בנגלורו
: פנייתה של גואה מתרחבת כעת מעבר לנופשים ולגמלאים. מפתחי נדל"ן מרחבי הארץ נערכים להשיק פרויקטים ביעד החופשה הפופולרי, ובראשם ביקוש גבוה מצד אנשים עשירים והודים שאינם תושביהם.
ההשקות השונות כוללות וילות יוקרה, דירות וכן פרויקטי פיתוח מתוכננים. לא רק מפתחים גדולים כמו DLF Ltd ו-Prestige Group, אלא אפילו חברות בינוניות כמו Eldeco מאזור הבירה הלאומי של דלהי מעוניינות להשיק פרויקטים במדינת החוף.
גואה התגלתה כשוק בית שני מועדף לאחר נגיף הקורונה, כאשר הביקוש לבתי נופש נסק, והמגמה הזו צוברת תאוצה נוספת.
לפי ייעוץ הנכסים Savills India, גואה התגלתה כיעד מועדף עבור רוכשי דירה שנייה בשל תשואות שכירות גבוהות, שנעות בין 5-8%.
גואה, שפעם נודעה בעיקר כיעד פרישה לדורות מבוגרים או כיעד נופש, ראתה שינוי כאשר אנשי מקצוע צעירים מערים כמו מומבאי, דלהי ובנגלורו עוברים למדינה המחוברת מצד אחד על ידי הים הערבי ובצד אחד. אחר על ידי הגאטים המערביים. עדיין יש בו רמז חזק למתיישבים הפורטוגזים שלו.
קרא גם | עלייתם של ה-Uber-Rich מניע מותגי יוקרה בהודו
"יש ₹1 מיליון דירות ויש גם HNIs (יחידים בשווי נטו) שמוכנים לפצות ₹50 קרונות עבור בית שני", אמר קארן סינג, סגן נשיא, India Sotheby's International Realty, חברת תיווך ושיווק נדל"ן יוקרתי.
"מעל 90% מהביקוש הוא מחוץ לגואה. יש קונים מאינדורה, סוראט, לודהיאנה, ג'הרקאנד, אחמדאבאד, קנפור ועוד הרבה ערים", הוסיף. "מספר מפתחים מדלהי-NCR משיקים פרויקטים בגואה. ב-3-4 השנים הקרובות, נראה מפתחים רבים נוספים שנכנסים לשוק גואה".
גרסה גואה לדלהי של לוטיאנס
DLF Ltd, שבסיסה בגורוגרם, שמתכננת להיכנס לשוק הנכסים במומבאי השנה, מעוניינת גם היא להשיק את הפרויקט הראשון שלה בגואה. פרויקט ה-uber-luxury, שיימכר 'בהזמנה בלבד', יכלול 62 וילות יוקרה על גבעה של 38 דונם.
במחיר של ₹40-50 קרונות כל אחד, הפרויקט יהיה אחד היקרים ביותר בגואה.
הפרויקט יהיה גרסת גואה של דלהי של Lutyens, חלקת נדל"ן מעולה, סיפר אאקאש אורי, מנכ"ל משותף ומנהל עסקים ראשי של DLF Home Developers Ltd, באינטראקציה לאחרונה.
Prestige Group מבנגלורו, שהשלימה פרויקט מגורים אחד בגואה, מתוכננות השקות מרובות במדינת החוף, לפי מצגת המשקיעים האחרונה שלה. ברבעונים הקרובים, היזם אמר כי הוא מתכנן להשיק את 'Prestige Biosphere', פרויקט וילה.
קרא גם | עבור DLF, יוקרה היא הטעם של העונה
אלדקו, במסגרת מגזר בתי הנופש שלה, Terra Grande, תשיק השנה את הפרויקט הראשון שלה בגואה.
"שוק בתי הנופש של גואה הראה צמיחה יוצאת דופן בשנים האחרונות, עם ביקוש הולך וגובר מצד קונים מקומיים ובינלאומיים", אמר עמאר קאפור, מנכ"ל, Terra Grande by Eldeco. "אנחנו נרגשים מהפוטנציאל שמכיל השוק הזה ומתכננים לנצל לתוכו על ידי תכנון פרויקטים אקסקלוסיביים של וילות יוקרה".
הזינוק בביקוש ובמכירות הוביל לעלייה במחירי הקרקע והנכסים במערב הודו.
Abhinandan Lodha, יו"ר בית Abhinandan Lodha אמר שהביקוש למגרשים בגואה היה טוב.
"השקנו את הפרויקט השלישי שלנו, 'גואה אחת', בבכולים במאי, וההיענות הייתה מצוינת. מכרנו כ-600 מגרשים בשני שלבים. מחיר של 1,500 מ"ר. מגרש שמחירו היה ₹74.99 לאך בשלב הראשון, תוקן ל ₹84.99 לאך ביוני-יולי", אמר.
"בהקשר של האקולוגיה של גואה, הפרויקט הזה יהיה גם שלילי לפחמן".
קרא גם | בנדל"ן הודי, חיים בכירים עדיין נמצאים בליגה הצעירה