקד יותר ברכישות כדי לעורר צמיחה, ובוחנת מספר נכסים של צד שלישי, ונכסי זכות להצעה ראשונה (Rofo) של נותני חסות.
"התפוסה המחויבת של התיק שלנו גדלה ל-94.6% מונעת על ידי מומנטום חכירה טוב. לכן, הירידה בחכירה על ידי חברות שירותי IT הושלמה על ידי חברות MNC, GCC וחברות הודיות", אמר המנכ"ל והמנכ"ל ראמש נאיר.
ריטס מאגד נכסי נדל"ן מניבים, כגון פארקי משרדים וקניונים, כדי לסייע למשקיעים להרוויח חלק מההכנסה המופקת מבלי לרכוש את הנכסים. תקנות Sebi מחייבות לפחות 80% מהנכסים של ריט להיות מושלמים ומניבים הכנסה.
ברוקפילד רייט הודיעה בנובמבר כי היא מתכננת לרכוש 100% מניות ב-Ecoworld, פארק משרדים בגודל 7.7 מיליון מ"ר בבנגלורו, עבור ₹13,125 קרונות. הנכס הוא כיום חלק מתיק הנכסים של ברוקפילד. לאחר הרכישה, אזור הפעילות של ברוקפילד רייט או BIRET יגדל ב-31%, בעוד חלקם של GCC בשכירות יעלה ל-45%.
עם ליסינג מוגבר, רמות תפוסה מחויבות לכולם משרד ריטס חצו 90% וחלקם מצפים שהם יגיעו לנקודת אמצע שנות ה-90 עד סוף שנת 26. התפוסה המחויבת של BIRET, למשל, עלתה ל-90% בסוף H1FY26 מ-85% ב H1FY25.
תפוסה מחויבת מתייחסת לא רק לשטח שתפוס פיזי אלא גם לשטח שחתום על חוזי שכירות.
מפתח בנגלורו Sattva Group ו-Knowledge Realty Trust (KRT) הנתמכים על ידי בלקסטון הכריזו על הפצה של ₹690 קרונות, או ₹1.55 ליחידה, במהלך הרבעון שהסתיים בספטמבר, בתשלום ההפצה הראשון שלו מאז הרישום באוגוסט.
חלוקה מתייחסת לתשלום הכנסה, לרבות דיבידנדים, על ידי הריט לבעלי מניותיה. KRT הגיעה ל-1.8 מיליון רגל רבוע של חכירה ברוטו ב-H1FY26, ותפוסת הפורטפוליו עלתה ל-92%.
"הליסינג התרחש בפרמיה של 8% לשוק, וצמיחת השכירות התרחשה בהיידראבאד, בנגלורו ובמומביי. בשינוי משמעותי, אנו רואים הסלמה שנתית בשכירות בערים כמו היידראבאד ומומבאי, בהשוואה להסלמה של שלוש שנים קודם לכן", אמר קווייזר פרבז, מנהל התפעול הראשי של KRT.
מתוך 60 מיליון מ"ר של חכירה ברוטו בין ינואר לספטמבר 2025, GCCs היוו כמעט 35-40%, לפי ייעוץ הנכסים CBRE India. השכרת משרדים צפויה לעלות על 80 מיליון רגל רבוע השנה, אמר רם צ'אנדני, MD, שירותי הליסינג ב-CBRE India.
אמבססי רייט, קרן ההשקעות הנדל"ן הרשומה הראשונה בהודו, השיגה 3.5 מיליון רגל רבוע של חכירה ברוטו בששת החודשים הראשונים של FY26, הגבוה ביותר מבין ריט. הריט, שיש לה פורטפוליו של 50.8 מיליון מ"ר, משיקה 2 מיליון מ"ר של פרויקטים חדשים בצ'נאי, מה שמעלה את הסכום הכולל ל-7.2 מיליון מ"ר.